Nienaber Makelaars B.V.

Albrechtlaan 14 c
1404 AK Bussum
Tel: 035-6945674
info@nienaber.nl
Groot Hertoginnelaan 7, 1405 EA Bussum Vraagprijs € 998.000,- k.k.
Groot Hertoginnelaan 7 in Bussum 1405 EA

Omschrijving

Compleet gerenoveerde vrijstaande villa in het Spiegel

Recent gerenoveerd en uitgebouwd, 200 m² woonoppervlak NEN gemeten, bouwjaar 1919, zonnig gelegen tuin, 5 slaapkamers, 3 badkamers …. zomaar enkele kenmerken van deze geweldige gezinsvilla met veel leuke detailleringen zoals glas-in-loodramen.

Het Spiegel
Deze villa is gelegen in “het Spiegel”. Dit is van oudsher een geliefde woonomgeving. De villawijk is een groene en zeer rustgevende omgeving met op korte afstand alle voorzieningen zoals sportaccommodaties, scholen en natuurlijk treinstation Naarden-Bussum met de snelle, rechtstreekse verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht. De uitvalswegen A1 en A27 liggen op enkele autominuten. Mocht u de snelweg even willen vermijden dan biedt de door het natuurgebied lopende N236 een prachtig alternatief om in ca. 30 minuten Amsterdam te bereiken. Het Spiegel is één van de oudste villawijken van Nederland, ontstaan aan het einde van de negentiende eeuw en tot circa 1940 uitgegroeid tot wat het nu is: een geweldige woonomgeving met voornamelijk vrijstaande en veelal monumentale villa's. In o.a., Neorenaissance en Art Nouveau stijl ontwierpen architecten als Cornelis de Bazel, Frits Eschauzier, G.J. Vos, Jan Rebel, W.M. Dudok en Willem Cornelis Bauer hier prachtige landhuizen. Het Spiegel is uitgeroepen tot beschermd dorpsgezicht. Als men de wijk ziet begrijpen we waarom.

De globale indeling is als volgt:

Parterre:
Hal met fraai trappenhuis, ruime garderobe, kelder. Royale, over de gehele breedte uitgebouwde woon-/eetkamer met open haard, woonkeuken en bijkeuken. De grote puien in de uitbouw geven toegang tot de tuin. Uniek is het vele licht dat de woonkamer binnenvalt.

1e verdieping:
Overloop, royale slaapkamer met ruime badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet, 2e royale slaapkamer met balkon, 3e slaapkamer, badkamer met douche en toilet.

2e verdieping:
Ruime overloop met 2 goede slaapkamers en een derde badkamer.

Kortom een heerlijk zonnig en zeer goed onderhouden familiehuis, op een uitstekende locatie!

Nieuwsgierig? Bel gerust voor het maken van een afspraak. Wij laten u de woning met veel plezier zien. Nog beter is het om uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 998.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1919 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 202 m² Perceeloppervlakte 296 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 799 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 1999, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (10.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting parkeergelegenheid op eigen terrein Dak Soort dak lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Bussum Sectie E Perceelnummer 4297 Oppervlakte 296 m² Eigendomssituatie Volle eigendom