Omschrijving
Heerlijk lichte hoekwoning (115 m²) gelegen op een groot perceel eigen grond van 185 m². Rustig en centraal gelegen in de Stationsbuurt van Weesp op slechts 300 meter afstand van het NS station.
De hoekwoning heeft maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een voor-, zij- en achtertuin (noordoosten) met stenen berging en achterom. Door de open ligging geniet de tuin gedurende het hele jaar veel zonuren.
Via de achterom komt u uit op een speelterrein, ideaal voor jonge kinderen.
De woning is in 2019 geïsoleerd met parel vloer- en spouwmuurisolatie. Alle beglazing wordt in december 2022 vervangen door HR++ glas.
Op de tweede verdieping zal de dakkapel aan de achterzijde vervangen worden door een breder exemplaar, waardoor u kunt genieten van nog meer ruimte! Het betreft een kunststof variant van 4,7 meter breed die in december 2022 wordt geplaatst.
Centrale ligging ten opzichte van het prachtige centrum, het winkelcentrum en basis-/middelbare scholen. Vanaf het station bent u o.a. binnen 17 minuten op Amsterdam Centraal of na 23 minuten al op Schiphol! Ook de uitvalswegen A1, A9 en A10 zijn snel en goed te bereiken.
INDELING:
Begane grond:
Entree, ruime hal met de vernieuwde meterkast, gemoderniseerd toilet met fonteintje (2021) en trapkast. Heerlijk lichte woon-/eetkamer met ramen aan drie zijden, een open haard en vaste op maat gemaakte kastenwand. De moderne open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/magnetron en koel- /vrieskast.
Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers beide voorzien van een airco (ook verwarmstand) en een derde slaapkamer met balkon. Ruime en moderne badkamer (2021) met daglicht voorzien van een douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, tweede toilet (Sanibroyeur, 2020), spiegelkast en handdoekradiator.
Tweede verdieping:
Overloop, wasruimte. Goede vierde en vijfde slaapkamer. Let op; nieuwe dakkapel achterzijde nog niet zichtbaar op foto’s. Aan slaapkamerzijde ook voorzien van rolluik. Tweede badkamer met daglicht voorzien van een douche, derde toilet en een wastafel.
BUITENRUIMTE EN BERGING:
De woning beschikt over een voor-/zij- en achtertuin (achtertuin noordoosten), waardoor u op meerdere plekken in de tuin heerlijk van het zonnetje kan genieten. Verder is er een vrijstaande stenen berging met elektra.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 185 m², eigen grond
– Bouwjaar: 1958
– Investeringen in HR++ glas en dakkapel samen circa € 24.000
– Het energielabel E van 2015 zal vanwege de reeds aangebrachte isolatie en nog aan te brengen beglazing en nieuwe dakkapel aanzienlijk verbeteren
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen
– Buitenschilderwerk kozijnen 2020
– Twee monoblock airco’s (geen buitenunit nodig), merk: Innova
– Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
– Cv-ketel: Nefit topline compact HRC 30/CW5, 2009, eigendom
– Diverse rolluiken en screens
– De extra vierkante meters van de nieuwe dakkapel zijn nog niet opgenomen in de woonoppervlakte
– Eén parkeervergunning direct beschikbaar, € 50 per jaar
– Oplevering in overleg, indicatie mei 2023
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s. De uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 114,50 m²
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte: 2,30 m² (balkon)
– Externe Bergruimte: 7,10 m² (berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
