Omschrijving
In de aantrekkelijke en kindvriendelijke woonwijk Leeuwenveld I, grenzend aan Weespersluis, ligt deze geschakelde twee-onder-een-kap van 134 m² (exclusief 10 m² inpandige berging).
In 2018 en 2020 zijn de begane grond en eerste verdieping zeer hoogwaardig gemoderniseerd waardoor de woning instapklaar is!
Deze aantrekkelijke woning is o.a. voorzien van een zeer ruime en luxe woonkamer en woonkeuken van 60 m², 4 slaapkamers, een luxe badkamer met aangrenzende kleedkamer en een inpandige berging.
Verder is deze eengezinswoning gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 191 m². Hierdoor beschikt de woning over een voortuin met eigen parkeergelegenheid geschikt voor twee auto’s, inpandige berging en een brede (7.50 x 9.65 m) achtertuin op het noordwesten met achterom en extra schuurtje.
Indien gewenst kan de woning met circa 40 m² worden vergroot middels een dakopbouw (vergunningplichtig). Het merendeel van de woningen in de straat is reeds voorzien van een tweelaagse dakopbouw, al dan niet voorzien van een extra dakkapel. Kortom, een huis dat nu al geweldig is, maar ook mogelijkheden heeft indien deze behoefte bestaat!
WIJK:
De wijk Leeuwenveld I kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen, goede speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving, geen doorgaand verkeer en energiezuinige woningen.
Inmiddels grenst de wijk aan het eveneens populaire Weespersluis waar op steenworpafstand twee basisscholen, kinderdagverblijf, BSO en het Weespersluispark (2023) zijn gesitueerd. In de wijk zal nog een supermarkt, aantal winkels, een gezondheidscentrum, een haventje, een strandje, enkele parken en diverse horecavoorzieningen worden gevestigd.
Bovendien ligt het NS-station op korte loopafstand van de woning, met frequente verbindingen (4x per uur) naar o.a. Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten).
INDELING:
Begane grond: Entree met garderobe, modern toilet met fontein, uitgebreide meterkast en toegang tot de inpandige garage, voorzien van een kanteldeur met loopdeur. Zeer royale woon/eetkamer die is voorzien van grote (0.60 x 1.20 m) vloertegels met vloerverwarming, glad stucwerk en twee aluminium schuifpuien naar de achtertuin.
Eyecatcher is de robuuste woonkeuken met kookeiland, afgewerkt met prachtige materialen. Deze handgemaakte, zeer luxe keuken is voorzien van de navolgende Gaggenau inbouwappartuur: een inductiekookplaat met vier zones en geïntegreerde afzuiging, stoomoven, magnetron/oven, koffiemachine, vaatwasmachine (op hoogte), XL koelkast, XL vriezer en een kokendwaterkraan.
Aan de voorzijde van de woning is een maatwerkkast gerealiseerd met een hoekje voor diverse doeleinden (bijvoorbeeld als werkplek, gamehoek of speelhoek). De ruime zithoek aan de tuinzijde biedt veel comfort en plek voor een grote hoekbank.
Eerste verdieping: Overloop met heerlijk ruime ouderslaapkamer – met airco – aan de voorzijde. Vergrootte en zeer luxe badkamer met vloerverwarming, een ruime inloopdouche voorzien van een grote regendouche en handdouche, hangend toilet (Geberit AquaClean) en een breed, massief houten wastafelmeubel met dubbele waskom. Vanuit de badkamer is de aangrenzend ruime kleedkamer toegankelijk. Tweede slaapkamer aan de achterzijde.
Tweede verdieping: Overloop met ruime derde slaapkamer en eigen dakterras op het zuidoosten aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een schuin oplopend plafond (tot 3.40 m) waardoor er veel daglichttoetreding is. Vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 191 m², eigen grond;
– Bouwjaar 1998;
– De woning is volledig geïsoleerd: dubbelglas, vloer-, dak- en muurisolatie;
– Cv-ketel: Remeha Calenta Ace, CW6, bouwjaar 2020 (eigendom);
– Nieuwe mechanische ventilatiebox, 2020;
– 14 zonnepanelen, 2022 geïnstalleerd (14 x 395 Wp);
– Ouderslaapkamer voorzien van airco;
– Energielabel B;
– Door de waterontharder van Mooiwater wordt kalkaanslag voorkomen en blijven uw was en huid zacht;
– Door de drukverhoger van Mooiwater wordt de waterdruk verhoogd (hardere waterstraal);
– Slim elektrisch voordeurslot van Nuki;
– Vloerverwarming op de begane grond met grote tegels;
– Slimme elektrische (op maat gemaakte) lamellen aan de achterzijde van de begane grond;
– Verlichting via Philips Hue;
– Moderne rookmelders;
– Glad stucwerk (met recent schilderwerk) op de begane grond en eerste verdieping;
– Eerste verdieping voorzien van laminaat;
– Verlaagde plafonds in de keuken en badkamer met inbouwspots;
– 2.30 meter hoge houten binnenkozijnen met luxe, stompe paneeldeuren op de begane grond en eerste verdieping;
– Moderne elektrische installatie met voldoende groepen, aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– Buitenkraan en elektra in zowel de voor- als de achtertuin;
– Elektrische laadpaal (ter overname);
– Twee elektrische zonneschermen aan de achterzijde;
– Twee parkeerplaatsen op eigen grond;
– Oplevering in overleg, kan spoedig;
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl.
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 133,50 m² (exclusief inpandige berging)
– Overige inpandige ruimte: 9.80 m² (inpandige berging)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 6.30 m² (dakterras tweede verdieping)
– Externe bergruimte: houten berging in achtertuin
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
