Nienaber Weesp B.V.

Herengracht 26
1382 AG Weesp
Tel: 0294-417118
weesp@nienaber.nl
Ossenmarkt 53, 1381 LW Weesp Vraagprijs € 849.500,- k.k.
Ossenmarkt 53 in Weesp 1381 LW

Omschrijving

Rustig en vrij wonen op een eiland in het centrum van Weesp? Dat kan op de Ossenmarkt!
Deze ruime, uitgebouwde hoekwoning van 176 m² is gelegen op een zeer groot perceel (405 m²) dat ook nog eens grenst aan water uitkomende op rivier de Vecht.

Diverse zonneterrassen, uitzicht op het imposante Torenfort, je eigen aanlegsteiger en een oase van rust, dat is wat deze geweldige plek onder andere te bieden heeft.

De woning grenst direct aan het oude stadscentrum en ligt hierdoor op loopafstand van de winkels, horeca en het NS-station.
Het eiland heeft een zeer charmante uitstraling door de bruggen, het Torenfort, “De Theetuin” en “De Groene Punt”.

En dan de hoekwoning, deze is maar liefst 7 meter breed, is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een luxe keuken met kookeiland en omdat de woning uit 2004 komt, is deze natuurlijk goed geïsoleerd!


INDELING:

Begane grond:
Entree, hal, uitgebreide meterkast, grote toiletruimte met vrijhangend toilet, urinoir en fontein. Uitgebouwde, zeer royale woon-/eetkamer voorzien van openhaard en een 4-tal openslaande deuren die allen naar de grote tuin leiden. Aan de achterzijde is de luxe, massief kersenhouten keuken met kookeiland gesitueerd. Het kookeiland is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat, grilplaat, wok brander, ingebouwde friteuse en dubbele afzuigkap. Verder beschikt de keuken over twee koelkasten, vrieskast, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, oven, bordenwarmer en een koffieautomaat. Alle apparatuur is van Miele of Siemens.
De gehele begane grond vloer is voorzien van een travertin vloer met vloerverwarming.

Kelder:
Vanuit de woonkamer via een gietijzeren deur de trap naar beneden richting de kelder. De kelder is maar liefst 20 m², heeft een goede hoogte ( 2.28 m.) en een plavuizen vloer.

Eerste verdieping:
Overloop, royale ‘master bedroom’ aan de voorzijde met openslaande deuren naar Frans balkon en via een schuifdeur is de grote inloopkast te bereiken. Tweede, grote slaapkamer aan de achterzijde met 2 raampartijen met een prachtig uitzicht richting de Theetuin. De flinke badkamer beschikt over een douchecabine met Grohe massagedouche, wastafelmeubel en een designradiator. De toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein is apart en via de overloop toegankelijk.
De eerste verdieping  kan, indien gewenst, ingedeeld worden naar 3 slaapkamers.

Tweede verdieping:
Zeer ruime en hoge (3.50 m. nok) voorzolder met dakkapel, wastafel, CV-ketel, boiler, mechanische ventilatie box en de wasmachine-/drogeraansluiting. Derde, woningbrede slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. De tweede verdieping  kan, indien gewenst, anders ingedeeld worden in bijvoorbeeld 3 slaapkamers.

Buitenruimte:
In de tuin staat een stenen berging van 9 m² voorzien van een vliering. De berging is gemakkelijk te vergroten omdat er naast de berging reeds 2 heipalen in de grond zitten.
Er is een achterom maar ook een ‘voor om’ en een andere mogelijkheid om de tuin te bereiken is via het water. Het aangrenzende water sluit direct aan op de Vecht. De ligplaats beschikt naast een beweegbare overkapping ter bescherming van de boot ook nog de boot zelf. Het betreft een consoleboot met een 15 pk motor.
De tuin beschikt verder over fruitbomen en zelfs een walnotenboom en er zijn diverse terrassen zodat je al naar gelang in de zon of schaduw kan vertoeven.  
 

OVERIGE:
- Perceeloppervlakte 405 m², eigen grond/water
- Bouwjaar: 2004
- Beschermd stadsgezicht
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en ventilatieroosters
- Elektra: 12 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
- CV-ketel Remeha Quinta 30S en extra boiler uit 2004 (eigendom)
- Vloerverwarming op de begane grond
- Mechanische ventilatie box
- Volledig geïsoleerd, energielabel B (energie-index 0,56)
- Oplevering in overleg
- Bekijk ook de woningvideo en 360? foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl


GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
- Wonen: 176 m²
- Overige inpandige ruimte: 20 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte:) n.v.t.
- Externe Bergruimte: 9 m² (berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 849.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 405 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 600 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-04-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Remeha Quinta 30S (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom, Zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Frans balkon Kadastrale gegevens Gemeente Weesp Sectie A Perceelnummer 5360 Oppervlakte 405 m² Eigendomssituatie Volle eigendom