Omschrijving
BUITENKANS!
Op een prachtige locatie in het buitengebied, op slechts 2,0 km afstand van het charmante centrum van Weesp, ligt deze uitgebouwde LANDELIJKE WONING (102 m² woonoppervlakte) mét een zeer ruim, tweelaags vrijstaand BIJGEBOUW (69 m²).
Het is hier heerlijk buiten wonen met een circa 25 meter diepe achtertuin welke onder andere is voorzien van een groot terras, grasveld en jacuzzi. Het ruime perceel is maar liefst 521 m². Wat een fantastische kans om dit droomperceel te kunnen kopen…
Deze charmante, landelijk gelegen woning ligt op circa 100 meter van de rivier “de Vecht” maar ook op korte afstand van het historische centrum van Weesp met alle voorzieningen, het NS-station en de uitvalswegen!
De diepe voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. In de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig.
Neem direct contact met ons op voor het maken van een afspraak…
INDELING WONING:
Begane grond (67,2 m²): Entree/hal met garderobe en moderne meterkast. Ruime (13.4 m diep) uitgebouwde woon-/eetkamer met sfeervolle massief eiken vloer, glad gestuukte wanden en plafonds en een gezellige gashaard met schouw. Vanuit de woonkamer heb je prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken welke is voorzien van twee lichtkoepels en openslaande deuren naar de ruime achtertuin. De keuken beschikt over een breed gasfornuis met brede oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine en een Amerikaanse koel-/vrieskast.
Vanuit de woonkamer is de badkamer toegankelijk evenals het separate toilet met fontein. De badkamer is voorzien van een lichtkoepel, inloopdouche, wastafelmeubel en sauna waarin je heerlijk tot rust kan komen. De aangebouwde stenen berging herbergt de wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-ketel.
Eerste verdieping (34,9 m²): Overloop, ruime (woningbrede) slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en vrij uitzicht over de weilanden. Tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde.
De geïsoleerde bergvliering (1.30 m hoog) biedt veel bergruimte.
BIJGEBOUW:
Ruim en zeer hoogwaardig gebouwd tweelaags bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden. Zeer geschikt bijvoorbeeld als luxe garage, hobbyruimte, muziekruimte of guesthouse.
Het bijgebouw is op de begane grond voorzien van een spouwmuur met houten geïsoleerde binnenmuur en stenen buitenmuur met stucwerk en houten rabatdelen. Het zadeldak is voorzien van mooie dakpannen (kruispannen), zinken goten en twee houten dakkapellen. Gebouwd op een fundering ‘op staal’. De begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en een gietvloer. Het bijgebouw beschikt over gas/water/elektra, een eigen CV-ketel en eigen meterkast.
Begane grond (41 m²): Grote open ruimte (6.9 x 4.3 m) met diverse ramen, openslaande deuren, toilet en een degelijke trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee verwarmde en afsluitbare ruimtes (beide in gebruik als dierverblijf) met daglicht.
Eerste verdieping (28 m²): Eveneens een grote open ruimte die is voorzien van twee forse dakkapellen (beide 5.90 m breed) en een geïsoleerde verdiepingsvloer. Het is een heerlijk lichte ruimte met een plafondhoogte van circa 2.4 m. Deze ruimte is nog naar eigen inzicht te voorzien van een lichtplan. Om het gebouw in stijl af te werken dient het nog te worden voorzien van dakisolatie, gipsplaten, verwarming (leidingwerk aanwezig) en een vloer.
OVERIGE:
– Unieke combinatie!
– Perceeloppervlakte 521 m², eigen grond
– Bouwjaar woning 1920, uitgebouwd 2004, bouwjaar bijgebouw 2007
– De woning is in 2004 geheel gemoderniseerd
– De woning en het bijgebouw zijn voorzien van (hard-) houten kozijnen met dubbel glas
– De woning is geheel voorzien van voorzetwanden met isolatie
– Strakke wand- en plafondafwerking in de gehele woning en bijgebouw allen met dimbare inbouwspots
– Divers binnen-/buitenschilderwerk in 2022 en 2023, respectievelijk, uitgevoerd
– Elektra woning: 12 groepen, 1 krachtgroep voor de sauna, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
– Elektra bijgebouw: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
– In de woning is een alarmsysteem voorbereid
– CV-ketel woning: Vaillant HR Solide CW5, 2011 (eigendom)
– CV-ketel bijgebouw: Nefit Proline Next HRC24 CW3, recent bouwjaar (eigendom)
– Gevel- en dakisolatie woning, energielabel B
– Hotspring Grandi jacuzzi (6 persoons), blijft achter
– Lage Klompweg 8 heeft recht van overpad over het perceel (tuin) van Lage Klompweg 7.
– Een buurwoning uit het woonblok, Lage Klompweg 10, is op de eerste verdieping eveneens uitgebouwd. Het dak van de huidige uitbouw (van nummer 8) is constructief voorbereid voor een eventuele dakopbouw.
– Het is o.b.v. artikel 19.4 van de bestemmingplan regels voor ‘wonen’ niet toegestaan om het bijgebouw voor bewoning en/of aan huis gebonden beroep of bedrijf te gebruiken
– Oplevering in overleg, per direct mogelijk
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (conform meetrapport):
– Wonen: 102,1 m² (woning)
– Overige inpandige ruimte: 1,7 m² (aangebouwde was-/stookruimte)
– Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
– Externe Bergruimte: 69,4 m² (bijgebouw)
– Inhoud: 378 m³ (woning) + 236 m³ (bijgebouw)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
