Omschrijving

*** ZATERDAG 30 SEPTEMBER OPEN HUIS TUSSEN 11:00 EN 13:00 UUR (LET OP! AANGEPASTE TIJDEN!)***

Ontdek uw droomhuis in de pittoreske Hellingstraat 63, Muiden.

Dit charmante en goed onderhouden woonhuis is een parel in het hart van Muiden. Met een woonoppervlak van ca. 76 m2, een perceelgrootte van 85 m2, een tuin en 2 slaapkamers, biedt deze woning de perfecte combinatie van charme en comfort. Gelegen in een autoluwe straat waar kinderen nog op straat kunnen spelen.

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE & HAL
Bij binnenkomst verwelkomt de hal je met een handige garderobe en een separaat toilet.

WONEN & KOKEN
De woonkamer is voorzien van ramen aan zowel de voor- als de achterzijde die zorgen voor een natuurlijke en sfeervolle lichtinval. Een heerlijke ruimte om te ontspannen maar om gezellig samen bijeen te komen.
De woonkamer heeft een prachtige kastenwand op maat gemaakt door een meubelmaker. Door middel van een schuifconstructie kan de televisie eenvoudig uit het zicht worden gehaald. De open haard zorgt voor veel sfeer en warmte tijdens koudere dagen.

De riante keuken is gesitueerd in de aanbouw. Het prachtig marmeren blad biedt een mooi contrast met de donkere kasten. Door de ramen aan twee kanten, komt ook hier fijn het licht naar binnen en de tegeltjes op de wand zorgen voor een speels effect. De keuken is verder voorzien van de gewenste inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde van de woonkamer de deur welke toegang biedt tot de tuin gelegen op het zuidwesten.

BUITENLEVEN
De stadstuin biedt een fijne verbinding met de natuur en veel privacy. Een heerlijke plek voor een kop koffie en het lezen van een boek.

EERSTE VERDIEPING

SLAPEN
Middels de trap vanuit de woonkamer komt u over de overloop. De overloop staat in verbinding met alle vertrekken op de eerste verdieping. Aan de voorzijde de ruime slaapkamer met een goede hoogte en de sfeervolle balken van de constructie in het zicht. Deze kamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Aan de achterzijde nog een goede slaap-/werkkamer met toegang tot de vliering. De vloer zou hier nog kunnen worden doorgetrokken zodat er meer vloeroppervlak ontstaat.

BADEN
In het midden de ruime badkamer die zorgt voor een oase van rust: een heerlijk ligbad, moderne inloopdouche, een wastafel met opbergkast, een toilet en handdoekradiator voor verwarmde handdoeken. Door de Velux dakramen schijnt de zon naar binnen en is het mogelijk om natuurlijk te ventileren.

LOCATIE
Door de ontwikkeling van De Werf, wordt de monumentale scheepswerfmuur in ere hersteld. Ook worden er doorgangen gemaakt waardoor er eenvoudige toegang tot de Vecht zal ontstaan. Het eerste gedeelte van de Hellingstraat zal een wandelroute worden waardoor kinderen hier vrij kunnen spelen.
Het strandje van Muiden ligt op nog geen 5 minuten loopafstand.

Verder is Muiden een betoverende vestingstad gelegen aan de oevers van het prachtige IJmeer. Met een rijke geschiedenis die tot leven komt in het imposante Muiderslot. Dit middeleeuwse kasteel, omringd door grachten en weelderige tuinen is een van best bewaarde kastelen in Nederland. Naast het Muiderslot heeft Muiden nog veel meer te bieden. Maak een wandeling langs de pittoreske kade en bewonder de historische gevels van de oude panden. Geniet van de levendige sfeer in de gezellige restaurants en borrel op een van de zonnige terrassen gelegen aan het water.

Muiden heeft een goede verbinding met de omliggende steden en dorpen zoals het populaire Weesp. Er rijden vanuit Muiden verschillende buslijnen lijn 110, lijn 322 en lijn 327). Via de A1 bent u binnen 15-20 minuten in Amsterdam maar ook Utrecht en Hilversum zijn hierdoor makkelijk aan te rijden. Met de fiets kunt u genieten van de mooie vestingstad en fietsen naar nabijgelegen plaatsen zoals Muiderberg en Naarden.

BIJZONDERHEDEN
– Schilderwerk binnen en buitenzijde uitgevoerd in 2018
– Mogelijkheid doortrekken van de vliering waardoor je het oppervlak kan vergroten
– Bitumen vernieuwd en boeidelen van de uitbouw voorzien van trespa boeidelen in 2021
– Dak is vanuit de binnenkant geïsoleerd
– Nokvorst + pannen zijn vastgezet
– Achtergevel voegen gerepareerd en gevel geïmpregneerd
– Perceeloppervlakte 85 m², eigen grond
– Bouwjaar ca. 1935
– Geheel voorzien van dubbel glas
– CV-ketel Nefit bouwjaar 2020
– Oplevering in overleg
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 76 m²
– Overige inpandige ruimte: 2 m²

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.