Omschrijving
Ben je op zoek naar een instapklare woning in een rustige en groene omgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen? Dan hebben wij de perfecte woning voor jou!
Deze middenwoning (81 m²) is in 2016 volledig gemoderniseerd en direct bewoonbaar. De woning is goed onderhouden en beschikt over een circa 12 meter diepe, zonnige achtertuin op het westen met achterom. Daarnaast heeft de woning een stenen berging, kelder en een ruime bergzolder.
Op de verdieping is er de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De bergzolder biedt ook veel mogelijkheden hiervoor. Door het plaatsen van een dakkapel en een vaste trap kunnen extra woonoppervlaktes gecreëerd worden!
In de nabije omgeving zijn basis- en middelbare scholen, een kinderdagverblijf, diverse speeltuintjes en sportgelegenheden te vinden. Voor natuurliefhebbers ligt de woning op loopafstand van de heide en het bos, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. De woning bevindt zich in een rustige woonwijk. Ondanks de rustige ligging van de woning ben je toch slechts enkele minuten verwijderd van winkelcentrum Seinhorst. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels en een supermarkt. Ook de bereikbaarheid van de woning is ideaal, aangezien de woning vlakbij de A1 en A27 ligt. Dit zorgt ervoor dat je binnen 30 minuten zowel in Utrecht als in Amsterdam kunt zijn. Het NS-station Hilversum media park ligt ook dichtbij met frequente verbindingen.
Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
INDELING:
Begane grond: Entree, hal met garderobe en een modern, vrijhangend toilet. Er is een trapkast met de meterkast en de sta-hoge kelder van 4 m². De lichte woon-/eetkamer heeft een achterpui met toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een stijlvolle, open keuken (2016) met een gezellig aangrenzend barretje om in de ochtend een lekker kopje koffie te drinken. De keuken biedt prachtig uitzicht op de tuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koel-/vrieskast, oven en magnetron.
Eerste verdieping: Overloop met twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en heeft een afzonderlijke ruimte die is ingericht als inloopkast. Indien gewenst kan deze ruimte worden omgebouwd tot een derde slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en hier bevindt zich tevens de wasmachine-/drogeraansluiting. De moderne badkamer (2016) is voorzien van daglicht, een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet en een designradiator.
Bergvliering: Er is een grote bergvliering met veel bergruimte en een dakraam, bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevinden zich ook de CV-ketel en de mechanische ventilatiebox. Door het plaatsen van een dakkapel en een vaste trap kan extra woonoppervlakte en een derde/vierde slaapkamer worden gecreëerd!
TUIN, BERGING EN KELDER:
De woning beschikt over een nette voortuin en een diepe achtertuin van 12 meter op het westen, waardoor je tot laat in de avond van de zon kunt genieten!
Aan de achterzijde van het perceel, achter de erfafscheiding en via het recht van overpad, is de stenen berging (7 m²) toegankelijk en voorzien van elektriciteit. Daarnaast zorgt de sta-hoge kelder (4 m²) voor voldoende opslagruimte in de woning.
KOOP GOEDKOOP:
“Koop Goedkoopwoningen” zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De canon (grondhuur) bij deze woning bedraagt € 228,90 per maand, maar dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de canon is het eerste jaar 100% (gratis dus). Het 2e kalenderjaar bedraagt de korting 90%, het 3e 80% etc. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd naar inflatie. Bij doorverkoop herleeft de kortingsregeling en begint de nieuwe koper weer met een korting van 100% voor het lopende kalenderjaar.
Het transport zal plaatsvinden bij een hiervoor aangesloten project-notaris.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 157 m², eigendom belast met Erfpacht
– Bouwjaar: 1952
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
– Buitenschilderwerk achterzijde woning (2022)
– In 2020 is er samen met de buren een groene erfafscheiding met schutting geplaatst.
– De wanden en plafonds zijn strak gestuukt
– Elektra: 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
– CV-ketel: Intergas Kompakt HRE, 2016 (eigendom)
– De woning is voorzien van dakisolatie en heeft energielabel C
– Oplevering in overleg
– Koper is verplicht het verkochte met ingang van datum van levering te gebruiken voor zelfbewoning
– Keuzes projectnotaris: Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen te Hilversum, Davina & Partners te Hilversum of Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 81,4 m²
– Overige inpandige ruimte: 13,9 m² (kelder/bergzolder)
– Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
– Externe Bergruimte: 6,8 m² (berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
