Omschrijving
Op zoek naar een UNIEKE STADSWONING aan de rand van het centrum en op 200 meter afstand van het NS-station?! Dan is deze DRIELAAGSE BENEDENWONING met maar liefst 203 m² woonoppervlak en een 22 meter diepe tuin op het zonnige zuidwesten en een houten berging met veranda wellicht iets voor u?!
De karakteristieke elementen maken deze woning erg bijzonder. De woning heeft nog hoge, originele ornamentenplafonds, schitterende deuren met bijbehorende lijsten, marmeren schouwen, marmeren vloertegels in de hal, houten lambrisering, glas-in-lood ramen en een prachtige, klassieke trap.
Onderdeel uitmakend van een statige rij herenhuizen (gemeentelijke monumenten) uit de 19e eeuw in Weesp ook wel bekend als de ‘Amsterdamse huizen’.
INDELING:
Begane grond (82,0 m²): Prachtige entreepartij en hal, gemoderniseerd toilet, zeer ruime woon-/eetkamer (lengte 11.23 meter!) met de originele en hoge ornamentenplafonds, marmeren schouw met gashaard en eiken visgraat-parketvloer, keuken uit 2008 voorzien van Miele inbouwapparatuur, heerlijk lichte serre (geschikt voor meerdere doeleinden), bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, bergruimte en de CV-ketel (Remeha, 2014).
Eerste verdieping (61,3 m²): Overloop met ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde voorzien van twee grote schuiframen een marmeren schouw en een kleedkamer (voormalige alkoof zijnde een tussenkamer). Tweede slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Ruime derde slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten. Moderne badkamer (2015) voorzien van een ligbad, douchecabine, hangend toilet en een wastafelmeubel (daarnaast voorzien van daglicht, vloerverwarming en spiegelverwarming).
De wand tussen de slaapkamers aan de voorzijde staat op de vloer en tegen het plafond. De wand is dusdanig aangebracht dat deze eenvoudig kan worden verwijderd.
Souterrain (59,5 m²): Hal, grote open ruimte van maar liefst 38 m² geschikt voor meerdere doeleinden. De ruimte is verwarmd, voorzien van elektra en beschikt over twee kleine ramen en een nooduitgang.
Berging: de houten berging (4.70 x 3 m) is voorzien van elektra en een overkapping.
OVERIGE:
– Bouwjaar 1872
– Gemeentelijk monument, geen ‘beschermd stadsgezicht’
– Vanwege de monumentale status wordt er door de gemeente circa 30% subsidie verstrekt voor onderhoud
– Plafondhoogte begane grond 3.50 m, eerste verdieping 3.00 m, souterrain 2.10 m
– Begane grond voorzien van dubbel glas, eerste verdieping enkel glas aan de voorzijde voorzien van achterzetramen
– Vloer- en dakisolatie, Remeha CV-ketel 2014, energielabel C
– Zonnepanelen op de serre (5x, 2020) op het dak van de VvE (7x, 2022, eigendom en ten behoeve van nummer 23)
– Nieuwe groepenkast (2022), voldoende groepen
– Nieuwe paalfundering onder gehele woonblok, 2010 (informatie beschikbaar bij de makelaar)
– De VvE bestaan uit twee appartementsrechten, zijnde de dubbele benedenwoning en de bovenliggende bovenwoning. De maandelijkse servicekosten zijn € 150. Toelichting op het gemeenschappelijke onderhoud: de fundering is in 2010 vervangen, het schilderwerk wordt via een onderhoudscontract uitgevoerd (in 2022 nog uitgevoerd) en het gemeenschappelijke dak is in 2018 voorzien van nieuwe dakpannen en bitumen.
– Geen achterom; fietsen zijn te stallen voor de woning of bij de bewaakte fietsenstalling van het NS-station (200 m afstand)
– Parkeren middels één vergunning mogelijk, direct beschikbaar, voldoende parkeergelegenheid, € 50 per jaar
– Oplevering in overleg, Q1 2023
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (conform meetrapport):
– Wonen: 202,8 m² (inclusief 59,5 m² souterrain)
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
– Externe Bergruimte: 14 m² (houten tuinberging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
