Nienaber Weesp B.V.

Herengracht 26
1382 AG Weesp
Tel: 0294-417118
weesp@nienaber.nl
Korte Muiderweg 4, 1382 LR Weesp Vraagprijs € 498.000,- k.k.
Korte Muiderweg 4 in Weesp 1382 LR

Omschrijving

***
Nienaber Makelaars is vrijdag 17 mei en zaterdag 18 mei gesloten en niet bereikbaar i.v.m. ons 100-jarig bestaan. Hierdoor kunt u bezichtigingen vanaf maandag 20 mei met ons inplannen. Bezichtigingen zijn vanaf dinsdag 21 mei mogelijk.
***

Nabij het oude centrum en op steenworp afstand van het NS-station gelegen charmante twee-onder-een-kapwoning (120 m² woonoppervlak).

De woning ligt op een ruim perceel van 182 m² en beschikt over een 13 meter diepe op het zuidoosten gelegen heerlijk groene achtertuin met diverse terrassen. Aan de voorzijde is een parkeerplaats op eigen grond. Verder zijn er een houten berging en overkapping gerealiseerd.

Achter de prachtige voorgevel met authentieke detaillering zult u een uitstekend onderhouden, uitgebouwde en praktisch ingedeelde woning ervaren.

INDELING:

Begane grond: Overdekte entree met originele voordeur, hal met meterkast en toilet met fontein. Heerlijk ruime woon-/eetkamer (maar liefst 13 meter diep!) met leuke doorkijkjes naar buiten en een fijne lichtinval. De zithoek met originele schouw en openslaande deuren is tuingericht. Aan de voorzijde is de open keuken met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een combi oven/magnetron) gesitueerd. U kunt hier met gemak op twee locaties een eettafel kwijt. In de betonnen vloer van de begane grond is vloerverwarming aangebracht met plavuizen. De muren zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is glad gestuukt.
Er is een afgesloten wasruimte waar tevens de nieuwe cv-ketel is gesitueerd. Afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en een voorraadkast/garderobe onder de trap.

Eerste verdieping: Overloop met drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een bad, separate douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van balkenplafonds.

Tweede verdieping: Ruime (afsluitbare) vierde slaapkamer met dakkapel.

OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 182 m² (exclusief de extra “strook” grond), eigen grond
- Bouwjaar: 1905
- Geen monument maar wel een gemeentelijke aanduiding als “Karakteristiek pand”
- De paalfundering van de twee-onder-één-kap is in 2005 geheel vernieuwd
- Airco in de woonkamer en op de tweede verdieping
- Elektra: 6 groepen, 1 aardlekschakelaar, 1 kookgroep en 1 hoofdschakelaar
- CAI en UTP bekabeling in alle kamers
- Vaillant Eco Tech (CW 4) HR combiketel, 2019 (eigendom)
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met T-vensters en houtnerf profiel
- De ramen in de zijgevel op de begane grond en eerste verdieping, de uitbouw en slaapkamer één en twee zijn voorzien van isolerend en warmte- en geluidswerend glas
- Vloerisolatie en een grotendeels geïsoleerd dak
- Op het platte dak van de uitbouw liggen 7 zonnepanelen
- De gevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Diverse elektrische screens aan de achterzijde en zijkant
- Hoge plafonds op zowel de begane grond alsmede de verdieping
- Momenteel zijn er vergevorderde plannen om op de grond achter de vier woningen van de Korte Muiderweg een passende, kleinschalige, woonwijk te realiseren
- Oplevering in overleg, indicatie december 2019
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 120 m²
- Overige inpandige ruimte: 6 m² (overkapping)
- Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
- Externe Bergruimte: 7 m² (berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 498.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 182 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 420 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Eco Tech (CW 4) HR (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 86 m² (13.3 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Dak Soort dak schilddak Toelichting Bitumen 2016 + gesmoorde kruispan Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente WEESP Sectie B Perceelnummer 2598 Oppervlakte 182 m² Eigendomssituatie Volle eigendom