Omschrijving

Wilt u wonen in het echte Muiden, dus in de vesting, op een fantastische locatie én met een riante tuin? Dat kan! Want deze karakteristieke, geschakelde en “voormalige dienstwoning” naast de Kazerne is echt iets unieks!

De geschakelde woning (102 m²) is gelegen op een groot perceel van maar liefst 363 m² eigen grond. Op eigen terrein kunt u met gemak drie auto’s parkeren en de heerlijk omsloten tuin biedt veel zon, schaduwplekjes en privacy.

De binnenzijde van de woning beschikt over een ruime woonkeuken, drie slaapkamers en een zeer ruime badkamer. Verder is er een bergvliering en in de tuin staat een houten berging van 13 m².

De woning heeft zicht op de voormalige Kazerne en ligt aan de rand van het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. De woning is gelegen aan een ‘privé straatje’, de tuin grenst aan een parkachtig speeltuintje met ook een jeu de boules baan en 500 meter verderop loopt u zo over het bruggetje naar de Noordpolder, waar het heerlijk wandelen is.

Met de auto bent u met 15 minuten in Amsterdam. Het NS-station van Weesp bevindt zich slechts op 3 kilometer afstand. Ook het bekende winkelcentrum Maxis met o.a. Albert Heijn XL, Lidl en de Hema liggen kortbij.

INDELING:

Begane grond:
Entree, lange hal met de meterkast en bergkast aan het einde van de hal. De woonkeuken heeft een keuken (circa 1993) in hoekopstelling en via de boerendeur bereikt u de achtertuin. De lichte woon-/eetkamer heeft in totaal vier hoge ramen en een 3.03 m hoog plafond. Aan de achterzijde van de woning bereikt men het toilet met fontein via een kleine tussenhal.

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer de opgang naar de eerste verdieping. Ruime overloop, ruime slaapkamer met gedeeltelijk het fraaie spant van het dak in het zicht, aangrenzende tweede (kleine) slaapkamer aan de voorzijde (samen te voegen met de grote slaapkamer indien gewenst, houten wand), grote badkamer met daglicht en voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en de wasmachineopstelling (achter deurtje). Ruime derde slaapkamer aan de achterzijde voorzien van dakkapel. Vanaf de overloop is de bergvliering toegankelijk (nok 1.62 m). Ideaal voor het opbergen van veel spullen.

Buitenruimte en berging:
Via de boerendeur in de keuken of via de voordeur bereik je de zeer ruime, beschutte en fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en veel schaduw en zonplekjes.
De houten berging (13 m²) is voorzien van elektra.
Via de verwijderbare parkeerpaal vanaf de Kazernestraat is de oprit met gietijzeren hek toegankelijk voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

OVERIGE:

– Perceeloppervlakte 363 m², eigen grond
– Bouwjaar 1895
– Rijksmonument sinds 2020 en gelegen in het beschermde stadsgezicht van Muiden
– Voor meer informatie over de historie van deze wachterswoning/dienstwoning inclusief de beschrijving van het monument, zie het monumentenuittreksel in de brochure
– Fundering “op staal” (de muren staan door tussenkomst van een verbrede “voet” rechtstreeks op de draagkrachtige bodem)
– Begane grond voorzien van steens muren met spouw en een halfsteens binnenspouwblad (zeer degelijke bouw, vooruitstrevend dat er in die tijd al een spouw werd toegepast), behoudens de ruimte waar het toilet zit)
– Woningscheidende muren in spouw uitgevoerd (beide woningen z’n eigen bouwmuur, eveneens erg modern voor die tijd)
– De zijgevel van de eerste verdieping is een steensmuur met voorzetwanden de binnenzijde met piepschuim
– Begane grond voorzien van een betonnen (ongeïsoleerde) vloer
– Woningen gebouwd op een fundering “op staal” zijn wat gevoelig voor optrekkend vocht. In 2007 zijn de meeste muren geïmpregneerd. Jarenlang geen vocht meer gehad. Momenteel in lichte mate aanwezig. Vanwege garantie wordt momenteel gecheckt of hier een beroep op kan worden gedaan. Informatie over de impregnatie, zie brochure
– Grotendeels voorzien van dubbel glas en/of voorzetramen
– Dak voorzien van (2 cm piepschuim) isolatie, onder pannen ligt folie
– Elektra: 5 groepen en 1 aardlekschakelaar
– CV-ketel Nefit Trendline HRC25/CW4 uit 2015 (eigendom)
– Geen energielabel aanwezig en niet nodig vanwege Rijksmonument status
– Recht van overpad ‘voor motorvoertuigen’ over de aangrenzende weg (voor de kazerne). Deze weg is aan beide zijde voorzien van een parkeerpaal waardoor alleen de aangrenzende woningen gebruik kunnen maken van het pad (waardoor het rustig wonen is maar de woning wel te bereiken is per auto).
– In de monumentale kazerne zijn de bibliotheek, een verenigingsruimte en een grote af te huren zaal gehuisvest
– Oplevering in overleg, kan snel
– De woning is in juli 2022 bouwkundig gekeurd door een onafhankelijk bouwadviesbureau, het bouwkundig rapport is als bijlage in de direct te downloaden brochure in te zien
– Voor meer informatie over de (financiële) voordelen van een Rijksmonument zie Restauratiefonds.nl en https://www.cultureelerfgoed.nl/domeinen/monumenten/subsidies
– Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

– Wonen: 102 m²
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
– Externe Bergruimte: 13 m² (berging)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.