Omschrijving
Op zoek naar een heerlijk ruime woning met garage, maar wel een woning waar ook aan duurzaamheid is gedacht? Dan is dit de woning die je zoekt!
Deze aantrekkelijke eengezinswoning van 123 m² heeft vier slaapkamers. In 2015 is er een dakopbouw geplaatst en is het dak geïsoleerd. Verder beschikt de woning over vloerisolatie en is deze nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
De achtertuin is gelegen op het noorden (gehele dag zon). Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 141 m².
De extra ruime garage van 20 m² is vanuit de tuin en via het achtergelegen straatje toegankelijk.
Ontdek de perfecte combinatie van wonen in een comfortabele woning met ideale ligging in het charmante en geliefde Muiden.
INDELING
BEGANE GROND & TUIN & GARAGE
De woning verwelkomt u met een mooie aangelegde voortuin. U komt binnen in de hal voorzien van de meterkast en een vergroot toilet met fontein.
De lichte en ruime woonkamer, voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, is perfect voor gezellig samenzijn. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur als een elektrische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De muren en plafonds zijn afgewerkt middels spuitwerk.
Aan de achterzijde bevindt zich een vergrote aluminium schuifpui die een goed verlengstuk biedt tussen de woonkamer en de tuin gelegen op het noorden. Vanuit de achtertuin is ook de ruime garage, voorzien van elektra, toegankelijk. De garage is via het achtergelegen straatje met de auto te bereiken. De in 2010 vervangen roldeur werkt moeiteloos met een elektrische afstandsbediening.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een ruime slaapkamer aan de voorzijde, welke voorheen twee aparte slaapkamers waren. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer/werkkamer. De riante badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een ruime berging met de wasmachineaansluiting.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt nog meer ruimte door de dakopbouw die in 2015 is gerealiseerd. Gelijktijdig met het realiseren van deze uitbouw, is het dak in zijn geheel geïsoleerd. Momenteel bestaande uit twee royale slaapkamers, die eenvoudig kunnen worden omgetoverd tot drie slaapkamers. Op de overloop bevindt zich de cv-kast.
LIGGING
De Fluit 24 is gelegen in een rustige woonwijk in het pittoreske stadje Muiden. Muiden ligt ongeveer 15 kilometer ten oosten van Amsterdam, aan de monding van de rivier de Vecht en het IJmeer. In de zomer is het dan ook heerlijk varen in de omgeving. Muiden heeft een goede verbinding met de omliggende steden en dorpen zoals het populaire Weesp met treinstation. Er rijden vanuit Muiden verschillende buslijnen lijn 110, lijn 322 en lijn 327. Via de A1 bent u binnen 15-20 minuten in Amsterdam maar ook Utrecht en Hilversum zijn hierdoor makkelijk aan te rijden. Met de fiets kunt u genieten van de mooie vestingstad en fietsen naar nabijgelegen plaatsen zoals Muiderberg en Naarden.
BIJZONDERHEDEN
– Perceeloppervlakte 141 m², eigen grond
– Bouwjaar 1969, dakopbouw 2015
– De gehele woning is in 2010 voorzien van kunststof kozijnen behoudens de aluminium schuifpui, allen voorzien van dubbel glas (behoudens twee kleine ramen op de tweede verdieping)
– In 2015 is het dak volledig geïsoleerd
– De kruipruimte is gevuld met isolerende EPS parels
– De woning is in 2019 voorzien van 6 zonnepanelen (325 WP/stuk)
– Intergas HR Kompakt combiketel uit 2007
– De meterkast is voorzien van 5 groepen, 1 kookgroep en een hoofdschakelaar
– Aan de voorzijde van de woning (ligging zuid) zijn suncreens geïnstalleerd
– Ruime, stenen garage waarvan de dakbedekking en het dakbeschot in 2021 zijn vernieuwd
– Parkeren via vergunningstelsel; direct verkrijgbaar, € 38,10/jaar
– Oplevering in overleg, indicatie vanaf/omstreeks september 2023
– Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 123 m²
– Externe Bergruimte: 20 m² (garage)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
