Omschrijving
Prachtig en vrij gelegen aan de rand van de oude vesting en nabij de rivier De Vecht ligt dit ruime herenhuis (type split-level). De woning heeft zicht op de oude kerk en vanaf het balkon en vanuit de werkkamer op de rivier De Vecht. De speelse indeling geeft de woning een aangename en ongedwongen sfeer.
Deze eigentijdse woning verkeert in zeer goede interne én externe staat vanwege de vele modernisaties en uitgevoerd onderhoud van de laatste jaren.
De woning beschikt onder andere over een ruime woonkeuken, fijne woonkamer met open haard, drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een 13 meter diepe achtertuin met achterom. Verder is er bergruimte in overvloed en een eigen parkeerplaats voor de woning.
De woning ligt in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafe’s met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Voor gezinnen ligt deze woning aantrekkelijk met een basisschool om de hoek en veel speelmogelijkheden in de buurt.
Met de auto bent u met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation op 1,5 kilometer van de woning met snelle verbindingen.
INDELING:
Entree met gemoderniseerd toilet en toegang tot de ruime inpandige berging (voormalige garage) van 11 m² met de wasmachine aansluiting.
Ruime garderobe met de meterkast en toegang tot een ruime berging (1.50 meter hoog). Deze bergruimte kan tot een volwaardig souterrain van circa 15 m² worden verdiept/verbouwd.
Via de eerste trap komt u in de ruime, tuingerichte woonkeuken (2015) waar een XXL eettafel met gemak past. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien zoals een Amerikaanse koel-vrieskast, breed fornuis met 5 pitten en een brede oven, recirculatiekap, combi-oven, combi-magnetron, vaatwasmachine, kokendwaterkraan en voldoende bergruimte.
Aan de voorkant van de woning ligt de gezellige woonkamer met houtkachel en zonnig balkon.
Met de volgende trap komt u op de eerste slaapverdieping met voorheen twee slaapkamers momenteel echter in gebruik als één open werkkamer en de tweede, moderne badkamer (2015) met douchecabine en wastafel.
Op de volgende verdieping vindt u de grote slaapkamer met grote kledingkast (blijft achter) en eigen badkamer voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.
Tenslotte onder de nok van het huis treft u een ruime derde slaapkamer.
OVERIGE:
– Bouwjaar 1974
– Perceeloppervlakte 139 m², eigen grond
– De gevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2023)
– Buitenschilderwerk inclusief vervanging diverse ruiten, deur en driepuntssluiting (2x) aan de voorzijde 2020
– Houten afwerkvloeren en moderne plavuizen met vloerverwarming in de woonkeuken en de hal
– Nefit HR combiketel (Trendline II C30/CW5, 2020, eigendom) en close-in-boiler
– In 2019 zijn maar liefst 15 zonnepanelen (300 Wp/paneel) geïnstalleerd
– Energielabel C en een relatief lage energierekening
– De woonkamer is voorzien van een zonnescherm en de grote slaapkamer van elektrische screens (2021)
– Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Muiden
– Parkeerplaats op eigen grond aanwezig. Een (extra) parkeervergunning is via de gemeente mogelijk à € 36,60 per jaar, alsmede bezoekersvergunningen
– Oplevering in overleg
– Sloep en ligplaats op loopafstand aan de Vecht in overleg beschikbaar
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 130 m²
– Overige inpandige ruimte: 11 m² (berging/voormalige garage)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m² (oppervlakte twee balkons samen)
– Externe Bergruimte: n.v.t.
Bovenstaande is exclusief de oppervlakte van de twee overige bergingen samen 24 m² en de oppervlakte onder de voormalige locatie van de keuken. Inhoud ca. 550 m³.
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
