Omschrijving
Volledig gemoderniseerde en uitgebouwde vier-kamer-middenwoning (88 m² woonoppervlak) met voor- en achtertuin, grote berging en een achterom. Gelegen op een leuke plek met fijn uitzicht in het rustige en gemoedelijke dorp Nigtevecht, met een centrale ligging tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum.
Deze aantrekkelijke woning is deels in 2010 én deels vanaf 2010 geheel gemoderniseerd, waardoor de woning in zeer goede staat verkeerd!
NIGTEVECHT:
Nigtevecht is een dorp aan de Vecht, centraal gelegen tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Deze steden zijn via provinciale wegen in circa 20 minuten te bereiken. Het nabij gelegen Weesp heeft een station met zeer gunstige verbindingen (o.a. Amsterdam binnen 17 minuten).
Het is een karakteristiek, kindvriendelijk dorp met circa 1500 inwoners en heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, een eetcafé, een supermarkt, een dorpshuis en de voetgangerspont naar Nederhorst den Berg. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in het dorp terecht of anders in het stadje Weesp (drie kilometer). Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed. U zit te midden van één van de mooiste plassengebieden van Nederland en om de hoek ligt de rivier ‘De Vecht’. Verder zijn er o.a. een tennis- en voetbalvereniging en een dorpshuis. Er zijn diverse opties in de regio op fietsafstand voor middelbare scholen namelijk in Weesp, Breukelen, Bussum, Hilversum of Amsterdam Zuidoost.
INDELING:
Begane vloer: Entree/hal, modern vrijhangend toilet met daglicht, trapkast met de meterkast. Lichte woon-/eetkamer met aan de voorzijde het vrije uitzicht. Aan de achterzijde de openslaande deuren naar de heerlijke diepe (9.84 m) achtertuin. De stijlvolle open keuken (2010) is voorzien van een inductiekookplaat en recent vernieuwde inbouwapparatuur: de oven, grote koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Bijkeuken met veel opbergruimte en aangrenzend een extra kamer welke momenteel in gebruik is als derde slaapkamer. Deze kamer is ook geschikt als werk-/hobbykamer. Beide ruimtes zijn verwarmd en voorzien van dak- en gevelisolatie.
Eerste verdieping: Overloop, moderne en ruime badkamer (gemoderniseerd in 2010 en deels vernieuwd in 2017) met dubbel wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet en douchecabine.
Grote slaapkamer aan de achterzijde en de tweede slaapkamer aan de voorzijde. Beide kamers hebben een vaste kast. Wasruimte met de CV-ketel, spoelbak en de wasmachine-/droger aansluiting.
Bergvliering: Grote bergvliering (1.55 m hoog) met een zee aan bergruimte. Te bereiken middels twee verschillende vlizotrappen.
TUIN EN BERGING:
De woning heeft een nette voortuin en een heerlijk diepe achtertuin (9.84 m) gelegen op het noordoosten met achterom. Hierdoor kan je al vroeg op de dag genieten van het zonnetje!
Grote, aangebouwde berging (2022) met kunststof gevelpanelen. De berging is voorzien van een betonnen vloer, elektra, wordt elektrisch verwarmd en heeft dak- en gevelisolatie.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 124 m², eigen grond
– Bouwjaar: woning 1965, uitbouw 2010, berging 2022
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met horren en draai-/kiepramen (2016 en 2018), behoudens de hardhouten achterpui (2010). De ramen zijn voorzien van ventilatieroosters en HR++ glas
– De ramen op de eerste verdieping (behoudens wasruimte) zijn voorzien van rolluiken (2017/2022)
– Elektrisch zonnescherm
– Door de gehele woning ligt een nette laminaat vloer (2010)
– Gehele woning voorzien van spachtelputz stucwerk op de wanden en gestucte plafonds
– De binnendeuren zijn vervangen (2010)
– Elektra vernieuwd in 2010 en voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 fase 35 ampère
– CV ketel: Nefit Trendline HRC 25 CW4 (2014, eigendom)
– Mechanische ventilatiebox (2019)
– Zonnepanelen 8 stuks (2022), 355 WP per stuk
– Bitumen dakbedekking uitbouw (2023) en dakbedekking berging (2022)
– Geheel voorzien van dakisolatie, gevelisolatie in de uitbouw en berging, energielabel C
– Oplevering in overleg, voorkeur begin augustus 2023
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 88.3 m²
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
– Externe Bergruimte: 9.5 m² (berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
