Omschrijving
ENGLISH VERSION BELOW
NIEUWBOUW MET DE CHARME VAN OUDBOUW in de vestingstad Muiden. Vergunning voor een opbouw van circa 20m2 (vraag verkopend makelaar naar de vergunning met de specifieke afmetingen).
Ton Kootsingel 3 is gelegen in een sfeervolle en rustige omgeving in Muiden, waar je kunt genieten van de historische charme van de stad en de nabijheid van prachtige natuurgebieden. Bovendien zijn diverse voorzieningen, zoals winkels, restaurants en scholen, op korte afstand te vinden.
Welkom aan de Ton Kootsingel 3 in Muiden. Een uniek woonhuis welke in 2019/2020 grotendeels nieuw is gebouwd en waarbij de authentieke balken later weer terug in zijn gebracht. Dit woonhuis van bijna 100 m² (96,90 m²) combineert de warmte en het karakter van vroeger met het comfort en stijl van vandaag de dag.
ENTREE
De prachtig aangelegde tuin biedt toegang tot de voordeur. Het ruime entree is voorzien van een separaat toilet en de ingebouwde garderobe/bijkeuken biedt meer dan voldoende ruimte voor jassen, schoenen en voorraadspullen.
WONEN & KOKEN & BUITENLEVEN
De ruime living heeft openslaande deuren naar de tuin. Het elektrische zonnescherm biedt schaduw tijdens warme zomerdagen. Voor de koudere dagen, is er een gesloten gashaard die eenvoudig te bedienen is met een afstandsbediening. Dit huis is echt van alle gemakken voorzien en het voelt net alsof je op vakantie bent in eigen huis: middagen die overgaan in avonden met vrienden en familie borrelen en barbecueën in de tuin. De tuin is gelegen op het oosten maar door de relatief lage belendende woningen in combinatie met de diepe tuin, geniet je lang van de zon.
De moderne open keuken heeft een gezellige eethoek met ook hier openslaande deuren naar de tuin. De hoogglans witte keuken is voorzien van inbouwapparatuur van het merk Siemens: een 5 pits inductiekookplaat, combioven, koelkast, vriezer, koffiemachine, afwasmachine en een Quooker cube (kokend water + bruiswater).
EERSTE VERDIEPING
SLAPEN & BADEN
Middels de trap toegang tot de eerste verdieping. De ruime overloop biedt onder andere ruimte voor een werkplek/logeerbed.
Aan de voorzijde de masterbedroom voorzien van inbouwkasten. Mooi Frans balkon met prachtig uitzicht over de vesting.
De moderne badkamer in luxe marmeren kleurstelling heeft een inloopdouche, wastafel met bijpassend meubel en elektrische vloerverwarming. Ook hier is er een separaat toilet in dezelfde stijl, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De berging met wasmachineaansluiting biedt voldoende ruimte voor een wasmachine en droger. Middels de vlizotrap toegang tot de vliering.
UITBOUWMOGELIJKHEDEN
Met een woonoppervlakte van ca. 97 m² biedt deze woning veel ruimte maar er is ook een mogelijkheid om de woning te vergroten! De vergunning is verleend op 3 mei 2023 en op 19 juni 2023 onherroepelijk verklaard. Voor meer informatie, kunt u terecht bij de verkopend makelaar.
Deze prachtige woning met haar unieke karakter, moderne voorzieningen en uitbreidingsmogelijkheden is een geweldige kans om te genieten van comfortabel wonen in een historische omgeving.
BIJZONDERHEDEN
– Perceeloppervlakte 173 m², eigen grond
– Bouwjaar: 2019/2020
– Zeer goed geïsoleerd
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met authentieke roedeverdeling en HR ++ glas
– Strak gestuukte wanden
– Begane grond voorzien van eiken vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping zacht tapijt in donkere kleurstelling.
