Omschrijving
In de oude vesting van Muiden gelegen, omstreeks 1997-2000 gerenoveerde, unieke stadswoning!
Dit rijksmonument van omstreeks 1702 is gebouwd als smederij en waarschijnlijk de oudste smederij van Nederland. Een pand met een rijke historie…
Momenteel is het pand met 122 m² oppervlakte in gebruik als kapsalon met bovenwoning. U kunt het pand ook volledig als woning gebruiken.
Omstreeks 1997-2000 is het pand volledig en hoogwaardig gerenoveerd over alle drie de woonlagen. In 2008 is de begane grond nog geüpgraded. De woning verkeert hierdoor in zeer goede conditie en is daardoor na wat kleine aanpassingen op de begane grond, vanwege het huidige gebruik als kapsalon, direct te betrekken!
Deze woning ligt in het centrum van Muiden met zijn historische straatjes, de sluizen, de Koninklijke Jachthaven, gezellige winkeltjes, diverse horecagelegenheden en natuurlijk het Muiderslot. Met de auto bent u met 15 minuten in Amsterdam. Het NS-station van Weesp bevindt zich slechts op 3 kilometer afstand.
Maak snel een afspraak om deze kant-en-klare stadswoning te bezichtigen!
INDELING:
Begane grond (74 m²): Entree naar de ruime en uiterst sfeervolle open ruimte. De ramen met roedeverdeling, de robuuste balken, de ‘blaasbalg’, de prachtige in het zicht springende trap en de bijzondere entree geven een unieke sfeer. Het gladde stucwerk en de moderne (Kerlite) vloertegels geven tegelijkertijd een frisse uitstraling. Waar het kapsalon gedeelte nu is, is eenvoudig een woonkamer te creëren. Deze hoek heeft leuke doorkijkjes en veel lichtinval. De ‘blaasbalg’ valt ook direct in het oog en vertelt het verhaal van het verleden (zit nu een gashaard in). Hier is de eethoek met aangrenzend de keuken gesitueerd. De keuken is voorzien een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een gratis over te nemen losse koelkast.
Op de begane grond zijn verder een toilet en fietsenberging (direct vanaf de straat toegankelijk) aanwezig.
Eerste verdieping (44 m²): Via twee (verschillende) trappen is de eerste verdieping toegankelijk. Overloop, eerste slaapkamer met aangrenzend de in klassieke stijl uitgevoerde badkamer welke is voorzien een douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Prachtige, ruime, tweede slaapkamer met toegang tot het dakterras. De kamer is voorzien van een parketvloer, een hoog plafond, vaste kasten en sfeervolle details.
Het besloten dakterras van 13 m² heeft een leuk doorkijkje aan de voorzijde op de omgeving en is een fijne plek om even lekker buiten te zitten.
Tweede verdieping (4 m²): Via vaste trap toegankelijke ruime bergvliering met dakraam (onderkant nok 1.82 m). Ook geschikt voor andere functies.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 89 m², eigen grond
– Bouwjaar vermoedelijk 1702, omstreeks 2000 zeer grondig gerenoveerd
– Begane grond grotendeels voorzien van een geïsoleerde systeemvloer (uitbouw + rechterhelft), betonvloer op het zand in de linkerhelft
– Volgens de renovatietekeningen gefundeerd van oorsprong ‘op staal’ en tijdens de renovatie voorzien van heipalen
– Kalkzandsteenmuren aan de binnenzijde geplaatst waardoor een spouwmuur is gerealiseerd (met 8 cm isolatie en een luchtspouw)
– Compleet nieuw dak met geïsoleerde dakplaten met aan de buitenzijde authentieke dakpannen
– Remeha combiketel uit 2011, eigendom
– Vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping radiatoren
– Twee airco units
– Moderne elektrische installatie
– Rijksmonument
– Geen energielabel(-plicht) vanwege vrijstelling voor monumenten
– Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht
– Dakterras is met vergunning gerealiseerd
– Momenteel is de bestemming van het pand in het bestemmingsplan ‘Dienstverlening’. In 2020 heeft de gemeente aangegeven dat ze de bestemming zullen wijzigen naar ‘Gemengd’ in het eerstvolgende bestemmingsplan. Bij ‘Gemengd’ is wonen geheel (maar ook gedeeltelijk) toegestaan.
– Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning mogelijk à € 35 per jaar, alsmede een bezoekersvergunning
– Oplevering in overleg
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 114 m²
– Overige inpandige ruimte: 8 m² (berging en bergzolder)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² (dakterras)
– Externe Bergruimte: n.v.t.
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
