Omschrijving

In de charmante Dorpsstraat en aan de rivier De Vecht gelegen halfvrijstaande villa (132 m²) mét een vrijstaand zeer ruim guesthouse/bijgebouw (96 m²), een 30 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten en een 12 meter brede steiger en ligplaats voor een boot! Wat een fantastische kans om dit droomperceel te kunnen kopen…

Beide gebouwen verkeren in uitstekende staat en laten zich omschrijven als modern, symmetrisch, een open en verrassende indeling, heerlijke lichtinval en een hoog mate van luxe.

In 2009 is de woning onder begeleiding van een architect en aannemer geheel gerenoveerd/vernieuwbouwd. Het oorspronkelijke casco is slechts gedeeltelijk behouden. Gelijktijdig is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Het zeer luxe bijgebouw is geheel nieuw gebouwd (vanaf de bestaande betonvloer), volledig geïsoleerd en heeft ruime vertrekken door de goede breedte van 4 meter en de hoge plafonds.

De woning en het bijgebouw zijn beide volledig geïsoleerd (HR++ glas en vloer-, gevel- en dakisolatie) en aangesloten op een warmtepomp met vloerverwarming. Hierdoor is het heerlijk comfortabel in zowel de woning als het bijgebouw. Recentelijk zijn er 23 zonnepanelen toegevoegd. De woning is al toekomstproof en voorzien van een energielabel A (energie index 1,37).

Het -voor binnen de dorpskern- ruime en brede perceel van 490 m² is gebalanceerd ingedeeld, waardoor het logisch en aantrekkelijk overkomt. Ook de diepe en zonnige achtertuin verkeert in perfecte staat. De tuin heeft namelijk in 2022 nog een upgrade gehad. Er is een groot gazon met daarop een prachtige volwassen kastanjeboom. Uiteraard is er aan de rivier een fijn terras gesitueerd. Langs de rivieroever ligt de 12 meter brede (hardhouten) steiger met zwemtrap en ligplaats voor een boot! Onder de woningbrede veranda is het privé gelegen tweede terras. Achter de afgesloten, elektrische poort bevindt zich een ruime parkeerplaats op eigen grond (met oplaadpunt).

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

NIGTEVECHT:

Nigtevecht is een landelijk gelegen dorp aan de rivier De Vecht, centraal gelegen tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Deze steden zijn via provinciale wegen in circa 20 minuten te bereiken. Het nabij gelegen Weesp heeft een station met zeer gunstige verbindingen (o.a. Amsterdam binnen 16 minuten).

Het is een karakteristiek, kindvriendelijk, gemoedelijk dorp met een gepassioneerd verenigings- en ondernemingscultuur. In dit fijne en sociale dorp wonen circa 1500 inwoners. Het dorp heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang (De Boerderij), eetcafé met terras aan De Vecht, dorpswinkel, dorpshuis en de voetgangerspont naar Nederhorst den Berg en de fietsbrug over het Amsterdam Rijnkanaal.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in het nabij gelegen stadje Weesp terecht (drie kilometer). Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed. U zit te midden van één van de mooiste plassengebieden van Nederland en om de hoek ligt de rivier ‘De Vecht’. Verder zijn er o.a. een tennis- en voetbalvereniging, dorpshuis (met diverse iniatieven) en een schaatsclub. Er zijn diverse opties in de regio op fietsafstand voor middelbare scholen namelijk in Weesp, Breukelen, Bussum, Hilversum of Amsterdam Zuidoost.

INDELING WONING:

Begane grond: Imposante entree door de woningbrede hal die een doorkijkje biedt richting De Vecht en de prachtige moderne trap met vide. Hier vallen direct de open structuur van de begane grond op én het moderne karakter van de woning. De hal is voorzien van een garderobekast en de toiletruimte.
Het ruime, 7 meter brede en tuingerichte leefgedeelte heeft maar liefst drie sets openslaande deuren, een hoogrendement houtkachel (Piet Boon) en een heerlijke lichtinval via drie zijden. Er is prachtig zicht over de diepe tuin met de karakteristieke kastanjeboom en het bijgebouw. Rond de houtkachel is de gezellige zithoek gesitueerd. De eethoek biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De luxe Barletti keuken met kookeiland en apparatuurwand is voorzien van A-merken inbouwapparatuur. Rond het eiland zijn vier zitplekken.

