Omschrijving
Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij de dorpskern van Laren met zijn vele winkels en horecagelegenheden. De woning bevindt zich op loopafstand van o.a. de plaatselijke hockeyclub, tennisclub, sportschool, het zwembad en de Blaricummerheide.
De woning is de afgelopen 49 jaar met liefde bewoond door dezelfde eigenaar. Nu dient het te worden aangepast aan de huidige wooneisen, maar na een renovatie heeft u een geweldige woning op een prachtige locatie!
Uitbouwmogelijkheden
Er is reeds onderzoek gedaan naar de mogelijkheden om de woning uit te bouwen. Voor deze woning is er (na verwijdering van carport en berging) de mogelijkheid om 60m² aan vergunningvrije aan- uit- en bijgebouwen toegestaan.
Voor de woning is een erker of uitbouw van maximaal 5 m² toegestaan. Naast de woning (ten minste 1 meter achter de voorgevellijn) en achter de woning is in totaal maximaal 60 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen onder een aantal voorwaarden toegestaan.
Huidige indeling is als volgt:
Begane grond
Entree, hal met trapkast en toilet, ruime woon-/eetkamer met openhaard, dichte keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de woonkamer, als vanuit de keuken heeft u toegang naar de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop, drie in grootte variërende slaapkamers met inbouwkasten, badkamer met toilet, douche en wastafel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met aansluitend een slaap-/werkkamer.
Tuin
De woning is gelegen op een ruim perceel van 390m². De voortuin is voorzien van veel groen, de achtertuin is voorzien van terrassen en op het westen gelegen. In de tuin, welke veel privacy biedt, is de zon de gehele dag te vinden. Tevens bevindt zich in de achtertuin een ruime berging met cv-opstelling (2021) en wasmachineaansluiting. Aan de linkerzijde van het perceel is de oprit met carport gesitueerd.
Bijzonderheden:
– Nabij centrum;
– Achtertuin op het westen;
– Electrische zonwering aanwezig;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Diverse uitbouwmogelijkheden;
– Energielabel E;
– Woonoppervlakte 109 m²;
– Perceeloppervlakte 390 m².
Wij proberen met deze presentatie een goed beeld te geven, maar eigenlijk moet u gewoon kijken om te zien wat deze woning voor geweldige mogelijkheden biedt. Maak gerust een afspraak. Onze specialisten voor deze woning zijn Marike van Kaam RM-RT en Pien Resing A-RMT. Zij laten u de woning met veel plezier zien. Nog beter is om tijdens deze afspraak uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.
