Omschrijving
In de rustige en kindvriendelijke wijk Leeuwenveld ligt deze fantastische ééngezinswoning met dakopbouw van maar liefst 138 m², groot dakterras, een vrijstaande berging en een zonnige achtertuin (westen) met achterom.
Deze ruime woning heeft vanuit de royale woonkamer met schuifpui toegang tot de heerlijke tuin, een luxe keuken (2021), 4 slaapkamers (en een 5e extra slaapkamer is gemakkelijk te realiseren) en 2 badkamers. In combinatie met de goede locatie, in een rustige wijk, ruime parkeergelegenheid (vergunningen), tegenover een speeltuintje is het een ideale woning voor gezinnen!
De woning ligt op steenworpafstand van het in 2023 te realiseren Weespersluispark (zie ook weespersluis.nl) met aangrenzend de Brede School en het kinderdagverblijf.
WIJK:
De wijk Leeuwenveld I kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen, goede speelmogelijkheden voor kinderen (voor de deur), geen doorgaand verkeer en energiezuinige woningen. Inmiddels grenst de wijk aan het eveneens populaire Weespersluis waar tevens voorzieningen zijn (twee basisscholen) of nog komen (winkels en parken). Bovendien ligt het NS-station op korte loopafstand van de woning, met frequente verbindingen (4x per uur) naar o.a. Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten).
INDELING:
Begane grond:
Entree/hal, uitgebreide meterkast, toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en aan de voorzijde een gezellige eethoek en de moderne keuken (2021) met inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vrieskast, ingebouwde koffiemachine, oven/magnetron en vaatwasmachine. De begane grond is voorzien van een parketvloer (2020 geschuurd en in de olie gezet).
De circa 8,50 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen met achterom en beschikt over een ruime, houten berging.
Eerste verdieping:
Lichte overloop vanwege de lichtstraat, drie ruime slaapkamers, ruime badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. Wasruimte met de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatiebox en de CV-ketel.
Tweede verdieping:
Zeer royale slaapkamer met aangrenzend dakterras (14 m², oost) en tweede badkamer ’en suite’ voorzien van een douche en wastafel. De kamer is opgesplitst waardoor een ruime, afgescheiden kleedruimte is ontstaan.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 135 m², eigen grond
– Bouwjaar 1997, dakopbouw 2002
– CV-ketel Remeha HR Avanti (2011, eigendom)
– De woning is volledig geïsoleerd: dubbel glas, vloer-, dak- en muurisolatie
– Kunststof kozijnen op de eerste verdieping met HR++ glas, 2017
– Aluminium kozijnen op de tweede verdieping plus de schuifpui
– Energielabel A
– Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
– Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd
– Trap en overloop eerste verdieping opnieuw gestoffeerd in 2022
– Twee parkeervergunningen mogelijk, geen wachtlijst (eerste € 50 per jaar, tweede € 200 per jaar)
– Oplevering in overleg, circa zes maanden na mondelinge overeenstemming
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 138 m²
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² (dakterras)
– Externe Bergruimte: 8 m² (berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
