Omschrijving
Bijzonder aanbod voor de liefhebber ! N.B. Wonen wordt door verkoper uitgesloten.
OBJECT
Het betreft hier een kavel grond ter grootte van 1.740 m² ingeklemd tussen het spoor en de rivier De Vecht met daarop een voormalige te renoveren monumentale brugwachterswoning. Deze heeft in 2021 de status Rijksmonument gekregen omdat deze deel uitmaakt van de Nieuwe Hollandse Waterlinie.
NB WONEN WORDT BIJ VERKOOP DOOR VERKOPER UITGESLOTEN in verband met de ligging aan het spoor !
WEESP -> AMSTERDAM
Weesp maakt sinds maart 2022 deel uit van de Gemeente Amsterdam.
In de Bloemendalerpolder worden ongeveer 3.000 woningen gerealiseerd. Vanaf de A1 is een nieuwe afslag aangelegd welke een rechtstreekse aansluiting geeft op het bedrijventerrein Noord.
BESTEMMING
De bestemming conform het geldende bestemmingsplan “Landelijk Gebied Weesp” zoals vastgesteld op 22 januari 2015 is: Verkeer-Railverkeer met dubbelbestemming Archeologie-2, waterstaat-waterkering en functieaanduiding cultuurhistorische waarden voor de voormalige brugwachterswoning. De aangemerkte percelen zijn bestemd voor verkeer en vervoer per rail met daartoe behorende gebouwen ten behoeve van onderhoud, beheer en verkeersregulatie met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, verhardingen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige doeleinden.
Er wordt aangegeven dat de oppervlakte van gebouwen niet meer dan 20 m² mag zijn met een bouwhoogte van maximaal 5 meter.
Bij verkoop is deze bestemming voor een nieuwe eigenaar/gebruiker niet interessant. In geval de nieuwe eigenaar andere gebruiksmogelijkheden wenst zal een bestemmingswijziging bij de gemeente aangevraagd dienen te worden waarbij de woonfunctie door verkoper op voorhand wordt uitgesloten.
Een invulling van kantoor in de voormalige woning of wellicht een herontwikkeling als garageboxen of iets dergelijks lijkt hier passend te kunnen zijn. Een andere mogelijkheid zou in het verlengde van de hockeyvelden, speeltuin en manege een sportfunctie kunnen zijn. Nu staat dit nog volledig open en is het aan de koper om voor eigen rekening en risico in overleg met de Gemeente Amsterdam naar een nieuwe invulling te kijken. Verkoper staat niet in voor een andere planologische invulling dat de huidige.
LIGGING
Het object is gelegen aan de rand van het centrum van Weesp. Gelegen tussen groen en water biedt dit historische vestingstadje rust en ruimte. De ligging langs de Vecht is een groot pluspunt voor de ontwikkeling van Weesp, het maakt Weesp nog gewilder voor de nu ca. 19.000 bewoners maar ook voor onze bezoekers. Want je bent ook zo in het levendige Amsterdam. Door de toenemende populariteit van Weesp wordt er momenteel volop gebouwd voor mensen die op één plek willen wonen, werken en recreëren.
De komende jaren zal Weesp een derde groter worden door het bouwen van ca. 3.500 woningen, het project Weespersluis.
Weesp, een combinatie van stadse allure en gemoedelijke gezelligheid. Goed bereikbaar met de auto, de trein als met de boot.
Weesp telt een honderdtal winkels, het merendeel verspreid over het centrum. De meeste winkels zijn van lokale ondernemers, die je graag het verschil willen laten zien. Hun vakkennis, extra service en persoonlijke benadering maken dit verschil. Lekker wat drinken op een terrasje of uit eten in een van de vele restaurants. In Weesp is volop keuze. Vlees of vis, Frans of Italiaans, chique of informeel… de eethuizen en restaurants in Weesp hebben veel te bieden. Je vindt de eetgelegenheden overal in en buiten het mooie centrum.
Weesp beschikt over een belangrijk NS-station. Er rijden 4 treinen per uur op Amsterdam Centraal Station, Amsterdam WTC/Schiphol, Almere en Amersfoort.
De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed, er is een goede ontsluiting naar de Rijksweg A1 en naar de Provincialeweg N236 Amsterdam/Hilversum (Gaasperdammerweg A9).
OPPERVLAKTE
Van de opstal zijn helaas geen plattegrondtekeningen beschikbaar. Volgens de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) heeft het pand een oppervlakte van ca. 85 m² en is gebouwd in 1830. Daarnaast bevinden zich binnen het perceel een aantal houten schuurtjes. Deze verkeren in slechte staat van onderhoud.
Het voormalige brugwachtershuisje verkeert in slechte staat en dient geheel te worden gerenoveerd.
MILIEU
De huidige eigenaar heeft bij de aankoop in 2011 heeft een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren.
PARKEREN
Voldoende mogelijkheden op eigen terrein.
VOORZIENINGEN
Het object is aangesloten op elektriciteit, water en riool.
WIJZE VAN OPLEVERING
In de huidige staat.
BESCHIKBAAR
Spoedig in overleg.
Overige voorwaarden gebaseerd op het model zoals opgesteld door verkoper.
Verkoop geschiedt nadrukkelijk in de huidige staat ‘as is-where is’ leeg en ontruimd.
