Nienaber Weesp B.V.

Herengracht 26
1382 AG Weesp
Tel: 0294-417118
weesp@nienaber.nl
Gijsbertje Louffhof 13, 1382 MG Weesp Vraagprijs € 465.000,- k.k.
Gijsbertje Louffhof 13 in Weesp 1382 MG

Omschrijving

Op een rustige plek in de kindvriendelijke wijk Leeuwenveld I is deze ruime eengezinswoning van maar liefst 140 m² in de verkoop gekomen.
De grote woning heeft 4 slaapkamers en een 5e slaapkamer is ook gemakkelijk te realiseren.

De woning is gelegen in een doodlopend straatje, heeft een heerlijk dakterras gelegen op het noordwesten en een zonnige tuin op het zuidoosten, verder ontbreekt de schuur en achterom natuurlijk niet.

De wijk Leeuwenveld I is een kleinschalige nieuwbouwwijk uit de tweede helft van de jaren ’90, gebouwd onder fraaie architectuur. De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen, goede speelmogelijkheden voor kinderen, geen doorgaand verkeer, goede veiligheid en energiezuinige woningen. Bovendien ligt het NS-station op korte loopafstand van de woning, met frequente verbindingen (4 x per uur) met Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten).


INDELING:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, aan de voorzijde de eetkeuken met enige apparatuur en 2 praktische vaste (trap)kasten. Aan de achterzijde de ruime tuingerichte woonkamer met convectorput en aluminium schuifpui naar de zonnige tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met vaste kast, vergrote badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich een ruime kast voor de wasmachineopstelling, CV-ketel en mechanische ventilatie box.

Tweede verdieping:
Lichte open etage/slaapkamer met veel raampartijen, een speels transparant vloergedeelte en de toegang naar het dakterras gelegen op noordwesten!


OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 135 m²
- Bouwjaar 1997, dakopbouw 1999
- Elektra: (Nieuw) 6 groepen, 1 aardlekschakelaar en 1 hoofdschakelaar
- Remeha Quinta combiketel, 2008 (eigendom)
- De woning is volledig geïsoleerd: dubbel glas, vloer-, dak- en muurisolatie
- Begane grond is geheel voorzien van laminaat (2017)
- Het vlonder terras in de achtertuin is onderheid met 2 funderingspalen (stevig terras en voorbereiding voor een eventuele uitbouw)
- Oplevering in overleg, kan snel
- Bekijk ook de woningvideo en 360? foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl


GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 140 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte:) 15 m² (dakterras)
- Externe Bergruimte: 9 m² (berging)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 135 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 450 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quinta (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (10.0 m bij 5.25 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Weesp Sectie B Perceelnummer 4690 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom