Omschrijving
Hartje centrum, maar toch rustig gelegen én op steenworp afstand van o.a. de winkels/horeca, de prachtige rivier de Vecht, de mooie grachten en het NS-station gelegen brede en vooral zeer ruime tweelaagse bovenwoning van 109 m². Het fantastische, ruime en zongunstige dakterras van maar liefst 38 m² biedt veel privacy en uitzicht op de Grote Kerk.
Deze unieke vier-kamer-woning in het centrum biedt je naast het ruime woonoppervlak en het schitterende dakterras veel sfeer, privacy, vrijheid, licht en bergruimte.
Deze stadswoning in hartje centrum gelegen in één van de leukste straten van Weesp en op loopafstand van supermarkten, winkels en het NS-station (op slechts 650 meter met zeer gunstige verbindingen naar Amsterdam en Schiphol). De autoluwe straat met enkele parkeerplekken versterkt het gevoel van rustig wonen in het centrum.
Op de begane grond is een fietsenberging en de entree van de bovenwoning. Op de begane grond bevindt zich ook het “Weesper Automaten Kabinet”. Een klein particulier museum met historische speelautomaten. Dit museum is alleen op afspraak geopend.
Een tweede berging (6m²) bevindt zich op het dakterras.
Maak snel een afspraak om deze unieke woning te bezichtigen!
INDELING:
Begane grond: fietsenberging van 2,3 m² op de begane grond. Entree met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: ruime hal/werkkamer, zeer ruime -circa 70 m²- en heerlijk lichte woon-/eetkamer over de gehele etage met veel raampartijen en twee sets openslaande deuren naar het dakterras. Deze lichte etage is voorzien van een frisse houten vloer, sfeervolle en in authentieke stijl (recent uitgevoerd) gemetselde stenen muur, houtkachel (ter overname), vaste kasten en een sfeervol hoog balkenplafond. In 2021 is een eigentijdse keuken met een betonnen aanrechtblad geplaatst welke is voorzien van een brede gaskookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasmachine, Quooker kokendwaterkraan en een losse RVS koel-/vrieskast (ter overname).
Het ruime dakterras biedt veel privacy, uitzicht op de Grote Kerk en is zeer zongunstig (gehele dag zon). Tevens is hier een extra, geïsoleerde berging gesitueerd met een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.
Tweede verdieping: ruime slaapkamer met dakkapel, eigen inloopkast en een directe verbinding naar de moderne en luxe badkamer (2022). Deze is voorzien van dakramen, tegels in houtmotief en beton cire en beschikt over een ruime inloopdouche (hand- en regendouche), tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede slaapkamer met een op maat gemaakt bed (1.20 m breed) en werkelijk schitterend uitzicht op de Grote Kerk en de daken van het centrum… Beide kamers zijn voorzien van veel lichtinval, een mooie open kap en schuifdeuren.
OVERIGE:
– Bouwjaar 1898
– Voorheen twee maisonnettes en in 1998 samengevoegd en gerenoveerd
– “Vrijstaande” bovenwoning doordat deze niet geschakeld is met andere panden
– Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (1998) en twee kunststof dakkapellen in 2017
– Alleen de hal is voorzien van enkel glas, overige dubbel glas of HR++ glas
– Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Weesp
– De VvE betreft een kleine vereniging en bestaat uit twee eigenaren. Er wordt op dit moment € 60,– per maand aan servicekosten betaald voor de opstalverzekering en toekomstig onderhoud. In 2022 is er buitenschilderwerk en dakonderhoud uitgevoerd.
– Elektra: (Nieuw) 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Intergas Kompakt HRE combiketel, 2014 (eigendom)
– Vlonders dakterras in 2019 vervangen
– Eén parkeervergunning direct verkrijgbaar (€ 50/jaar) via de gemeente
– Oplevering in overleg, indicatie omstreeks eind augustus 2023
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 109 m²
– Overige inpandige ruimte: 6 m² (berging dakterras)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 38 m² (dakterras)
– Externe Bergruimte: 2,3 m² (fietsenberging begane grond)
– Via een vloerluik in de tussenhal van de eerste verdieping is een extra bergruimte aanwezig van 3,5 m², hoogte 1.90 m¹
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
