Omschrijving

Geweldig helft van dubbel woonhuis met tal van mogelijkheden in een gezellige en kindvriendelijke buurt in pittoresk Muiden! Ca 157 m² met garage (ca. 21 m²) en tuin met weids uitzicht aan het water.

Gelegen aan de monding van de rivier de Vecht en het IJmeer, biedt vestigingsstad Muiden een idyllische omgeving voor iedereen die op zoek is naar een bijzondere woonervaring. De afgelopen jaren heeft Muiden een ware groei doorgemaakt waardoor het aanbod aan voorzieningen is toegenomen. Voor een borrel op het terras ga je gezellig naar Ome Ko of Graaf Floris, dineren doe je bij Fort H en haal een lekkere croissant bij de lokale bakker. Hockey, voetbal en zelfs zeilen, Muiden biedt het allemaal!

Met uitstekende verbindingen naar Amsterdam en andere steden in de regio is Muiden de ideale plek voor diegenen die de drukte van de stad willen ontvluchten zonder de gemakken van de stad op te geven.

INDELING:
De voortuin biedt de mogelijkheid voor een gezellig zitje: een fijne plek om te zitten terwijl de kinderen gezellig op straat spelen. Ook is er genoeg ruimte om te parkeren op eigen terrein. Uiteraard kunt u de auto ook parkeren in de bijbehorende stenen garage.

Begane grond:
Entree met ruime hal en separaat toilet. De ruime woonkamer biedt tal van indelingsmogelijkheden. Momenteel is de keuken aan de achterzijde gesitueerd waardoor u van het weidse uitzicht kunt genieten terwijl u staat te koken. Middels de openslaande deuren eenvoudig toegang tot de riante tuin met weids uitzicht.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan één grenzend aan het balkon, en de badkamer. De badkamer is rond 2015 gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel met -meubel die veel opbergruimte biedt. Ook geeft de badkamer toegang tot het balkon gelegen aan de voorzijde.

Tweede verdieping/zolderverdieping:
Ook hier nog een geweldige ruimte met tal van mogelijkheden: kantoor aan huis, logeerkamer, speelkamer of een riante slaapkamer voor een puber of au-pair! Uiteraard bestaat er een mogelijkheid voor het maken van een tweede badkamer.

BUITENLEVEN
Een geweldige tuin met weids uitzicht over de weilanden en grenzend aan water. De overkapping biedt ruimte voor een eettafel waar lange zomeravonden met vrienden en familie gevierd kunnen worden.

GARAGE
De garage is voorzien van elektra en wateraansluiting biedt de mogelijkheid om een auto/motor droog te stallen en is handig voor het opbergen van (tuin)spullen!

Kortom: een woning met veel potentieel in een gezellige en opkomende wijk in Muiden! De combinatie van bijzonderheden als het type woning (2-onder-1-kap), voor-en achtertuin, garage en 3 woonlagen, maken dit een woning met veel gebruiksmogelijkheden!

BIJZONDERHEDEN
– Perceeloppervlakte 386m² (bestaande uit 2 percelen), eigen grond
– Bouwjaar: 1974
– Voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas
– CV-ketel Remeha 2013
– Badkamer gerenoveerd rond 2015
– Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd
– Vaatwasser ca. 2 jaar oud
– in jaren 90 voorzien van Tempex broodjesvloer (vloerisolatie)
– Oplevering kan spoedig
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 156,60 m²
– Overige inpandige ruimte (garage): 21,20 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 15 m²

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
?
ATTENTION: THIS PROPERTY IS PARTICIPATING IN THE OPEN HOUSE SATURDAY SEPTEMBER 30 BETWEEN 11:00-14:00 (MODIFIED TIMESLOT).

Great half of double house with lots of possibilities in a cozy and child-friendly neighborhood in picturesque Muiden! Approx 157 m² with garage (approx. 21 m²) and garden with panoramic view on the water.

Located at the mouth of the Vecht River and the IJmeer, Muiden offers an idyllic setting for anyone looking for a special living experience. In recent years, Muiden has experienced true growth, increasing the range of amenities available. Have a drink on the terrace at Ome Ko or Graaf Floris, dine at Fort H and get a delicious croissant at the local bakery. Field hockey, soccer and even sailing, Muiden offers it all!

With excellent connections to Amsterdam and other cities in the region, Muiden is the ideal place for those who want to escape the hustle and bustle of the city without giving up the conveniences of the city.

LAYOUT:
The front garden offers the opportunity for a cozy sitting area: a nice place to sit while the children play on the street. There is also enough space to park on private property. Of course you can also park your car in the accompanying brick garage.

Ground Floor:
Entrance with spacious hall and separate toilet. The spacious living room offers numerous layout options. Currently, the kitchen is located at the rear so you can enjoy the panoramic views while cooking. Through the French doors easy access to the spacious garden with panoramic views.

First floor:
The landing provides access to the 3 bedrooms, one of which is adjacent to the balcony, and the bathroom. The bathroom was renovated around 2015 and is equipped with a walk-in shower, toilet, sink with cabinet that offers plenty of storage space. Also, the bathroom gives access to the balcony located at the front.

Second floor/attic:
Again, another great space with numerous possibilities: home office, guest room, playroom or a spacious bedroom for an adolescent or au-pair! Of course there is a possibility to create a second bathroom.

OUTSIDE LIFE
A great garden with wide views over the meadows and adjacent to water. The canopy provides space for a dining table where long summer evenings with friends and family can be celebrated.

GARAGE
The garage is equipped with electricity and water connection offers the possibility to store a car/motorbike dry and is useful for storing (garden) stuff!

In conclusion: a house with lots of potential in a cozy and up-and-coming neighborhood in Muiden! The combination of features as the type of house (semi-detached), front and back garden, garage and 3 floors, make this a house with many possibilities!

PARTICULARS
– Plot area 386m² (consisting of 2 plots), own land
– Year of construction: 1974
– Equipped with hardwood and plastic frames with double glazing
– Boiler Remeha 2013
– Bathroom renovated around 2015
– Exterior painting done in 2023
– Dishwasher about 2 years old
– In the 90’s ground floor insulated with Tempex sandwich floor
– Delivery can be done soon
– Watch the home video and 360-degree photos, the extensive brochure can be downloaded directly from nienaber.nl and funda.nl

USE AREAS:
– Residential: 156.60 m²
– Other indoor space (garage): 21.20 m²
– Building-related outdoor space (balcony): 15 m²

This object has been measured with the greatest care, according to the Measuring Instruction Useable Area Homes (NEN 2580). The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
All data provided have been compiled with care and, in our opinion, come from reliable sources. With respect to its accuracy, however, we cannot accept any liability. All information provided by us is without obligation and no rights can be derived from it.