Omschrijving
Op een prachtige locatie in het karakteristieke centrum van Weesp, aan de rivier De Vecht, ligt dit fantastische, tweelaagse appartement van maar liefst 129 m².
Door de perfecte ligging op de eerste verdieping – privé én met het beste uitzicht op de rivier – is het genieten van het waanzinnige uitzicht over het water, de bootjes die voorbij varen en de Ossenmarkt. Door de drie grote en lage ramen beleef je het uitzicht daadwerkelijk…
Het is een rustige locatie in het centrum met daarnaast ook uitzicht op volwassen bomen en aan de overzijde de Ossenmarkt, een charmant ‘eiland’ in de rivier met o.a. een fort, fraaie brug en een ‘Bastion’. Het NS-station met haar frequente verbindingen ligt op enkele minuten loopafstand evenals de winkels, horeca en scholen.
In het kleinschalige appartementencomplex met slechts vier appartementen ligt het appartement op de eerste woonlaag. In het verleden is een tweelaagse stadswoning in de aangrenzende Claes Dellsteeg met het appartement samengevoegd. Hierdoor is het, zeker voor het centrum, een ruim appartement. Het appartement is ook uitstekend toegankelijk vanaf straatniveau via de dubbele deur in het woongedeelte van de Claes Dellsteeg.
De ruime living is met 65 m², het prachtige uitzicht, de goede lichtinval, privacy aan beide zijdes, de open keuken en het hoge plafond een zeer aangename ruimte.
In het woongedeelte van de Claes Dellsteeg bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een derde kamer op de begane grond welke zich uitstekend leent als werkkamer of logeerkamer.
Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten en is eveneens erg vrij gelegen.
Maak snel een afspraak om dit oprecht unieke ‘appartement’ te bezichtigen!
INDELING:
Begane grond Hoogstraat: Representatieve entree voor de vier appartementen met de intercominstallatie (videofoon), hal met de meterkasten en de trapopgang.
Eerste verdieping (98,6 m²): Entree, hal met garderobe en het toilet. De ruime living is met 65 m², het prachtige uitzicht, de goede lichtinval, privacy aan beide zijdes, de open keuken en het hoge plafond een zeer aangename ruimte. De open keuken is centraal in de living gesitueerd en voorzien van een hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur van Siemens/Bosch/Miele en Smeg. Via drie traptreden komt u in het slaapgedeelte van het appartement (de eerste verdieping van het woongedeelte van de Claes Dellsteeg). De grote en sfeervolle slaapkamer heeft een prachtige houten kapconstructie, hoge nok en mooie ramen met roedeverdeling. Tweede slaapkamer met dakraam.
Begane grond Claes Dellsteeg (30 m²): Via de trap vanaf de overloop daalt u af naar de begane grond. Hier treft u de ruime badkamer welke is voorzien van natuurlijk daglicht, vloerverwarming, een douchecabine, hoekbad, dubbele wastafel en het tweede toilet. Zeer ruime derde slaap-/werkkamer (of toch als luxe hoofdentree en/of berging?!) met tegelvloer, verwarming, balkenplafond, grote kastenwand en dubbele deur naar de Claes Dellsteeg. In de trapkast zijn de wasmachine en droger (blijven achter) en de cv-ketel gesitueerd.
OVERIGE:
– Bouwjaar omstreeks 1876 (Bron: BAG register), appartement gerenoveerd in 2001, daarna diverse upgrades
– Het Claes Dell gedeelte beschikt over een prachtig voorgeveltje met authentiek metselwerk, houten luiken, dubbele deur en authentieke dakpannen
– Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht (geen rijks- of gemeentelijk monument)
– De gehele woonkamer/keuken is in 2019 voorzien van nieuw glad stucwerk op de wanden en het plafond
– Het merendeel van de wanden is voorzien van nieuw sauswerk in 2023
– De living is in 2023 voorzien van hoogwaardig laminaat
– Diverse vaste kasten (zie ook de plattegrond), waaronder een kastenwand (8 deurs) ter hoogte van de keuken
– Vanuit de grote slaapkamer is een bergvliering toegankelijk
– Houten kozijnen met enkel glas in het Claes Dellsteeg gedeelte, kunststof kozijnen met dubbel glas in het Hoogstraat gedeelte
– Voorzetwanden in het Claes Dellsteeg gedeelte
– Vaillant Eco Tec Pro HR combiketel, 2014 (eigendom)
– De badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming
– Energielabel D
– Kleinschalige VvE met vier appartementen, € 150 maandelijkse servicekosten, het gedeelte van de Claes Dellsteeg behoort niet tot de VvE
– Oplevering in de huidige staat zoals weergegeven op de foto’s
– Parkeren middels vergunning (direct beschikbaar, € 50/jaar), voldoende parkeergelegenheid
– Oplevering in overleg, per direct mogelijk
– Verkoper heeft het appartement niet recent zelf bewoond (appartement is verhuurd geweest de laatste jaren) en kan koper dus niet goed informeren. Koper koopt het appartement zoals het is.
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 128,6 m²
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte: 5,6 m² (balkon)
– Externe Bergruimte: n.v.t.
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