Eerste verdieping: De prachtige moderne eiken trap en de vide zijn één van de eyecatchers. De verdieping is efficiënt en slim ingedeeld waardoor er drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet zijn gesitueerd. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde (Vechtzijde) heeft een eigen en-suite badkamer en een inloopkast, ultieme luxe toch?!

INDELING BIJGEBOUW:

Begane grond: Entree aan de zijkant tot een eveneens indrukwekkende (en ruime) hal met zicht tot in de nok en op de loopbrug van de verdieping. Aan de achterzijde, met panoramisch uitzicht over De Vecht en lichtinval vanuit diverse kanten is het luxueuze kantoor gesitueerd. Wat moet het fijn zijn om te werken vanuit dit kantoor van 23 m² met openslaande deuren!

De inpandige garage aan de voorzijde biedt een zee aan bergruimte. Verder zijn hier de warmtepomp en wasmachine-/drogeropstelling gesitueerd. In feite hebben we het hier over een multifunctionele ruimte aangezien deze ruimte dezelfde kwaliteiten biedt als de rest van het gebouw (isolatie, vloerverwarming, etc.).

Eerste verdieping: De moderne trap leidt tot de open verblijfsruimte op de verdieping met omringende vides. Via de loopbrug komt u bij de ruime (vierde) slaapkamer met en-suite (derde) badkamer en separaat (derde) toilet. De mooie en (3,40 m) hoge kapconstructie geeft extra sfeer aan de verdieping.

OVERIGE:

– Unieke combinatie!
– Vernieuwbouwd in 2009, oorspronkelijke bouwjaar woning 1979, veranda 2021
– Bouwjaar bijgebouw 2008
– Perceeloppervlakte 490 m², eigen grond
– Moderne groepenkast, nieuwe gas-/elektra-/waterleidingen en installaties
– Nibe lucht-warmtepomp met ingebouwde 300 liter boiler, 2019
– 23 zonnepanelen, 2022, gesitueerd op het bijgebouw
– Energielabel A (energie index 1,37), Rc waardes isolatie 2,5
– De begane grond (woning en bijgebouw) is voorzien van vloerverwarming en een gietvloer, de verdieping (woning en bijgebouw) van radiatoren en eiken vloeren
– Alle badkamers en toiletten zijn ook voorzien van vloerverwarming
– Geheel voorzien van glad stucwerk en veel inbouwspots
– Hardhouten binnen- en buitenkozijnen
– De woning heeft een moderne uitstraling door de belijning en het materiaalgebruik (o.a. zink en keim stucwerk)
– Het bijgebouw is voorzien van zwarte Red Cedar potdekseldelen
– De woning en het bijgebouw zijn beide gefundeerd ‘op staal’
– Inbouwapparatuur: Smeg gaskookplaat met afzuigkap, Siemens koel-/vrieskast, Bosch vaatwasmachine, Gaggenau koffiemachine en combi stoomoven
– De tuin is voorzien van een sproeisysteem
– Eigen parkeergelegenheid voor één auto op eigen grond en voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat
– Oplevering in overleg in het eerste kwartaal van 2023
– De uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (conform meetrapport):

– Wonen: 132,2 m² (woning) + 74,2 m² (bijgebouw), totaal 206 m²
– Overige inpandige ruimte: 21,6 m² (inpandige garage van het bijgebouw)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² (veranda)
– Externe Bergruimte: n.v.t.
– Inhoud: 461 m³ (woning) + 379 m³ (bijgebouw)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.