Omschrijving
Op één van de allermooiste plekjes van Weesp, aan het Buitenveer, aan de rand van het centrum, met aan de voorzijde een magnifiek uitzicht over het ‘Smal Weesp’ en recht tegenover Villa Casparus ligt deze karakteristieke, jaren ‘20 hoekwoning.
Met een woonoppervlak van 133 m² voelt de woning heerlijk ruim aan door de ruime kamers welke zijn verdeeld over de twee woonlagen van deze zeven meter brede woning. De woning is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 225 m². De brede, 9.50 meter diepe, achtertuin ligt pal op het zuiden en beschikt over een berging en achterom.
Hoe fijn is het dat de woning nog beschikt over de originele stijlkenmerken, zoals de hoge plafonds, glas-in-lood, de voordeur, paneeldeuren, de trapopgang, wandtegeltjes en een kamer-en-suite.
Alle drie de woningen van deze ‘drie-onder-een-kap’ hebben een ander ontwerp met een prachtige uitstraling. De naastgelegen, identieke woningen zijn gespiegeld gebouwd.
De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Verder is er veel lichtinval via de grote raampartijen en vrije zichtlijnen over het water met voorbijvarende pleziervaart.
Naast de woning is een openbaar parkeerterrein met acht parkeerplaatsen. Hier kunt u dus gebruik van maken. Er is ook een oplaadpunt voor elektrische auto’s.
INDELING:
Begane grond (73,9 m²): Entree via de originele voordeur, prachtige ruime hal met de originele wandtegeltjes en paneeldeuren, originele trapopgang en het toilet (ook voorzien van originele wandtegeltjes) met fonteintje.
Zeer ruime woon-/eetkamer (kamer-en-suite) met erker en hoge plafonds. De kamer is voorzien van grote ramen waardoor het heerlijk licht is en er fijne zichtlijnen zijn richting villa Casparus en over het vaarwater van het ‘Smal Weesp’. Via de stijlvolle kamer-en-suite (kasten, schuifdeuren) komt u in de zeer ruime eetkamer met openslaande deuren naar het verhoogde terras. Dichte keuken met bijkeuken. De kelder, recht onder de keuken, is via een vloerluik te bereiken en heeft een oppervlakte van 7 m² en een hoogte van circa 1.70 m.
Verdieping (58,6 m²): Fraaie overloop (met daglicht en toegang tot het balkon aan de voorzijde) met aan de voorzijde de eerste, zeer ruime slaapkamer met het schitterende uitzicht over het water. Deze slaapkamer heeft een brede inbouwkast en openslaande deuren naar het aangrenzende balkon. Aan de achterzijde is een eveneens ruime, tweede slaapkamer gesitueerd met eveneens een brede inbouwkast. Via de openslaande deuren komt u op het overdekte balkon. De heerlijk lichte maar verouderde badkamer heeft een douchecabine, toilet en een wastafel. Op de overloop is een separate wasruimte.
TUIN EN BERGING:
De achtertuin (9.50 m diep x circa 7.00 m breed) heeft een groot, verhoogd terras (zonnescherm) op het zuiden. Achter in de tuin staat de vrijstaande houten berging. De achtertuin is via de zijingang te bereiken. De 10 meter diepe voortuin is fraai aangelegd en biedt privacy in de woning.
LIGGING:
Aan een rustige, voor auto’s doodlopende, laan met zicht op water en groen, maar slechts een paar minuten loopafstand van het mooie en gezellige centrum van Weesp met veel restaurants, cafés, en uitstekende winkelvoorzieningen ligt deze woning. The best of both worlds dus. Weesp beschikt verder over veel sportclubs en goede scholen. De verbindingen zijn zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend. Naar het NS-station in Weesp is het slechts vijf minuten fietsen en van daaruit gaat de trein in 17 minuten naar Centraal Station in Amsterdam en in 22 minuten naar Schiphol.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 225 m², eigen grond
– Bouwjaar 1928
– De voor- en zijgevel zijn in 2000 gezandstraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd, gedeeltelijk is er een karakteristieke knipvoeg toegepast
– Hoge plafonds: begane grond 2.94 m en eerste verdieping 2.85 m
– Op het platte dak liggen 10 zonnepanelen, 320 WP, 2020
– Cv-ketel: Vaillant Eco Tec plus CW5, 2019 (eigendom)
– De zijgevel is grotendeels nageïsoleerd in 2022, Rc waarde 1,7
– De kruipruimte is voorzien van schelpen
– Geheel voorzien van houten kozijnen welke nagenoeg geheel voorzien van (recent) dubbel glas
– Energielabel D
– Indien u een derde slaapkamer wenst kunt u deze realiseren in de badkamer. De badkamer is namelijk ook tussen de huidige slaapkamers te realiseren.
– Oplevering in overleg
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 132,5 m²
– Overige inpandige ruimte: 7,0 m² (kelder)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 11,3 m² (twee balkons)
– Externe Bergruimte: 5,5 m² (houten berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
