Omschrijving
Opvallend ruime middenwoning (122 m²) met royale voortuin en extra diepe, zonnige achtertuin met fenomenaal uitzicht!
Deze fijne eengezinswoning is gelegen op een heel aangenaam plekje in Aetsveld, een kindvriendelijke woonwijk en aan een autoluwe straat in Weesp. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 202 m². Door de voortuin kijken voorbijgangers niet zomaar het huis in. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de maar liefst 18 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met weids uitzicht over de weilanden.
In 2012 is de woning aan de gehele voorzijde uitgebouwd en in 2014 voorzien van twee woningbrede kunststof dakkapellen. Hierdoor is de woning heerlijk ruim. De woning beschikt over een moderne ruime keuken met inbouwapparatuur, comfortabele tuingerichte zit- en eethoek, 4 slaapkamers en een goede badkamer. Geen schilderwerk buiten dankzij de kunststof kozijnen met houtnerf-look, alle voorzien van inzet-horren.
Door goede isolatie en moderne installaties beschikt de woning over een energielabel A.
Maak snel een afspraak om deze instapklare woning te bezichtigen!
LOCATIE:
De locatie van de Waardijnstraat 24 is werkelijk ideaal. Aetsveld staat bekend om haar groene en kindvriendelijke omgeving met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand liggen o.a. een basisschool, een kinderdagverblijf en een supermarkt. Binnen enkele minuten bereikt u het pittoreske stadscentrum van Weesp, waar u kunt genieten van gezellige cafés, restaurants en diverse winkels.
Voor forenzen is Weesp een ideale locatie, omdat het een uitstekende bereikbaarheid biedt naar zowel Amsterdam en andere steden via de A1 en A9. Het treinstation van Weesp ligt op korte afstand (2,2 km) van de woning en biedt frequente treinverbindingen naar o.a. Amsterdam Centraal, Schiphol Airport en Utrecht.
INDELING:
BEGANE GROND
Aan de voorzijde is in de woningbrede uitbouw de entree, vergrote hal met garderobe en inbouwkast (met schuifdeuren), uitgebreide meterkast en een modern hangend toilet met fontein te vinden.
Ook is in de uitbouw de ruime keuken in lichte kleurstelling gesitueerd met inbouwapparatuur van o.a. Miele, Siemens en Boretti. De keuken is voorzien van een (4-pits) inductiekookplaat, afzuigkap (naar buiten), combi oven/magnetron en combi stoomoven, vaatwasmachine, aparte koel- en vrieskast en een kokendwaterkraan. De uitbouw is in de hal én de keuken voorzien van een groot draai/kiep dakraam voor extra lichtinval.
Daarnaast is er op de begane grond een zeer ruime tuingerichte, lichte woon-/eetkamer voorzien van een hardhouten parketvloer, dubbele openslaande deuren en een groot vast raam met veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin.
TUIN
De woning is gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst 202 m².
De voortuin van ruim 4 meter zorgt voor een gezellig groene uitkijk, maar is ook plezierig om inkijk vanaf de straat te verminderen. In de herfst geeft de karakteristieke notenboom heerlijke walnoten.
De achtertuin van circa 18 meter diepte biedt verschillende gezellige zithoeken. Het weidse uitzicht aan de achterzijde is onovertroffen Hollands en geeft het gevoel van een vrije ligging. Voor bergruimte en fietsen is er een stenen schuur achter in de tuin.
Beide tuinen zijn door een tuinarchitect ontworpen en aangelegd. De achtergevel is voorzien van een woningbreed zonnescherm.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met drie slaapkamers en de nette moderne badkamer (2008) welke is voorzien van een ruime inloopdouche voorzien van waterbesparende thermostaat en regendouche, hangend toilet, wastafelmeubel en natuurlijk daglicht. Er is mechanische afzuiging die direct naar buiten gaat en bedienbaar is via de lichtknop. De gehele eerste verdieping is voorzien van een duurzame laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is voorzien van dakkapellen over de hele breedte van het huis! U treft er een zeer ruime vierde slaapkamer aan. Tevens is er een extra ruime overloop die o.a. geschikt is als werkplek (of 5e kamer). De achterzijde geeft een prachtig uitzicht over de polder.
Verder zijn op de overloop de cv-ketel, de wasmachine-/drogeraansluiting en de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 202 m², eigen grond
– Bouwjaar 1980, uitbouw voorzijde 2012, kunststof dakkapellen 2014
– Moderne groepenkast met 10 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
– De gehele achterzijde (zuidwest) is voorzien van buitenzonwering
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen voorzien van houtnerf-look met HR++ glas (en warmte werende coating)
– Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van op maat gemaakte inzethorren die in de ramen/deuren kunnen blijven zitten (ook wanneer gesloten)
– Cv-ketel: Remeha Tzerra combiketel, bouwjaar 2014
– 6 zonnepanelen uit 2022 (400 Wp/stuk)
– Vloer- (van de uitbouw), dak- en gevelisolatie, energielabel A
– Brede woning, 5,80 m breed
– Strak gestuukte wanden en plafonds op de begane grond
– Laminaat op de eerste en tweede verdieping
– Achtergevel is opnieuw gevoegd
– Oplevering in overleg, voorkeur omstreeks eind oktober 2023
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 122 m²
– Externe bergruimte: 8 m² (berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
