1398 ae Muiden

Herengracht 97

Vraagprijs: € 1.050.000,- kosten koper

Omschrijving

Op een mooie plek in de vesting van Muiden en met prachtig uitzicht op rivier ‘De Vecht’ staat dit zeer royale herenhuis! Deze zeer ruime en vooral brede (6,80 m.) split-level woning heeft een woonoppervlak van 199 m². Onder de woning bevindt zich ook nog eens een zeer grote kelder...

lees verder

Kenmerken

  • Soort object Woonhuis
  • Bouwjaar 1974
  • Woonoppervlakte 199m²
  • Aantal kamers 7
Meer kenmerken

Plattegrond

bekijk alle media

In de buurt

Bekijk meer op de kaart

Wijk statistieken

  • Burgelijke staat
    Gehuwd
    Ongehuwd
    Gescheiden
    Verweduwd
  • Leeftijd in gemeente
    0 - 15 jaar
    15 - 25 jaar
    25 - 45 jaar
    45 - 56 jaar
    65+ jaar
  • Gezinnen met kinderen
    Gehuwd
    Ongehuwd
    Gescheiden

Omschrijving

Op een mooie plek in de vesting van Muiden en met prachtig uitzicht op rivier ‘De Vecht’ staat dit zeer royale herenhuis!

Deze zeer ruime en vooral brede (6,80 m.) split-level woning heeft een woonoppervlak van 199 m². Onder de woning bevindt zich ook nog eens een zeer grote kelder van maar liefst 155 m².
De speelse indeling geeft een aangename open sfeer met op alle lagen aan de voorzijde prachtig zicht op de ‘De Vecht’.

De lichte woning heeft een ruime tuingerichte woonkeuken, 2 heerlijk lichte woon-/zitkamers waarvan één met balkon, drie ruime slaapkamers, een werkkamer, twee badkamers en een circa 11 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten.

De eigenaar heeft de afgelopen jaren geïnvesteerd in isolatie van het huis, zo is het dak, de gevel en de vloer goed geïsoleerd, ook zijn enkele ramen vervangen naar HR++ glas! Dat is in deze tijd zeker wat waard!

De woning ligt in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Voor gezinnen ligt deze woning aantrekkelijk met op 150 meter een basisschool en veel speelmogelijkheden in de buurt.
Met de auto bent u met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt.

INDELING:

Om de indeling goed te begrijpen is het praktisch om de plattegrond naast de beschrijving te houden.

Via de bordestrap aan de Herengracht bereik je het entree (woonlaag 2) van de woning.

Woonlaag 2:
Entree, ruime hal met garderobekast, meterkast en het toilet (vrijhangend) met fontein. Via twee openslaande deuren de toegang naar de zitkamer aan de voorzijde van het huis met een mooie, op maat gemaakte vaste kast.
Deze zitkamer ligt hoger dan straatniveau wat direct een fantastisch uitzicht op De Vecht geeft.

Woonlaag 1 (begane grond):
Vanuit de zitkamer kom je via de trap naar beneden in de tuingerichte, moderne woonkeuken. De keuken is voorzien van een RVS aanrechtblad een verzonken 5-pitsgaskookplaat met een moderne RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron.
Via de tuindeur in de woonkeuken de toegang naar de zonnige tuin. De berging/bijkeuken is eveneens vanuit de keuken toegankelijk.
De berging/bijkeuken (voorheen garage) biedt veel opbergmogelijkheden en vanuit deze ruimte is ook de achtertuin bereikbaar.
Via de berging/bijkeuken kom je in de wasruimte met de opstelling van de wasmachine en droger en via de trap bereik je de riante kelder.

Kelder:
De riante kelder van 155 m² is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Er is 1 hele grote ruimte en 2 aparte ruimtes in de kelder.

Woonlaag 3:
Vanuit de zitkamer op woonlaag 2 bereik je via de trap de woonkamer op woonlaag 3. De woonkamer heeft een fijn balkon (zuidoost) en achter de – op maat gemaakte – boeken-/TV kast bevindt zich een knusse speelhoek. Eventueel is dit hoekje ook te gebruiken als pantry. De leidingen (water/afvoer) zijn aanwezig.

