Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kap woning in het Oude Dorp van Huizen.
Wie hier woont heeft geen auto nodig want alle voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand; denk aan de wekelijkse zaterdagmarkt, supermarkten, boetiekjes, winkels, kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportscholen, restaurants, kerken, diverse verenigingen en (eet)cafés.
Er is van alles te doen in het gezellige Oude Dorp van Huizen. U kunt meerdere auto’s op eigen terrein kwijt en wanneer nodig, bent u van hieruit binnen no-time op de A1 en de A27.

Deze elegante woning heeft tal van handige, grappige, authentieke en bijzondere details en is de afgelopen jaren nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
Alle technische installaties, de waterhuishouding, de warmtebronnen en de rioleringen zijn de afgelopen paar jaar totaal vernieuwd, uitgebreid, verbeterd en energiebesparend uitgevoerd. Op elk vlak is een hoog kwaliteitsniveau nagestreefd. In de schuine daken zijn nieuwe VELUX dakramen geplaatst met dubbel glas en raamdecoratie met dubbele functie. Daken en verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd en nagenoeg alle raamkozijnen zijn vervangen voor nieuwe hardhouten kwaliteitskozijnen en -ramen met isolatieglas. De schoorstenen zijn geïsoleerd en voorzien van nieuwe, flexibele rookkanalen en duurzame, hoogwaardige afdichtingen. De dakgoten zijn uitgevoerd in zink met zinken kraal en de hemelwaterafvoeren (regenpijpen) zijn ook uitgevoerd in zink; alles is authentiek, stijlvol vakwerk.

Er is niet alleen aandacht geweest voor de technische aspecten van de woning, er is ook nagedacht over het dagelijkse en toekomstige gebruik van het huis en mogelijke veranderingen in gezinssamenstelling en interesses. Zo is het oude ‘klompenhok’ van vroeger omgetoverd tot een bijzondere, lichte ruimte; die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als domein van (kleine en grotere) kinderen, als kantoor, atelier, waskamer, behandel-, en/of hobbyruimte. De begane grond van het klompenhok heeft bergruimte en er is een stortbak met koud- en warmwater. In de hoek van de ruimte kan een pellet- of houtkachel aangesloten worden op het nieuwe rookkanaal.

De geïsoleerde schuur fungeert tevens als schutting, waardoor je zowel aan de achterzijde van het huis alsook in tuin aan de zuidoostkant, maximale afscherming en privacy geniet. Op zwoele zomeravonden is het ook lekker toeven in de charmante tuin aan de voorkant van het huis, alwaar u vanachter de Beukenhaag kunt genieten van het waterornament en de Japanse Esdoorns. Alle tuinen rondom het huis zijn onderhoudsarm en recentelijk nieuw aangelegd door vakmensen; ook hier zijn kwaliteitsproducten toegepast.

Globale indeling als volgt:
Begane grond
Entree, hal, toilet, gangkast, toegang tot de kelder, trapopgang met gevelramen, keuken, voorkamer met schouw inclusief nieuw rookkanaal, achterkamer en suite met tuindeuren naar de achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken; met opstelplaats voor wasmachine en droger en een achterdeur die toegang geeft tot de – op het zuidoosten gelegen – zijtuin. De bijkeuken geeft tevens toegang tot het klompenhok en ook het klompenhok heeft een buitendeur die uitkomt op de zijtuin. Wanneer u vanuit de zijtuin achter het klompenhok langsloopt, bereikt u eveneens de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal komt u uit op de overloop die toegang geeft tot de grote zolder, de badkamer, twee grote slaapkamers en 1 kleine slaapkamer. Alle slaapkamers hebben inbouwkasten.
Het klompenhok heeft ook een eerste verdieping; deze ruimte heeft ruiten van beloopbaar glas in de vloer, gevelraampjes en een groot VELUX dakraam.

Tweede verdieping
De grote, lichte zolder op de tweede verdieping heeft een open plan en drie mooie grote VELUX dakramen. Op de zolder hangt de nieuwe combi-ketel en de ruimte is voorzien van radiatoren.

Kelder
De droge ‘stahoge’ kelder, is ruim voorzien van elektrische aansluitingen, heeft een nieuw opbergsysteem en geeft toegang tot de kruipruimte en diverse installaties.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931
– Cv-installatie (Intergas HRE) geplaatst in juni 2023
– Hardhouten (meranti) buitenkozijnen, nagenoeg allemaal vernieuwd tussen 2021 en 2023
– Al het houtwerk van het huis is tussen 2021 en 2023 geschilderd
– Alle platte daken, dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn hersteld en vernieuwd waar nodig tussen 2021 en 2023; hemelwaterafvoeren en dakgoten zijn uitgevoerd in zink met kraal
– Alle daken zijn geïsoleerd in 2019
– Alle rioleringen zijn vernieuwd in 2019
– De gehele elektrische installatie – inclusief grote groepenkast, leidingen, schakelaars en wandcontactdozen – is nieuw geïnstalleerd en aangebracht tussen 2019 en 2020
– Er is centrale verwarming geplaatst tussen 2019 en 2020
– Er zijn nieuwe waterleidingen en gasleidingen aangebracht tussen 2019 en 2020
– Alle dakramen zijn van VELUX, hebben luxe en praktische raamdecoratie en zijn aangebracht tussen 2021 en 2022
– Alle plafonds zijn glad gestuukt in 2020 en hebben veelal een strakke plint
– Veel originele details zijn bewaard gebleven
– Gelegen in het ‘Oude Dorp’ van Huizen, aan de rand van zijn gezellige dorpskern
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
– Projectnotaris: RijksBredius Netwerk Notarissen te Bussum