Omschrijving
Grenzend aan het toekomstige Weespersluispark ligt deze zeer ruime geschakelde villa (179 m²) aan toekomstig vaarwater. De woning is gelegen aan de rand van de aantrekkelijke en kindvriendelijke woonwijk Leeuwenveld I.
Deze aantrekkelijke woning is o.a. voorzien van een 75 m² grote leefruimte (woonkamer plus woonkeuken), 4 slaapkamers, 2 badkamers, een dakterras, inpandige garage, tuinberging en parkeergelegenheid op eigen grond.
Verder is deze ééngezinswoning gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 242 m². De circa 9 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten, heeft een houten berging, 2 terrassen en grenst aan toekomstig vaarwater met daardoor een mogelijke aanlegplek voor een boot. Via de toekomstige sluis (omstreeks 2024) vaar je zo de rivier de Vecht op. ’s Winters kan er geschaatst worden op het water en in de zomer kunnen kinderen heerlijk vissen!
Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op het water en straks ook op het prachtige Weespersluispark. Het groene stadspark zal eind 2023 gereed zijn en ingericht worden als een klassiek stadspark. Denk hierbij aan het Vondelpark, met slingerende paden, glooiende grasvelden en bomen.
Indien gewenst kan de woning met circa 30 m² worden vergroot middels een dakopbouw (vergunningplichtig). Gelijkvloers wonen is ook mogelijk door de garage in te korten en aan de tuinzijde een slaapkamer met badkamer te realiseren (zie suggestieve plattegronden in de brochure).
Kortom een huis dat nu al geweldig is, maar ook mogelijkheden heeft indien deze behoefte bestaat!
WIJK:
De wijk Leeuwenveld I kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen, goede speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving, geen doorgaand verkeer en energiezuinige woningen.
Inmiddels grenst de wijk aan het eveneens populaire Weespersluis waar op een paar minuten afstand twee basisscholen, kinderdagverblijf, BSO en een sporthal aanwezig zijn. In de wijk zal nog een supermarkt, aantal winkels, een gezondheidscentrum, een haventje, een strandje, enkele parken en diverse horecavoorzieningen worden gevestigd.
Bovendien ligt het NS-station op korte loopafstand van de woning, met frequente verbindingen (4x per uur) naar o.a. Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten).
INDELING:
Begane grond:
Entree met garderobe, meterkast en toegang tot de inpandige garage. Hal, met origineel toilet en fonteintje. Zeer royale woon-/eetkamer (57 m²) welke uit twee gedeeltes bestaat (waardoor deze ook opgesplitst kan worden voor bijvoorbeeld een aparte speel-/televisie- of werkkamer) en is voorzien van een hardhouten parketvloer en met een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de ruime (18 m²) dichte woonkeuken. Eenvoudig kan de keuken worden verbonden met de woon-/eetkamer waardoor één open ruimte van circa 75 m² ontstaat. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een koel-/vrieskast.
Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met lichtkoepel en toegang naar het dakterras (zuidwesten). Op de verdieping zijn vier slaapkamers van een goed formaat aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een lichtkoepel. Op de overloop is een separate toilet met fonteintje. Tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en een lichtkoepel. Technische ruimte met de wasmachine-/drogeraansluiting, CV-ketel en de mechanische ventilatiebox (2013).
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 242 m², eigen grond;
– De tuin kan nog -zoals al diverse buren hebben gedaan- met circa 1 meter boven het water worden verlengd (zie dronefoto). Toestemming verloopt via de gemeente;
– Bouwjaar 1997;
– Tweelaagse woning van het breedste/grootste type (waarvan er 23 zijn);
– Gevels zijn gereinigd en vervolgens opnieuw voorzien van muurverf met beschermende eigenschappen (2022);
– Garagedeuren (aluminium) vervangen met veilige sloten en panelen (2022);
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2013), behoudens de aluminium schuifpui (2018) en houten voordeur;
– De woning is volledig geïsoleerd: HR++ glas, vloer-, dak- en muurisolatie;
– Honeywell EvoHome, digitale thermostaat knoppen in meerdere kamers afzonderlijk te besturen (2014);
– Cv-ketel: Nefit trendline II HRC30, cw5, bouwjaar 2020 (eigendom)
– 10 zonnepanelen, 2017 geïnstalleerd (2700 WP);
– Energielabel A;
– Elektra: 9 groepen, 1 aardlekschakelaars en 1 hoofschakelaar;
– Eén parkeerplaats op eigen grond. Voor een eventuele tweede auto is een parkeervergunning mogelijk (€ 200 per jaar, geen wachtlijst);
– Oplevering in overleg, kan snel;
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl.
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 179 m² (exclusief inpandige garage)
– Overige inpandige ruimte: 20 m² (inpandige garage)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m² (dakterras)
– Externe Bergruimte: 3 m² (berging in achtertuin)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