Woonlaag 4:
De trap in de woonkamer leidt naar de vierde woonlaag met overloop die toegang geeft aan de ‘master bedroom’ met vaste kastenwand en doorgang naar de eigen badkamer voorzien van ligbad/douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator.
Deze slaapkamer heeft 4 raampartijen met wederom uniek uitzicht op ‘De Vecht’.

Woonlaag 5:
Vanaf de overloop de opgang naar woonlaag 5 met een grote open werk/studeer kamer (welke gewenst eenvoudig afgesloten kan worden). Verder is hier een tweede badkamer met dakraam, inloopdouche, wastafel en de entree naar de tweede ruime slaapkamer met 2 dakramen. De nokhoogte van deze zeer lichte woonlaag is circa 4.55 m., wat een mooi ruimtelijk gevoel geeft.

Woonlaag 6:
Deze woonlaag bereik je via de trap uit de werk/studeer kamer. Er is een overloop en entree naar de derde ruime slaapkamer aan de voorzijde met 2 dakramen en weids uitzicht.
Deze slaapkamer heeft twee vaste kasten, waarvan in 1 de mechanische ventilatie en de CV-ketel zich bevindt.

Buitenruimte:
Via de keuken en de berging/bijkeuken bereik je de zonnige en fraai aangelegde achtertuin (2020) met een vlonderpartij, mooie plantenbakken en dubbele poortdeuren naar het achterom.

OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 167 m², eigen grond
– Bouwjaar: 1974
– Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Muiden
– Geheel dubbel glas: HR++ glas uit 2019 (woonlaag 1, 2, 3) en HR glas met een IR reflecterende laag aan de binnenzijde(woonlaag 4, 5, 6)
– Spouwmuurisolatie met 10 cm glaswol (2018)
– Dakisolatie met 10 cm alu-PIR (2018)
– Kruipruimte isolatie(2018)
– CV-ketel Nefit HRC45 uit 2008
– Energielabel A
– Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning mogelijk à € 36,60 per jaar, alsmede een bezoekersvergunning
– Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper half augustus 2022
– Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 199 m²
– Overige inpandige ruimte: 155 m² (kelder)
– Gebouw gebonden buitenruimte: 3,40 m² (balkon)
– Externe Bergruimte: n.v.t.
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Prijs Vraagprijs: € 1.050.000,- kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
  • Soort object Woonhuis
  • Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1974
  • Dak Zadeldak  (Pannen, bitumineuze dakbedekking)
Oppervlakten
  • Woonoppervlakte 199 m²
  • Inhoud 1440 m³
  • Perceel 167 m²
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 7 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam
Buitenruimte
  • Ligging Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, aan vaarwater
  • Achtertuin 76m² (688cm x 1100cm)
  • Ligging Achtertuin Noordoost bereikbaar via achterom)
Berging
  • Schuur/berging Inpandig
  • Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra
Parkeren
  • Parkeergelegenheid Openbaar parkeren, parkeervergunningen
  • Garage Geen garage
Energie
  • Energieklasse A (verloopt 08-11-2028)
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
  • Warmw ater Cv ketel
  • Verwarming Cv ketel
  • Combiketel Ja
  • Brandstof C.V.-Ketel Gas
  • Bouwjaar C.V.-Ketel 2008
  • Eigendom C.V.-Ketel Eigendom

Statistieken

  • Burgelijke staat
    Gehuwd
    Ongehuwd
    Gescheiden
    Verweduwd
  • Leeftijd in gemeente
    0 - 15 jaar
    15 - 25 jaar
    25 - 45 jaar
    45 - 56 jaar
    65+ jaar
  • Gezinnen met kinderen
    Gehuwd
    Ongehuwd
    Gescheiden
  • Leeftijd buurtbewoners
    0 - 15 jaar
    15 - 25 jaar
    25 - 45 jaar
    45 - 56 jaar
    65+ jaar
  • Bewoners Vesting Muiden
    Man
    Vrouw

Brochure download

Selecteer de gewenste documenten om ze te downloaden

Direct reageren op deze woning?

Wacht niet langer en plan direct een bezichtiging met onze woonmakelaar.

close

Reageren op deze woning

Vul uw gegevens in en wanneer het u uitkomt om langs te komen. Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.