Omschrijving
Aantrekkelijke en instapklare 5-kamer-eengezinswoning van 106 m² uit 2016 gelegen in de populaire kindvriendelijke wijk Leeuwenveld 3, welke grenst aan Weespersluis. De woning ligt zowel voor als achter heerlijk vrij.
Deze in nieuwstaat verkerende woning beschikt over een uitgebouwde woon-/eetkamer, luxe keuken, maar liefst vier slaapkamers en een vergrootte badkamer. Gelegen op een perceel van 92 m² met een achtertuin van 20 m² op het zonnige zuidwesten met daarachter een groenstrook en water.
Het is een onderhoudsvriendelijke woning die optimaal is geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen, moderne installaties (o.a. 10 zonnepanelen), hoge plafonds, modern en luxe is afgewerkt, met strakke wandafwerking, nieuw binnenschilderwerk en geheel voorzien van vloerverwarming.
In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.
Op loopafstand van het charmante centrum van Weesp en het NS-station gelegen. Aan een rustig hofje (alleen bestemmingsverkeer) gelegen op steenworp afstand van een groot speelveld en openbare parkeerplaatsen.
Maak snel een afspraak om deze prachtige woning te bezichtigen!
LOCATIE:
Leeuwenveld 3 kenmerkt zich door een ruime opzet gecombineerd met gevarieerde architectuur, goede speelmogelijkheden voor kinderen, geen doorgaand verkeer en energiezuinige woningen.
De Bredeschool Weesperrijk (twee basisscholen) ligt op slechts 500 meter afstand. Bovendien ligt het NS-station op loopafstand met frequente verbindingen naar o.a. Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten). Ook de uitvalsweg A1, A9 en A10 zijn snel en goed te bereiken.
Het historische centrum van Weesp met al haar winkels, horeca en sportvoorzieningen ligt op een paar minuten fietsafstand.
INDELING:
Begane grond: Entree, hal met garderobe, uitgebreide meterkast en een modern vrijhangend toilet met fontein. Tuingerichte en vooral lichte woon-/eetkamer voorzien van brede pui met tuindeur, trapkast (met ‘kast in kast’) en een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. De ruime, open hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, afzuigkap met kruidenkast, een vijf-pits gaskookplaat, een vaatwasser, kokend water kraan (warm, koud en kokend water) en een losse Amerikaanse koel/vrieskast (ter overname).
Eerste verdieping: Overloop, twee woningbrede slaapkamers, luxe (vergrootte) badkamer voorzien van een ruime inloopdouche (hand-/regendouche), breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede toilet.
Tweede verdieping: Zeer ruime overloop met dakkapel waar eenvoudig een extra (vierde) slaapkamer kan worden gecreëerd. Op de overloop bevinden zich tevens de wasmachine/droger aansluiting, CV-ketel en mechanische ventilatiebox. Derde, eveneens woningbrede én ruime, slaapkamer aan de achterzijde.
Berging: In de voortuin treft u de houten berging van 5,4 m² voorzien van elektra.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 92 m², eigen grond
– Bouwjaar 2016
– Tijdens de bouw is de woonkamer voorzien van een 1.20 meter diepe woningbrede uitbouw
– Geheel voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, ventilatieroosters (en diverse horren)
– De woningscheidende muren (aan weerzijde) zijn in spouw uitgevoerd wat eventuele geluidhinder tussen buren beperkt/voorkomt
– Ruime trappenhuizen met(dichte trappen (beide bekleed met PVC)
– Gehele woning voorzien van strakke wandafwerking
– Nieuw binnenschilderwerk – alle wanden en plafonds, juli 2023! –
– Eerste en tweede verdieping voorzien van hetzelfde laminaat (zonder drempels)
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming
– Elke kamer beschikt over een eigen thermostaat voor individuele warmte regeling
– Elektra: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
– Alarm
– Glasvezel aansluiting, 3-fase meterkast, aansluitpunt achtergevel voor zonnescherm, vorstvrije buitenkraan, spatwaterdichte dubbele wandcontactdoos tuin en schrobputje aangesloten op vuilwaterriolering
– Extra loze leidingen vanuit meterkast naar 1x trapkast, 2x slaapkamer 2 en 1x tweede verdieping. Voorzien van een controledraad, afgewerkt met blindplaat.
– Gekoppelde loze leidingen 2x in de woonkamer met controle draad
– CV-ketel Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2016 (eigendom)
– 10 zonnepanelen, totaal 2930 Wp (2017: 8 panelen van 265 Wp. 2022: 2 panelen van 410 Wp).
– Volledig geïsoleerd (gevel-/vloer-/dakisolatie, HR++ glas), energielabel A
– Oplevering in overleg, indicatie oktober 2023
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 106 m²
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte:) n.v.t.
– Externe Bergruimte: 5,4 m² (berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