– CV-ketel Nefit 2019
– Elektrisch zonnescherm
– Schoongrondverklaring afgegeven/afgegraven tot ca. 1 meter
– Beschermd stads-/dorpsgezicht
– Volledig geïsoleerd (gevels/dak/vloer/dubbel glas)
– Energielabel A
– Op moment van schrijven is er een mogelijkheid om op de woning twee parkeervergunningen aan te vragen. Kijk voor meer informatie op: https://gooisemeren.nl/parkeren-en-verkeer/parkeervergunningen/parkeervergunning-inwoners/
– Oplevering in overleg
– Bekijk ook de 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
NEWLY DEVELOPED WITH THE CHARM OF OLD ARCHITECTURE in the fortified town of Muiden. Permit for a build-up of approx. 20 m² (Ask selling broker for the permit with the specific measurements).
Ton Kootsingel 3 is located in an attractive and quiet area in Muiden, where you can enjoy the historical charm of the town and the proximity to beautiful natural areas. Moreover, various amenities such as stores, restaurants and schools can be found at a short distance.
Welcome to the Ton Kootsingel 3 in Muiden. A unique home built largely from scratch in 2019/2020 with the authentic beams later brought back in. This house of almost 100 m² (96.90 sq ft) combines the warmth and character of old times with the comfort and style of today.
ENTRANCE
The beautifully landscaped garden provides access to the front door. The spacious entrance has a separate toilet and the built-in wardrobe/utility room offers more than enough space for coats, shoes and storage items.
LIVING & COOKING & OUTDOOR LIVING
The spacious living room has French doors to the garden. The electric awning provides shade during hot summer days. For colder days, there is an enclosed gas fireplace that is easily operated with a remote control. This house is truly fully equipped and it feels like being on vacation in your own home: afternoons turning into evenings with friends and family having drinks and barbecues in the garden. The garden faces east but because of the relatively low surrounding houses combined with the deep garden, you enjoy the sun for a long time.
The modern open kitchen has a cozy dining area with also here French doors to the garden. The high gloss white kitchen has built-in appliances from the brand Siemens: a 5 burner induction hob, combination oven, fridge, freezer, coffee machine, dishwasher and a Quooker cube (boiling water + sparkling water).
SECOND FLOOR
SLEEPING & BATHING
Through the staircase access to the second floor. The spacious landing offers, among other things, space for a workstation/guest bed.
At the front the master bedroom with neat built-in closets. Beautiful French balcony with stunning views over the fortress.
The modern bathroom in luxurious marble color scheme has a walk-in shower, sink with matching cabinet and electric floor heating. Also here is a separate toilet in the same style, which provides extra comfort and privacy. The storage room with washing machine connection offers ample space for a washing machine and dryer. Through the attic stairs access to the attic.
EXPANSION POSSIBILITIES
With a living area of approximately 97 m² this house offers a lot of space but there is also a possibility to enlarge the house! The permit was granted on 3 May 2023 and on 19 June 2023 declared irrevocable. For more information, please contact the selling broker.
This beautiful home with its unique character, modern amenities and expansion possibilities is a great opportunity to enjoy comfortable living in a historic setting.
PARTICULARS
– Plot size 173 m², own ground
– Year built: 2019/2020
– Very well insulated
– Fully fitted with hardwood window frames with authentic rod division and HR + + glass
– Tight plastered walls
– First floor with oak floor with underfloor heating. On the second floor soft carpet in dark colors.
– Nefit central heating boiler 2019
– Electric sunshade
– Clean soil certificate issued/excavated to 1 meter
– Protected city / village face
– Fully insulated (facade/roof/floor/double glazing)
– Energy label indicative A, this will be drawn up
– At the time of writing there is a possibility to apply for two parking permits on the property. For more information please visit: https://gooisemeren.nl/parkeren-en-verkeer/parkeervergunningen/parkeervergunning-inwoners/
– Delivery in consultation
– Watch the 360-degree photos, the extensive brochure can be downloaded directly from nienaber.nl and funda.nl
This object has been measured with the greatest care, according to the Measuring Instruction Useable Area Homes (NEN 2580). The Measuring Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
All data provided have been compiled with care and, in our opinion, come from reliable sources. With respect to its accuracy, however, we cannot accept any liability. All information provided by us is without obligation and no rights can be derived from it.
