1398 at Muiden

Hellingstraat 23

Vraagprijs: € 495.000,- kosten koper

Omschrijving

Midden in de prachtige vesting gelegen volledig te renoveren stadswoning op een fors perceel van maar liefst 199 m². Het perceel ligt namelijk tussen de Hellingstraat en de Zeestraat. Aan de zijde van de Zeestraat is er parkeergelegenheid op eigen grond. Verder is er een diepe achtertuin van 22 meter...

lees verder

Kenmerken

  • Soort object Woonhuis
  • Bouwjaar
  • Woonoppervlakte 52m²
  • Aantal kamers 3
Meer kenmerken

Plattegrond

bekijk alle media

In de buurt

Bekijk meer op de kaart

Wijk statistieken

  • Burgelijke staat
    Gehuwd
    Ongehuwd
    Gescheiden
    Verweduwd
  • Leeftijd in gemeente
    0 - 15 jaar
    15 - 25 jaar
    25 - 45 jaar
    45 - 56 jaar
    65+ jaar
  • Gezinnen met kinderen
    Gehuwd
    Ongehuwd
    Gescheiden

Omschrijving

Midden in de prachtige vesting gelegen volledig te renoveren stadswoning op een fors perceel van maar liefst 199 m². Het perceel ligt namelijk tussen de Hellingstraat en de Zeestraat. Aan de zijde van de Zeestraat is er parkeergelegenheid op eigen grond. Verder is er een diepe achtertuin van 22 meter op het westen.

Achter de karakteristieke gevel treft u een kleine woning aan die in zeer slechte staat verkeert. De bouwkundig keurder (zie brochure) adviseert kopers een nieuwe uitbouw te realiseren. Daarnaast zijn op de eerste verdieping op vier verschillende locaties, lage, constructieve balken aanwezig (waarvan de onderkant varieert rond de 1.75/1.78 meter). De keurder adviseert een geheel nieuwe kapconstructie toe te passen vanwege de beperkte balkhoogte alsmede de matige kwaliteit van de kap.

LIGGING:

Deze stadswoning ligt midden in het centrum van Muiden met zijn historische straatjes, de sluizen, de Koninklijke Jachthaven, gezellige winkeltjes, diverse horecagelegenheden en natuurlijk het Muiderslot. Met de auto bent u met 15 minuten in Amsterdam. Het NS-station van Weesp bevindt zich slechts op 3 kilometer afstand. Rondom de woning is parkeergelegenheid aanwezig.

BESTEMMINGSPLAN & GEMEENTE:

In het bestemmingsplan staan de huidige gebruiks- en bouwvoorschriften voor het perceel. Het bestemmingsplan is in de (ook direct te downloaden) brochure bijgevoegd; hieruit blijkt dat de gemeente een goothoogte van 3 meter voor deze locatie hanteert en de huidige nokhoogte.

Voor het eventueel slopen en nieuw bouwen van een woning is een omgevingsvergunning nodig. Mocht het nieuwe plan afwijken van de voorschriften van het bestemmingsplan dan adviseren wij om een “vooroverleg” met de gemeente te houden/in te dienen. Dan kijkt de gemeente of er meegewerkt wordt aan de afwijking. Het ligt aan het ontwerp of de gemeente instemt met het slopen van de woning om er een nieuwe woning te realiseren. Meer informatie over een vooroverleg kunt u vinden op de website van Gooise Meren.

Of een tweede woning buiten het bouwvlak (zijde Zeestraat) mogelijk is moet er gekeken worden of de gemeente hieraan wil meewerken. U dient hiervoor een “kavelstudie” te laten opstellen en een “quickscan in te dienen bij de gemeente Gooise Meren (meer informatie op de website van Gooise Meren).

Op voorhand kan de gemeente niet aangeven wat de haalbaarheid van uw bouwplannen zijn. Aan de hand van een quickscan/vooroverleg omgevingsvergunning kunt u een plan indienen en worden er aandachtspunten en adviezen meegegeven die u kunt meenemen in de uiteindelijke aanvraag omgevingsvergunning.

AS-IT-IS-CLAUSULE:

Verkoper wil geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Koper heeft ook het bouwkundig rapport ontvangen dat door Kamsma Bouwadvies is opgesteld. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

OVERIGE:

– Perceeloppervlakte 199 m², eigen grond
– Bouwjaar onbekend, indicatie 1850
– Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Muiden (maar geen gemeentelijk of rijksmonument)
– De gemeente heeft geen tekeningen in de archieven gevonden. Geen oprichtingstekeningen en daarna zijn er ook nooit bouwvergunningen voor verbouwingen aangevraagd. Er is dus geen historische informatie beschikbaar
– Asbest aanwezig, zie bouwtechnisch rapport
– Het bouwtechnische rapport kunt u in de te downloaden brochure direct inzien
– Geen isolatie
– Onder andere onderstaande as-it-is-clausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen
– Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning mogelijk à € 35 per jaar, alsmede een bezoekersvergunning
– Oplevering in overleg
– Bekijk ook de uitgebreide brochure met diverse extra documenten die direct te downloaden is op nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

– Wonen: 51,9 m² (begane grond)
– Overige inpandige ruimte: 25,2 m² (aangebouwde berging, eerste verdieping en bergvliering)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 7,3 m² (overkapping)
– Externe Bergruimte: 10,4 m² (berging in tuin)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Prijs Vraagprijs: € 495.000,- kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
  • Soort object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Eindwoning
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Dak Dwarskap  (Pannen)
Oppervlakten
  • Woonoppervlakte 52 m²
  • Inhoud 263 m³
  • Perceel 199 m²
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers
  • Aantal badkamers 1 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging In centrum
  • Achtertuin 100m² (500cm x 2200cm)
  • Ligging Achtertuin West bereikbaar via achterom)
Berging
  • Schuur/berging Vrijstaand hout
Parkeren
  • Parkeergelegenheid Parkeervergunningen, op eigen terrein
  • Garage Geen garage
Energie
  • Energieklasse G (verloopt 08-12-2030)
  • Isolatie Geen isolatie
  • Warmw ater Geiser eigendom
  • Verwarming Gaskachels

In de buurt

Selecteer de filters om te zien wat er in de buurt te vinden is.

    Statistieken

    • Burgelijke staat
      Gehuwd
      Ongehuwd
      Gescheiden
      Verweduwd
    • Leeftijd in gemeente
      0 - 15 jaar
      15 - 25 jaar
      25 - 45 jaar
      45 - 56 jaar
      65+ jaar
    • Gezinnen met kinderen
      Gehuwd
      Ongehuwd
      Gescheiden
    • Leeftijd buurtbewoners
      0 - 15 jaar
      15 - 25 jaar
      25 - 45 jaar
      45 - 56 jaar
      65+ jaar
    • Bewoners Vesting Muiden
      Man
      Vrouw

    Brochure download

    Selecteer de gewenste documenten om ze te downloaden

    Direct reageren op deze woning?

    Wacht niet langer en plan direct een bezichtiging met onze woonmakelaar.

    close

    Reageren op dit bedrijfsobject

    Vul uw gegevens in en wanneer het u uitkomt om langs te komen. Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.