Omschrijving

Ontdek deze geweldige waterwoning, die zorgt voor dat vakantiegevoel!

Waterwoning van ca. 134 m2 woonoppervlakte met een grote garage van ca. 16 m2 die eventueel ook (gedeeltelijk) bij de woning kan worden betrokken. Bestaat uit 3 woonlagen, een garage, terras met de mogelijkheid voor het aanmeren van een boot en met weids uitzicht over het water. Tevens is er een optie voor het vergroten van de woning door een dakopbouw.
Deze woning gelegen in het oude havenstadje Weesp heeft een terras op het water. Daar vanaf stap je op je boot en vaar je naar bijvoorbeeld het pittoreske plaatsje Muiden of het Markermeer, of via de Vecht richting Utrecht. Via het Amsterdam Rijnkanaal ben je al snel in Amsterdam of op de Loosdrechtse plassen. In de zomer wordt er veel gezwommen in het water bij Aquamarin en soms kun je er zelfs in de winter schaatsen. Kortom een geweldige plek om van het water te genieten, zowel in de zomer als in de winter.

INDELING

BEGANE GROND
De woning biedt een ruim entree die tevens toegang geeft tot de garage. De hal met separaat toilet leidt je naar de tuinkamer waar je kunt ontspannen en genieten van het uitzicht op het water. Via de openslaande deuren stap je direct op het terras, een perfecte plek om te genieten van de rust en om heerlijk buiten te zitten met vrienden of familie. De eerste verdieping is op twee manieren te bereiken: via de wentelrap in de tuinkamer en de trap in de hal.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping verwelkomt je met een overloop die de ruimtes op deze verdieping verbindt. De woonkamer met vide en indrukwekkende raampartij biedt prachtig uitzicht over het water. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in lichte kleurstelling met genoeg ruimte voor een gezellige eettafel. De kozijnen aan de voorzijde, met uitzondering van de erker in de keuken, zijn recent vervangen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping heeft drie comfortabele slaapkamers: de grootste slaapkamer met twee inbouwkasten aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De ruime badkamer, die toegankelijk is via de slaapkamer aan de voorzijde en de overloop, is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De overloop heeft een dakkoepel, die ook hier zorgt voor natuurlijk licht.

Word elke dag wakker met het geluid van water en geniet van de vrijheid om je boot direct aan je eigen terras aan te meren. Of je nu houdt van varen, zwemmen, vissen of gewoon wilt genieten van het rustgevende uitzicht, deze woning biedt het allemaal.

De wens om toch meer woonruimte te creëren?
De Vereniging van Eigenaren heeft richtlijnen opgesteld voor het realiseren van een dakopbouw (derde verdieping) van ca. 38m2 (vraag verkopend makelaar naar de vereisten). Er zouden op deze manier twee slaapkamers extra kunnen worden gecreëerd en een tweede badkamer. Vraag verkopend makelaar naar de gemaakte afspraken hierover binnen de VvE.

LOCATIE
Midden in het historische hart van Weesp ontdek je gezellige eetgelegenheden, cafés met terrassen, unieke boetiekjes, diverse winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen.
Van basisscholen tot voortgezet onderwijs, de stad biedt een diverse keuze aan scholen die bij verschillende leerbehoeften passen.

Wat betreft bereikbaarheid is Weesp gunstig gelegen, vooral voor mensen die in de omgeving werken of studeren. Dankzij de strategische ligging vlakbij Amsterdam profiteer je van uitstekende verbindingen. Met frequente trein- en busdiensten is Weesp goed verbonden met omliggende steden en dorpen. De nabijheid van snelwegen zorgt voor vlotte toegang tot de rest van Nederland.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

APPARTEMENTSRECHT
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de geschakelde eengezinswoning met inpandige garage en bijbehorend terras aan de waterzijde. Er is sprake van 30 geschakelde eengezingswoningen die gefundeerd zijn op een betonnen plaat boven het water en gelegen op palen/kolommen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE wordt professioneel beheerd en bestaat uit 30 appartementsrechten (eengezinswoningen) en 4 appartementsrechten (ligplaatsen). Er is een meerjarenonderhoudsplan en reserve van ca. € 186.500 (peildatum 31-12-2022). De maandelijkse bijdrage voor dit appartementsrecht bedraagt ca. 200,= (inclusief € 22,= voorschot water).

BIJZONDERHEDEN
– Mogelijkheid voor realiseren van een dakopbouw
– Terras die mogelijkheid biedt voor het aanleggen van een boot
– Energielabel B
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Vernieuwde kozijnen aan de voorkant, met uitzondering van de erker in de keuken
– CV ketel Atag, expansievat bouwjaar 2022
– De woning is voorzien van een keurige lamelparketvloer
– Gelegen op eigen grond
– Bouwjaar: 1994
– Oplevering in overleg
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 133,8 m²
– Overige inpandige ruimte: 15,70 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 16,20 m²

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.