Omschrijving
Ruime 6-kamer-eengezinswoning van 135 m² uit 2020 gelegen in de zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk Weespersluis.
Een instapklare en energiezuinige eengezinswoning met een relatief vrije ligging in een autoluw straatje met speelveldje en om de hoek het Muiderslotpark.
Het is een onderhoudsvriendelijke woning die optimaal is geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen, moderne installaties (o.a. 5 zonnepanelen), 2.70/4.45 m hoge plafonds, modern is afgewerkt, strakke wandafwerking en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
Deze nog in nieuwstaat verkerende woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer van 38 m² met open keuken en in feite vijf slaapkamers. Gelegen op een perceel van 115 m² eigen grond en een op het zuidoosten gelegen achtertuin met twee terrassen en een achterom.
Weespersluis is een opkomende nieuwbouwwijk met prachtige architectuur en veel water en groen. De wijk is nog volop in ontwikkeling, beschikt over twee basisscholen en op termijn over o.a. een winkelcentrum, kinderopvang, drie parken en een strandje. Op slechts één kilometer afstand van het charmante centrum van Weesp en het NS-station gelegen. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.
Maak snel een afspraak om deze fijne woning te bezichtigen!
INDELING:
Begane grond (49.0 m²): Entree, ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast, modern hangend toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte en vooral lichte woon-/eetkamer voorzien van brede pui met openslaande deuren naar de achtertuin, trapkast (met ‘kast in kast’), vloerverwarming en een PVC vloer. De ruime, open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van de navolgende Siemens inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasmachine en een koel-/vrieskast. Tegenover het keukenblok is een extra keukenblad geplaatst, heel handig. De begane grond is voorzien van houten binnenkozijnen met stompe deuren.
Eerste verdieping (49.0 m²): Overloop, ruime (ouder-) slaapkamer aan de voorzijde, tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer voorzien van vloerverwarming en een ruime inloopdouche en wastafel. Het (tweede) toilet is apart op de overloop gesitueerd.
Tweede verdieping (36,7 m²): Zeer ruime overloop met dakkapel waar eenvoudig een extra (vijfde) slaapkamer kan worden gecreëerd. In de wasruimte bevinden zich de wasmachine/droger aansluiting, een uitstortgootsteen met warm en koud water, de CV-ketel en de mechanische ventilatiebox. Vierde, woningbrede én ruime, slaapkamer aan de achterzijde. Door de 4.45 m hoge nok heeft deze verdieping een extra ruime beleving. De hoge nok geeft ook de mogelijkheid om een vliering te creëren.
Berging: In de achtertuin treft u de houten berging van 5,2 m² voorzien van elektra.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 115 m², eigen grond
– Bouwjaar 2020
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen, ventilatieroosters (en diverse horren)
– De woningscheidende muren (aan weerszijde) zijn in spouw uitgevoerd wat eventuele geluidhinder tussen buren beperkt/voorkomt
– Ruim trappenhuis, beide trappen afgewerkt met laminaat
– Gehele woning voorzien van strakke wandafwerking (renovlies)
– Begane grond voorzien van PVC, eerste en tweede verdieping voorzien van laminaat
– De dakconstructie van de achterzijde is aangepast t.b.v. een eventuele dakkapel
– In de badkamer is een tweede wastafel mogelijk (leidingwerk reeds aanwezig)
– Elektrisch zonnescherm
– Elektra: 10 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
– CV-ketel Intergas Xtreme HR combiketel uit 2020 (eigendom)
– De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
– 5 zonnepanelen, 2020
– Volledig geïsoleerd (gevel-/vloer-/dakisolatie, HR++ glas), energielabel A
– Oplevering in overleg (vanaf half januari 2024)
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 134,7 m²
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte:) n.v.t.
– Externe Bergruimte: 5,2 m² (berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
