Omschrijving
Op een prachtige locatie in het charmante dorp Nigtevecht ligt deze brede en ruime (127 m² woonoppervlak) geheel te moderniseren hoekwoning met vrijstaande garage.
De maar liefst 16 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. Met 314 m² perceeloppervlak is het een ruime kavel. Achterin de tuin (uit het zicht) staat de stenen garage.
Er zijn, indien gewenst, diverse mogelijkheden om de woning te vergroten (op de begane grond aan de achterzijde of de zijkant van de woning).
Deze jaren ’70 woning ligt mooi aan een plantsoen en bij het voormalige gemeentehuis van Nigtevecht. Aan de achterzijde is de woning ook vrij gelegen.
Aan de achterzijde ligt tussen de garages van de omwonenden een binnenweg (perceel 981) die gemeenschappelijk eigendom is van de omwonenden.
Nigtevecht:
Nigtevecht is een dorp aan de Vecht, centraal gelegen tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Deze steden zijn via provinciale wegen in circa 20 minuten te bereiken. Het nabij gelegen Weesp heeft een station met zeer gunstige verbindingen (o.a. Amsterdam binnen 17 minuten).
Het is een karakteristiek, kindvriendelijk dorp met circa 1500 inwoners en heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, een eetcafé, een supermarkt, een dorpshuis en de voetgangerspont naar Nederhorst den Berg. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in het dorp terecht of anders in het stadje Weesp (drie kilometer). Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed. U zit te midden van één van de mooiste plassengebieden van Nederland en om de hoek ligt de rivier ‘De Vecht’. Verder zijn er o.a. een tennis- en voetbalvereniging en een dorpshuis. Er zijn diverse opties in de regio op fietsafstand voor middelbare scholen namelijk in Weesp, Breukelen, Bussum, Hilversum of Amsterdam Zuidoost.
INDELING:
Begane grond (47,6 m²): Entree, hal, meterkast, trapkast, toilet met fontein. Ruime, lichte woon-/eetkamer met fijn uitzicht en aangrenzend de open keuken.
Eerste verdieping (48,9 m²): Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met balkon en een derde slaapkamer. Ruime, originele badkamer met daglicht.
Tweede verdieping (30,2 m²): Grote voorzolder met dakraam, de cv-ketel en bergruimte. Zeer ruime vierde slaapkamer met hoge nok en kunststof dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een dakkapel mogelijk, waardoor er twee goede slaapkamers kunnen worden gecreëerd.
Garage: De vrijstaande stenen garage (2.91 x 5.70m) is voorzien van een betonvloer, elektra, een kanteldeur en een loopdeur.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte: 314 m² (eigen grond), exclusief het 1/10e gedeelte van de gemeenschappelijke binnenweg aan de achterzijde
– Bouwjaar 1970
– Vaillant combiketel, bouwjaar 1997, eigendom
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, nog enkele kozijnen (te vervangen) met enkel glas, energielabel F
– De woning is met name intern toe aan een modernisering/renovatie. Mede hierom zal in de koopovereenkomst de “as-it-is clausule” worden opgenomen. Koper koopt de woning dus in de huidige staat.
– Geen bouwkundig rapport aanwezig
– Oplevering in overleg, op korte termijn beschikbaar
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 126,7 m²
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte: 4,0 m² (balkon)
– Externe Bergruimte: 16,6 m² (garage)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
