Omschrijving
Aan de Vecht, op steenworp afstand van het Muiderslot, ligt aan het autovrije gedeelte van de Herengracht dit prachtig gelegen half vrijstaande grachtenpand!
Deze zeer charmante woning uit 1890 voelt óók van binnen als een warme jas door o.a. de balkenplafonds, sfeervolle houten vloeren, gezellige open haard, openslaande deuren en ramen met roedeverdeling.
Door de aanzienlijk breedte van 7.10m voelt de leefruimte heerlijk ruim aan en is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eethoek en fijne zithoek rond de open haard. De indeling van de woning is prettig en logisch en alle ruimtes zijn goed van formaat. De woning heeft een woonoppervlak van 105 m².
De sfeervolle patio op het oosten ligt vrij, is van een fatsoenlijk formaat en beschikt over een achterom.
Deze vestingwoning ligt aan het afgesloten gedeelte van de Herengracht. Rond de Groote Zeesluis zijn er populaire kroegen, eetcafés en kwaliteitsrestaurants, sommige met terrassen aan de sluis. Zomer en winter is Muiden steevast een levendige belevenis.
Tussen het schitterende, middeleeuwse Muiderslot en de Groote Zeesluis, de toegang tot de rivier de Vecht, staan aan de prachtige Herengracht allerlei karakteristieke grachtenpanden. Het uitzicht aan de voorkant is de monding van de fameuze Vecht, met historische zeilschepen. Schuin tegenover de ‘Koninklijke’ Jachthaven en iets verderop ligt achter het Muiderslot het IJmeer.
INDELING
Begane grond (66,7 m²): Hal, meterkast, toilet met fontein. Ruime woon-/eetkamer met een fijne zithoek rond de open haard en openslaande deuren naar de patio, gezellige eethoek met leuk doorkijkje naar de Vecht. In de uitbouw is de keuken gerealiseerd. De keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad en inbouwapparatuur van Miele, Liebherr en Siemens (brede gaskookplaat, combi magnetron-oven, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en een koel-/vrieskast) en een voorraadkast.
Eerste verdieping (38,5 m²): De verdieping ademt dezelfde fijne sfeer uit als beneden door de houten vloer, schuine kap met balken en ramen met roedeverdeling. Aan de voorzijde bevindt zich de grote slaapkamer met airco. De autovrije straat aan deze zijde garandeert nachtrust in een fijne omgeving met uitzicht over haven en gracht. De vanuit de slaapkamer toegankelijke badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en een meubel met veel bergruimte en een dubbele wastafel.
Ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde met aangrenzende, grote inloopkast.
Bergvliering: De bergvliering is vanuit de slaapkamer aan de achterzijde toegankelijk en heeft een hoogte van 0.87m.
OVERIGE
– Perceeloppervlakte 94 m², eigen grond
– Bouwjaar 1890, dakkapel badkamer 1991
– Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Muiden, de woning is geen monument
– Het Muiderslot om de hoek met mooie tuinen om in rond te dwalen
– Door de gehele woning is veel berg-/kastruimte aanwezig
– Nefit Proline CW5 HR combiketel, circa 2012, eigendom
– Airco (Mitsubishi) in de slaapkamer aan voorzijde, 2010
– Elektrische zonwering aan de achterzijde, op beide woonlagen
– Buitenschilderwerk voorgevel (behoudens voordeur) en de eerste verdieping van de achtergevel, maart 2024
– Mooi afgelakt houtwerk aan de binnenzijde
– Diverse meubelstukken zoals de zitbank, eettafel, stoelen en losse kasten zijn ter overname. De wasmachine en droger in de badkamer blijven achter.
– Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning beschikbaar à € 37 per jaar, alsmede bezoekersvergunningen
– Oplevering in overleg
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
– Wonen: 105,2 m²
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
– Externe bergruimte: n.v.t.
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en onzes inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
