Omschrijving
In het centrum, aan de Herengracht én met zicht op de rivier De Vecht ligt dit topappartement in een prachtig grachtenpand!
Het betreft een op de hoogste woonlaag gelegen modern drie-kamer-appartement/penthouse van 71 m² dat in 2002 is vernieuwbouwd. Wat opvalt is dat er licht en uitzicht is aan alle vier de zijden en daardoor ook privacy. Daarnaast is het appartement erg slim ingedeeld waardoor het ruimer aanvoelt. De entree vanaf de straat (voor slechts twee appartementen), via een ruim en licht trappenhuis, beloofd al veel goeds voor wat u boven aan zult treffen…
Verder beschikt het appartement over één van de mooiste dakterrassen van het centrum. Deze hoge kwalificatie komt door het prachtige 360-graden-uitzicht vanaf het terras en de privacy die het heeft (hoger gelegen in combinatie met een goede afstand ten opzichte van naburige terrassen).
Op straatniveau in de aangrenzende parkeergarage is de eigen berging gesitueerd alsmede de optioneel aan te kopen parkeerplaats.
Het is hier rustig wonen, in feite vrijstaand, maar dan met alle gemakken van het centrum op loopafstand, waaronder het NS-station dat letterlijk “om de hoek” ligt. In het centrum treft u de grachten, De Vecht, winkels, restaurants, (grand) cafés en heerlijke terrasjes aan het water.
Maak snel een afspraak om dit geweldige appartement op een toplocatie te bezichtigen!
INDELING:
Begane grond: Via de eigen entree (voor slechts twee appartementen) vanuit de Blomstraat is er een hoogwaardig trappenhuis (verzorgd, ruim en met een fijne lichtinval).
Tweede verdieping: Entree appartement, hal met garderobe, toilet en intercom. Ruime living met meerdere ramen en een Frans balkon aan de grachtzijde. De living biedt voldoende ruimte voor een goede zithoek en biedt prachtig zicht op o.a. de gracht en de rivier De Vecht. Verder treft u hier de goede eethoek en het kookeiland. De keuken/het kookeiland is voorzien van een vijf-pits-kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een combi oven-/magnetron (grotendeels Siemens).
De “grote slaapkamer” is voorzien van een extra diepe inbouwkast. Vanuit de slaapkamer betreedt u de luxe badkamer (met daglicht) voorzien van een ligbad, ruime douchecabine en een wastafelmeubel.
Volwaardige tweede slaapkamer (of inspirerende werkkamer) aan de achterzijde. Aangrenzend is er een bergruimte waarin zich de wasmachine en drogeraansluiting bevinden alsmede de afzuiginstallatie en de CV installatie.
Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en door het gehele appartement is een “warme” eiken lamelparket vloer gelegd.
Dakterras: Via een vlizotrap toegang tot het ruime dakterras van 18,5 m² (loungeset en opbergkist voor de kussens blijven achter). Er is een 360-graden-uitzicht vanaf het terras op o.a. de gracht, de rivier De Vecht, het centrum en de Laurentiuskerk.
OVERIGE:
– Bouwjaar onbekend, indicatie omstreeks 1900
– Het appartement is rondom voorzien van schuine wanden (het dak), het woonoppervlak van 71 m² is de oppervlakte gemeten op 1.50 m hoogte (conform de NEN 2580). Op vloerniveau is het appartement aanzienlijk groter, waardoor u ook die beleving ter plaatse zult hebben.
– In 2002 is het grachtenpand vernieuwbouwd tot winkel op de begane grond en twee appartementen op de verdiepingen
– Aangrenzend zijn in 2002 zeven appartementen, twee kantoren en een parkeergarage gebouwd welke tot dezelfde VvE behoren
– Er is een goed functionerende VvE waarbij gereserveerd wordt voor toekomstig onderhoud (De VvE stukken zijn op aanvraag beschikbaar)
– De servicekosten bedragen € 255,43 per maand voor het appartement + € 12,86 per maand voor de parkeerplaats
– Moderne meterkast met voldoende (7) groepen, aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
– Vaillant Eco Tec Plus HR combiketel, 2022 (eigendom)
– Energielabel B, geheel voorzien van dubbele beglazing, vloer-, gevel- en dakisolatie
– Waterontkalker aanwezig waardoor er nauwelijks last meer is van kalk (beter voor apparatuur en minder schoonmaakwerk)
– Plafondhoogte 2.33 m
– Optioneel aan te kopen parkeerplaats (5.00 x 2.34 m.) in de afgesloten parkeergarage, vraagprijs € 40.000,- kosten koper
– Dakterras met vergunning aangelegd
– Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht, geen rijks- of gemeentelijk monument
– Oplevering in overleg, in/vanaf het vierde kwartaal van 2022
– De opkoopbescherming van de gemeente Amsterdam gaat in Weesp per 1 januari 2023 in
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 71,0 m²
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte: 18,5 m² (dakterras)
– Externe Bergruimte: 7,3 m² (berging in parkeergarage), 11,7 m² (parkeerplaats in parkeergarage)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
