Omschrijving
Tussen het beroemde middeleeuwse Muiderslot en de Groote Zeesluis, toegang tot de rivier de Vecht ziet u een gracht vol mooie, karakteristieke woningen, maar geen zo licht en zonnig als het herenhuis op nummer 32.
Deze goed onderhouden woning (type eindwoning) beschikt over maar liefst 124 m² woonoppervlak, een inpandige berging en een zeer royaal dakterras (41 m²). De voordeur vindt u in stijl om de hoek van de Herengracht op de Ossenmarkt.
Aan de achterkant (oost) komt ’s morgens de zon op tussen het landelijk uitzicht op weilanden en bomen. Hij volgt u op hoogte naar de kant van de gracht, waar de zon ondergaat (west). Het uitzicht hier is de originele haven van de stad Muiden met authentieke zeilschepen, in de monding van de rivier. Schuin voor de voorkant ligt de veerboot naar Pampus, het eiland dat onderdeel is van de stad. Kijkt u noordwaarts, dan ziet u de ‘Koninklijke’ Jachthaven en iets verderop naast het Muiderslot het IJmeer.
Door het wonen op de eerste verdieping heeft u zonder inkijk mooie vergezichten op weiland en de Vecht. Daarnaast is deze etage vanwege de vele ramen zeer licht en garandeert de ligging oost-west op het grote terras nagenoeg de hele dag zon.
Op de tweede verdieping is de ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten en badkamer gesitueerd. Met nog drie extra kamers en een tweede badkamer is de begane grond voor meerdere doeleinden geschikt.
Deze woning ligt rustig aan een doodlopend straatje, de Ossenmarkt. De vestingstad met zijn historische straten dateert uit 1122. Rond de Groote Zeesluis zijn er een aantal gezellige kwaliteitsrestaurants en populaire cafés met terrassen. Met de auto bent u in 15 minuten in Amsterdam. Het NS-station van Weesp bevindt zich slechts op 3 kilometer afstand.
INDELING
Begane grond
De entree is prachtig en overdekt met luifel en natuurstenen trapopgang. De hal omvat een ingebouwde garderobekast, de meterkast en een deur naar de studeerkamer/bibliotheek. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte (slaap-) kamer, die nu als werkkamer wordt gebruikt. Tussen werkkamer en bieb vindt u een badkamer, voorzien van douche, wastafel, modern toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het huis is een separate royale tweede slaapkamer met ingebouwde kastenwand en een aangrenzende berging die van binnen- en buitenuit bereikbaar is. De woonlaag is deels voorzien van een eikenhouten vloer.
Eerste verdieping
Via de open trap komt u in het woongedeelte terecht, waar de zeer lichte en ruime woon-/eetkamer zich bevindt met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; koel-/vrieskast, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven/magnetron en een vaatwasmachine. De woon/-eetkamer heeft een nette eikenhouten vloer en door de diverse (zij-)ramen in combinatie met de zonligging is deze etage heerlijk licht. Via de keukendeur komt u op het ruime (41 m²) en zonnige (zuid-oosten) dakterras. Het terras biedt de gehele dag zon.
Tweede verdieping
Trapopgang vanuit de woonkamer naar de overloop welke is voorzien van een kastenwand met opbergmogelijkheden.
Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met vaste kast. De doodlopende straat aan deze zijde zorgt voor een fijne en rustige omgeving met uitzicht over het water. Aan achterkant is de ruime en lichte badkamer gesitueerd, welke is voorzien van een ligbad met lage instap, separate douche, tweede toilet en een dubbele wastafel.
Met de vlizotrap op de overloop is de bergvliering te bereiken, waar de CV-ketel hangt en een ventilatie box zich bevindt.
OVERIGE
– Perceeloppervlakte 81 m², eigen grond
– Bouwjaar: 1970
– Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Muiden
– Door de gehele woning veel berg/kastruimte
– Strakke gestucte wandafwerking
– Fraaie, vernieuwde hardhouten kozijnen en deuren
– Door de jaren heen gemoderniseerd
– ATAG Q HR combiketel, eigendom
– Nageïsoleerde gevels en dubbelglas, energielabel D
– Door de ligging van het dakvlak zouden zonnepanelen tot een goede optie behoren
– Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning beschikbaar à € 36,60 per jaar, alsmede boekjes met 25 bezoekersvergunningen à € 1/per dag
– Oplevering in overleg, voorkeur verkoper april 2023
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
– Wonen: 124 m²
– Overige inpandige ruimte: 7 m² (berging)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 41 m² (dakterras)
– Externe bergruimte: n.v.t.
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en onzes inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
