Omschrijving

Wonen aan vaarwater… genieten van een magnifiek uitzicht… wie wil dat nou niet?!

Op een rustige locatie, in een doodlopende straat, aan een plantsoen staat deze fantastische en moderne waterwoning met 147 m² woonoppervlak welke in 2014 is gemoderniseerd.

Deze ruime woning beschikt over een zeer ruime en aantrekkelijke woonkeuken met een op het westen gelegen terras aan het water, aangrenzende steiger met ligplaats voor een boot (6.75 x 2.50 meter), een inpandige berging, een waanzinnige woonkamer op de eerste verdieping, twee woningbrede slaapkamers (drie mogelijk) en een luxe badkamer. Fantastisch toch?

Bent u op zoek naar nog meer ruimte? Dat is mogelijk. Een dakopbouw (circa 37 m², zie bijlage in de brochure) met nog eens twee (slaap-)kamers en optioneel een tweede badkamer, is mogelijk.

Het Aquamarin is een bijzondere woonomgeving, mede door de ligging aan het vaarwater, het weidse uitzicht en daarnaast de speelse, prettige indelingen van de woningen.

Vanaf het Aquamarin zijn de Vecht, het Amsterdam Rijnkanaal, het Gein en niet te vergeten de Amsterdamse grachten gemakkelijk per boot te bereiken.

De woning ligt dichtbij het historische centrum van Weesp, het winkelcentrum Hogeweij, het NS station, scholen en kinderdagverblijven. Ook zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort, Schiphol en Utrecht snel te bereiken.

INDELING:

Begane grond (48,9 m²): Entree, hal, uitgebreide meterkast, vrijhangend toilet (2014) met fontein en toegang naar de inpandige, verwarmde berging.
Moderne en ruime woonkeuken met vloerverwarming en gietvloer, veel glasoppervlak door de vide -en dus lichtinval- en openslaande deuren naar het terras.
De moderne keuken (2014) is voorzien van Bosch inbouwapparatuur zoals een brede gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een losse SMEG koel-/vriescombinatie. Het aanrechtblad is met 70 cm extra diep en wat hoger dan normaal.
Het terras met grote tegels is gelegen op het westen en heeft zon vanaf circa 12.00 uur tot zonsondergang. Via de steiger met zwemtrap is een baantje trekken erg aantrekkelijk en stap je ook zo je boot in om heerlijk te varen!
De bijkeuken is heel praktisch en geeft veel bergruimte. De kasten blijven achter. Hier is tevens de wasmachine-/drogeraansluiting.

Eerste verdieping (53,3 m²): Waanzinnige leefruimte over de gehele eerste verdieping. Extra ruim doordat de wanden van het trappenhuis zijn verwijderd en de vide is verkleind. Aan de achterzijde heb je vanuit de zitkamer via de grote pui en vide een prachtig panoramisch uitzicht over het water. Aan de voorzijde is een extra hoek met Frans balkon. Ideaal om bijvoorbeeld rustig thuis te kunnen werken, als televisiehoek of eenvoudig aan te passen tot een extra slaapkamer.

Tweede verdieping (52,5 m²): Overloop met grote lichtkoepel (2023) en glazen wand, aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer (voorheen twee kamers) met het fantastische uitzicht over het water! Eveneens ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer (2014) is voorzien van een grote inloopdouche, twee wastafels (Philip Starck) en vloerverwarming. Op de overloop is een tweede vrijhangend toilet (2014) gesitueerd.

OVERIGE:

– Bouwjaar 1993
– De woning betreft een appartementsrecht en wordt daardoor aan de buitenzijde collectief onderhouden via de VvE.
– De VvE is aan het onderzoeken (zie documentatie VvE) om het onderhoud meer individueel te maken waardoor je als eigenaar voor diverse zaken zelf kunt bepalen ‘wat en wanneer’.
– VvE documenten op aanvraag beschikbaar; worden bij de afspraakbevestiging voor een bezichtiging standaard meegestuurd.
– De servicekosten bedragen € 277,- per maand inclusief onderhoud, opstalverzekering en voorschot water
– Vloerverwarming op de begane grond (behoudens bijkeuken en berging) en de badkamer
– CV-ketel Remeha Tzerra HR combiketel, 2014 (eigendom)
– Goed geïsoleerd: dubbel glas (behoudens twee ramen aan de voorzijde, zijnde dubbele schuiframen), muur-, dak- en vloerisolatie, energielabel A (2024)
– Open, loftachtige indeling
– Een derde slaapkamer is eenvoudig op de eerste of tweede verdieping te realiseren
– Mogelijkheid voor een extra (vierde) woonlaag van circa 37 m²
– Zeer goed onderhouden en daardoor instapklare woning
– Voorzien van glad stucwerk, houten trappen (esdoorn) i.p.v. de spiltrappen, enkele hoogwaardige stalen deuren, diverse horren, elektrisch screen voor de grote achterpui, zeildoeken terras (voor meer privacy)
– Voldoende parkeergelegenheid
– Oplevering in overleg, met mogelijkheid om deze zomer/nazomer al volop te kunnen genieten van het water…
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

– Wonen: 146,7 m²
– Overige inpandige ruimte: 8,0 m² (berging voorzijde woning)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 15,0 m² (terras)
– Externe Bergruimte: n.v.t.

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.