Omschrijving
Hellingstraat 30, 1398 AW Muiden (De Werf bij de Sluis in Muiden)
Uniek monumentale werfwoning van maar liefst ca. 217 m2 (exclusief de tweede verdieping van ca. 20 m2 en de kelder van ca. 15 m2) die naar eigen wens gerenoveerd en gemoderniseerd kan worden. Deze voormalige directeurswoning maakt deel uit van De Werf bij de Sluis in Muiden, een hoogwaardige gebiedstransformatie. Deze woning kan op korte termijn van u zijn!
Locatie/ bereikbaarheid:
Deze woning ligt midden in het centrum van Muiden met zijn historische straatjes, de sluizen, de Koninklijke Jachthaven, gezellige winkeltjes, ook voor de dagelijkse boodschappen, diverse horecagelegenheden en natuurlijk het Muiderslot. Naast alle watersportmogelijkheden die Muiden te bieden heeft, kan je ook terecht bij Sportpark Bredius om te voetballen (SC Muiden), hockeyen en tafeltennissen en dat allemaal op fietsafstand!
In de zomer zullen er in de nieuwe wijk De Krijgsman een supermarkt, restaurant en diverse winkels gereed zijn. Ook komt er in deze wijk een nieuwe brede school met basisonderwijs en kinderopvang. Naar verwachting zal dit in januari 2022 geopend gaan worden.
Ook het grote winkelcentrum Maxis ligt om de hoek met o.a. Albert Heijn XL, Lidl en de Hema.
Met de auto ben je met 15 minuten (via de verplaatste A1) in Amsterdam of met 20 minuten op Schiphol. Het NS-station van Weesp ligt op 3 kilometer fietsafstand.
Hellingstraat 30
Deze half vrijstaande woning dateert uit 1844 en is daarmee het oudste pand van de werf, dat ruim anderhalve eeuw dienst heeft gedaan als de woning van de directeur van de werf. En dat is te zien ook, het is een pand met cachet en veel authentieke details zijn bewaard gebleven. Wonen op de Hellingstraat 30, is wonen op stand.
Begane grond:
Entree, lange en imposante hal met toegang tot de studeer/-werkkamer aan de voorzijde en de toegang naar de zeer riante woon-/eetkamer voorzien open haard en een prachtige aangebouwde serre met schitterend lichtinval. Vanuit de hal bereikt u ook de keuken, het toilet, de kelder (ca. 1.88 m. hoog), de tuin (ca. 20 m2 ) en de prachtige trap met bordes naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met bovenlichten, twee slaapkamers aan de voorzijde en nog eens twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste toegang heeft tot het dakterras (ca. 14 m2 ) Deze slaapkamer heeft ook een en suite badkamer met wastafel en douche. Het toilet bereikt u vanaf de overloop, evenals de inpandige berging met toegang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Deze verdieping, bestaande uit 2 ruimtes, is geheel naar eigen inzicht in te delen. De prachtige kapconstructie is hier in het zicht!
Een impressie van hoe u de woning zou kunnen indelen, treft u aan bij de foto’s.
Bijzonderheden:
– Perceeloppervlakte: ca. 151 m2 eigen grond
– Bouwjaar: 1844
– Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht
– Tuin van ca. 20 m2
– Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder van het project de Werf aan de Sluis. De koopsom van de parkeerplaats bedraagt € 35.000,- v.o.n.
– De indicatie voor de servicekosten voor de parkeerplaats bedragen ca. € 34,- per maand
– Eerste recht van huur voor een ligplaats in de haven (lengte van ca. 7m)
– ‘As is where is’ clausule van toepassing, woning wordt in de huidige staat opgeleverd
– Bouwkundig- en funderingsrapport aanwezig
– Oplevering in overleg, kan snel.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
