Omschrijving
Deze fantastische, ruime maar ook energiezuinige hoekwoning (type eindwoning) is gelegen in de nieuwe hippe wijk ‘De Krijgsman’ in Muiden. Dichtbij Amsterdam, maar omgeven door groen en aan het IJmeer. Fietsen, wandelen of varen? Je kan hier optimaal genieten van het heerlijke buitenleven.
Deze luxe en instapklare woning uit 2020 beschikt over een ruime woon-/eetkamer, moderne open keuken, maar liefst vier slaapkamers, een luxe badkamer en is geheel voorzien van vloerverwarming.
Verder beschikt de woning over een gezellig voortuintje, een 10 meter diepe achtertuin en een vrijstaande berging. Op het achtergelegen parkeerterrein is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.
DE KRIJGSMAN:
De Krijgsman bevindt zich op het voormalige terrein van de kruitfabriek in Muiden en kenmerkt zich door verschillende buurten met ieder een eigen karakter. Landelijk, vesting stedelijk of modern industrieel. De oorspronkelijke watergangen (circa 3 km) en paden (circa 6 km) van het fabrieksterrein zijn voor een grootste deel behouden en gerenoveerd.
In en rond de nieuwe wijk kan je fietsen, wandelen, varen en recreëren in de diverse parkjes, op de IJmeerdijk en in de oude trekvaart. Op slechts een paar minuten loopafstand is er een speeltuintje en een kindvriendelijk strandje waar gezwommen kan worden. Naast alle watersportmogelijkheden die Muiden te bieden heeft kan je ook terecht bij sportvereninging SC Muiden om te voetballen, hockeyen of tafeltennissen en dat allemaal op fietsafstand!
Om de hoek bevinden zich enkele winkel(tje)s waaronder een kapper en een heerlijke bakker. Het grote winkelcentrum de Maxis ligt op een paar minuten afstand met o.a. een Albert Heijn XL, Hema en Action. In de wijk zijn een brede school met basisonderwijs en kinderopvang gevestigd.
Op loopafstand ligt het prachtige vestingstadje Muiden met historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Met alle gezelligheid om de hoek is er altijd iets te doen.
Met de auto ben je met 10 minuten (via de verplaatste A1) in Amsterdam of met 20 minuten op Schiphol. Het NS-station van Weesp ligt op 3 kilometer fietsafstand.
INDELING:
Begane grond: Entree, ruime hal (voldoende ruimte voor een kinderwagen) met garderobe, meterkast en een modern vrijhangend toilet met fonteintje. Tuingerichte, lichte woon- eetkamer met trapkast en een woningbrede schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de moderne open keuken met een breed aanrechtblad gesitueerd. Deze is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur (AEG): een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vrieskast, vaatwasmachine en een Quooker kokendwaterkraan. De voortuin is vanuit de keuken toegankelijk.
Eerste verdieping: Overloop met drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een ruime woningbrede kamer betreft met een Frans balkon. Luxe badkamer met ruime inloopdouche (hand- en regendouche), tweede vrijhangend toilet, dubbele wastafelmeubel en een handdoekradiator.
Tweede verdieping: Overloop, technische ruimte met de wasmachine-/drogeraansluiting, CV-ketel en de mechanische ventilatiebox. Zeer ruime vierde slaapkamer met hoge nok. Deze slaapkamer is indien gewenst gemakkelijk op te splitsen in twee (slaap-)kamers.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en moderne ‘zwarte accenten’. De begane grond is voorzien van grote stoere/tijdloze vloertegels en de verdiepingen van modern laminaat.
BUITEN, BERGING EN PARKEREN:
De fraaie 10 meter diepe achtertuin heeft een ruim terras en een loungehoek, door de verschillende zitjes kan je de gehele dag van de zon genieten (ligging: noord). Achterin de tuin staat de houten berging van 6 m².
Via de achterom kom je op het achtergelegen parkeerterrein met voldoende openbare parkeergelegenheid.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 120 m², eigen grond;
– Bouwjaar: 2020;
– Buitenschilderwerk 2021;
– Houten gevelbekleding met stenen binnenspouwblad (geen houtskeletbouw)
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen (uitgezonderd van de aluminium schuifpui) met draai-/kiepramen, ventilatieroosters en HR++ glas;
– Hardhouten binnenkozijnen zonder bovenlichten;
– Woningscheidende muren in spouw (voorkomt/beperkt geluidshinder);
– Ruime trappenhuizen;
– 5 Zonnepanelen (2020);
– Elektra: 9 groepen, 4 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
– CV-ketel: Intergas HR eco, CW5 (2019)
– Moderne installaties;
– Volledig geïsoleerd, zeer energiezuinig, energielabel A;
– SWK Waarborgcertificaat tot augustus 2026;
– Oplevering in overleg;
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl.
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 124,6 m²
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
– Externe Bergruimte: 6 m² (berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
