Omschrijving
In de geliefde Emmastraat is deze karakteristieke en uitgebouwde stadswoning in de verkoop gekomen.
Deze gemoderniseerde woning (77 m² woonoppervlak) heeft een aantrekkelijke living met gashaard en openslaande deuren, een moderne keuken in de uitbouw, twee slaapkamers en moderne badkamer op de verdieping, een fors dakterras en veel extra ruimte op diverse plekken!
De woning ligt relatief vrij doordat er geen directe buren aan de voor- en achterzijde zijn. Verder beschikt de woning over veel sfeer, lichtinval en een praktische indeling.
De Emmastraat is een autovrij, rustig straatje in het centrum met 24 charmante stadswoningen in dezelfde, karakteristieke bouwstijl uit 1904. Kenmerkend zijn de bankjes voor de woningen en de vele planten en potten in deze gezellige straat.
Zeer centraal gelegen… De winkels, supermarkten, horeca maar ook scholen liggen op loopafstand, evenals de prachtige rivier de Vecht en de mooie grachten. Als u dan toch Weesp uit moet, zijn ook de uitvalswegen en het NS station (op slechts 900 meter met zeer gunstige verbindingen naar Amsterdam en Schiphol) snel bereikbaar.
Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke stadswoning te bekijken!
INDELING:
Begane grond (47,6 m²):
Entree, hal met meterkast, sfeervolle woon-/eetkamer met veel lichtinval, een hoog plafond, gashaard (2014 inclusief nieuw rookkanaal) en openslaande deuren naar de patio. Open keuken met een moderne keuken uit 2011. Deze is voorzien van een Smeg gasfornuis (2018) met oven, afzuigkap en een losse koel-/vrieskast en vaatwasmachine (beide gratis ter overname). Modern toilet (2016) met hangend toilet en fontein. Vaste kast met doorloop naar de ruime wasruimte/bijkeuken. Ook geschikt voor het stallen van fietsen vanwege de achterom.
Eerste verdieping (29,7 m²):
Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast, tweede slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, balkenplafond en vaste trap naar de vliering. Moderne badkamer (2012) met ruime douchecabine, dubbel wastafelmeubel en een tweede (hangend) toilet.
Vliering:
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de vliering toegankelijk, hier is veel bergruimte aanwezig en hangt ook de CV-ketel. De hoogte tot de onderkant van de nokbalk is 1.41 meter. Momenteel is de ruimte in gebruik als slaapruimte met een aangrenzende bergruimte.
Buitenruimte:
Via de patio is het grote dakterras (20 m², 2015) toegankelijk. Het dakterras ligt op het zuidoosten en ligt relatief vrij.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 67 m² (53 m² + 14 m²), eigen grond
– Bouwjaar 1904, wasruimte/bijkeuken 2015
– Beschermd stadsgezicht
– Geen monument maar wel een gemeentelijke aanduiding als “Karakteristiek pand”
– Elektra (nieuw): 5 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen
– Vaillant Eco Tec Plus combiketel, 2016 (eigendom)
– Close-in-boiler in de keuken
– Voorzien van dubbel glas, schelpen in de kruipruimte, dakisolatie en gedeeltelijk van voorzetwanden met glaswol
– Energielabel D
– Oplevering in overleg, vanaf 1 oktober 2022
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 77,3 m² inclusief wasruimte/bijkeuken, exclusief vliering
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² (dakterras)
– Externe Bergruimte: n.v.t.
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
