Omschrijving
Vergis u niet: Muiden kent alle charme van een vestingstad. Door het wonen op de eerste verdieping heeft u geen inkijk, wel mooie vergezichten op weiland en Vecht. De etage is door de vele ramen buitengewoon licht. De ligging oost-west garandeert op het terras nagenoeg de hele dag zon.
Aan de achterkant komt ’s morgens de zon op tussen het landelijk uitzicht op weilanden en bomen. Terwijl u op het terras zit te genieten van de eerste zon en uw eerste koffie of thee, vervolgt de zon zijn weg naar voren. Verdwijnen doet hij pas aan het eind van de dag bij zonsondergang.
Op deze plek stond in 777 een kerk en waren de visgronden van de kerk van Sint Maarten. In 953 schonk Keizer Otto I de locatie de naam Villa Amuda. Het woord Amuda betekent Monding van de Aa, de oude naam van de Vecht. In 1122 kreeg Muiden stadsrechten van keizer Hendrik V.
De woning ligt aan de afgesloten Herengracht en een doodlopende zijstraat, de Ossenmarkt. Rond de Groote Zeesluis zijn er populaire kroegen, eetcafé’s en kwaliteitsrestaurants, sommige met terrassen aan de sluis. Zomer en winter is Muiden steevast een levendige belevenis.
Tussen het schitterende, middeleeuwse Muiderslot en de Groote Zeesluis, de toegang tot de rivier de Vecht, ziet u een prachtige gracht vol mooie, karakteristieke grachtenpanden. De een nog mooier dan de ander, maar geen enkel pand zo licht en zonnig als het herenhuis op nummer 32.
De goed onderhouden woning (eindwoning) beschikt over maar liefst 124 m² woonoppervlak, een inpandige berging en een zeer royaal dakterras (41 m²). De voordeur in authentieke stijl vindt u om de hoek op de Ossenmarkt. Op de foto ziet u een rode lijn, deze toont, hoe ruim het huis is.
Het uitzicht aan de voorkant is de monding van de fameuze Vecht, met historische zeilschepen. Schuin vooruit ligt de veerboot naar Pampus, het eiland dat onderdeel is van de stad. Noordwaarts ziet u de ‘Koninklijke’ Jachthaven en iets verderop ligt achter het Muiderslot het IJmeer.
Stel je voor: wonen aan het water in het centrum van het land. Overal landelijke uitstraling. Dichtbij Amsterdam, op de fiets een half uur, met de auto 15 minuten. Een NS station op 3 kilometer. Uw huis aan het water, uw boot in de haven. Beter kan je je als watersporter toch niet wensen?
Op de tweede verdieping vindt u de ruime master slaapkamer met kasten en een grote badkamer met bad. Met nog drie extra kamers en een tweede badkamer op de begane grond is het huis voor meerdere doeleinden geschikt. Voor kinderen, kleinkinderen, logees en als praktijk aan huis.
Het is de moeite waard het huis een keer te bekijken.
INDELING
Begane grond:
De entree met overdekte luifel en natuurstenen trapopgang is prachtig. De hal omvat een ingebouwde garderobekast, de meterkast en een deur naar de studeerkamer/bibliotheek. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte (slaap-) kamer, die nu als werkkamer wordt gebruikt. Tussen werkkamer en bieb vindt u een tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel, modern toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het huis is een separate royale tweede slaapkamer met ingebouwde kastenwand en een aangrenzende berging, die van binnen- en buitenuit bereikbaar is. De woonlaag is deels voorzien van een massieve eikenhouten vloer.
Eerste verdieping:
Via de open trap komt u in het woongedeelte, waar de zeer lichte en ruime woon-/eetkamer zich bevindt met open keuken. De Bulthaup keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; koel-/vrieskast, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven/magnetron en een vaatwasmachine. Deze woon/-eetkamer heeft een mooie vloer van eikenhouten planken. Door de diverse (zij-)ramen in combinatie met de zonligging is deze etage verbazingwekkend licht. Via de keukendeur komt u op het ruime (41 m²) zonnige dakterras. Het terras biedt de gehele dag zon.
Tweede verdieping:
Trapopgang vanuit de woonkamer naar de overloop, welke is voorzien van een grote spiegelkastenwand met bergruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de master slaapkamer. De doodlopende straat aan deze zijde garandeert nachtrust in een fijne omgeving met uitzicht over haven en gracht. Aan de achterkant is de ruime en lichte badkamer gesitueerd, welke is voorzien van een ligbad met lage instap, separate douche, tweede toilet en een dubbele wastafel.
Met de vlizotrap op de overloop is de bergvliering te bereiken, waar de CV-ketel hangt en een ventilatie box voor de badkamer zich bevindt.
OVERIGE
– Perceeloppervlakte 81 m², eigen grond
– Bouwjaar: 1970
– Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Muiden
– Door de gehele woning veel berg/kastruimte
– Strakke gestucte wandafwerking
– Fraaie, vernieuwde hardhouten kozijnen en deuren
– Door de jaren heen gemoderniseerd
– ATAG Q HR combiketel, eigendom
– Nageïsoleerde gevels en dubbelglas, energielabel D
– Door de ligging van het dakvlak zouden zonnepanelen tot een goede optie behoren
– Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning beschikbaar à € 36,60 per jaar, alsmede boekjes met 25 bezoekersvergunningen à € 1/per dag
– Oplevering in overleg
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
– Wonen: 124 m²
– Overige inpandige ruimte: 7 m² (berging)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 41 m² (dakterras)
– Externe bergruimte: n.v.t.
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en onzes inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
