Omschrijving
Markante, royale BOVENWONING van maar liefst 203 m² in het centrum mét zonnig dakterras van 63 m². De woning is naar eigen inzicht te moderniseren.
Gelegen op een rustige locatie in het centrum om de hoek van de Herengracht met het vaarwater van het “Smal Weesp”. Vanuit de woning zijn er vrije zichtlijnen door de Kerklaan, de Achterherengracht en aan de voorzijde zicht op de gerenoveerde Laurentiuskerk.
De woning -voormalig pakhuis- is voorzien van prachtige, authentieke gevel(-s) en een eigen entree. In feite betreft het een ‘vrijstaande’ bovenwoning. Daardoor zijn er raampartijen aan vier zijden en is er veel lichtinval. Door de vrije ligging ten opzichte van de omgeving en het wonen op ‘een hoog’ is er veel privacy.
Met maar liefst 133 m² biedt de eerste woonlaag volop de ruimte voor een fantastische leeflaag met ruime vertrekken.
Met het enorme dakterras, het tweede dakterras en de twee charmante balkons aan de voorzijde is er volop gelegenheid om buiten te zitten. Het grote, vierkante dakterras is gelegen op het zonnige zuidwesten en is eveneens erg vrij gelegen.
Zeer aantrekkelijk wonen met veel privacy, parkeergelegenheid in de straat en op slechts 5 minuten loopafstand (600 meter) van het NS-station gelegen met haar fantastische verbindingen. De winkels, horeca maar ook scholen liggen zeer nabij.
Maak snel een afspraak om deze oprecht unieke stadswoning te bezichtigen!
INDELING:
Begane grond (4,9 m²): Eigen entree, ruime hal met granitovloer (gelegenheid om fietsen te bergen) en de authentieke trapopgang.
Eerste verdieping (133,3 m²): Overloop, zeer ruime woonkamer van (11.50 x 4.50 m = 52 m²) met balkon, zijramen en openslaande deuren naar het dakterras. Open keuken uit 2010 met inbouwapparatuur. Verder zijn er maar liefst vier slaapkamers (waarvan twee met een eigen buiten), bijkeuken, toilet en de badkamer (2006).
Tweede verdieping (64,9 m²): De twee afzonderlijke, ruime zolders bieden de mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren. De drie balken van de rechterzolder zijn te verhogen waardoor u er onderdoor kunt lopen. Nok links: 3.10 m, nok rechts: 2.82 m.
BUITENRUIMTE:
Met het enorme dakterras, het tweede dakterras en de twee charmante balkons aan de voorzijde is er volop gelegenheid om buiten te zitten.
Het grote dakterras is toegankelijk vanuit de woonkamer en heeft een relatief vrij uitzicht op de omgeving en de Laurentiuskerk.
Vereniging van Eigenaren:
Het gebouw is in 1994 gesplitst en bestaat sindsdien uit vier appartementsrechten. Twee woningen en twee bedrijfsruimtes op de begane grond. Op de verdieping(-en) is conform het bestemmingsplan alleen wonen toegestaan (met aan huis gebonden beroepen). Er wordt overigens geen overlast ervaren van de begane grond (kapsalon).
In de splitsingsakte is het onderhoud deels collectief maar overwegend individueel geregeld (zie bijlages in de te downloaden brochure). Hierdoor is o.a. het onderhoud aan of vervanging van bijvoorbeeld de kozijnen, het dak maar ook het buitenschilderwerk voor eigen rekening van de desbetreffende appartementseigenaar. Om deze reden zijn de servicekosten slechts € 60 per maand. De servicekosten zijn voor de collectieve opstalverzekering en het gemeenschappelijke onderhoud.
Aangezien de woning in een te moderniseren/te renoveren staat verkeert en het onderhoud overwegend individueel is geregeld hebben wij een bouwkundig rapport voor dit appartement laten opstellen (zie brochure). In 2017 is via een ‘Meerjarenonderhoudsplanning’ (zie brochure) het collectieve onderhoud van de VvE voor de periode tot en met 2026 in kaart gebracht. Er worden in dit document geen bijzondere constateringen benoemd. Verder vinden er vergaderingen plaats en zijn er financiële stukken van de VvE voorhanden.
OVERIGE:
– Bouwperiode: links omstreeks 1922-1926, rechts ouder (onbekend)
– Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht
– Geen rijks- of gemeentelijk monument
– Remeha HR combiketel, 2020 (eigendom), dakisolatie in het linker gedeelte (2005), gedeeltelijk dubbel glas, energielabel E
– Dakbedekking dakterras vervangen in 2020, goten 2004
– Geen fietsenberging
– Bestemming is “Dienstverlening” (relevant voor de begane grond). Op de verdieping(-en) is alleen wonen toegestaan (met aan huis gebonden beroepen)
– Er is geen onderzoek gedaan bij de gemeente naar eventuele splitsingsmogelijkheden
– Parkeren middels één parkeervergunning, direct beschikbaar via de gemeente en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig
– Oplevering in overleg, per direct mogelijk
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
– In de brochure zijn o.a. de splitsingsakte, het MJOP en het bouwkundig rapport (april 2022) bijgevoegd
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (conform meetrapport):
– Wonen: 203,1 m², inhoud 640 m³
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte: 69 m² (2x dakterras + 2x balkon)
– Externe Bergruimte: n.v.t.
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
