Omschrijving
Volledig in 2023/2024 gemoderniseerde 5-kamer-eengezinswoning!!
Gelegen op een leuke plek met fijn en relatief vrij uitzicht in het rustige en gemoedelijke dorp Nigtevecht, met een centrale ligging tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum.
Het afgelopen half jaar is de woning intern volledig gemoderniseerd waardoor deze nu o.a. beschikt over een woon-/eetkamer met moderne open keuken en kookeiland, openslaande deuren, 4 slaapkamers, luxe sanitair, gedeeltelijke vloerverwarming, glad stucwerk, PVC vloeren, grotendeels kunststof kozijnen en een energielabel B.
Deze instapklare woning van 112 m² uit 1971 beschikt over een stenen berging van 7 m² én een grote stenen garage van 19 m²… Ideaal toch?!
De achtertuin is 13 meter diep (tot de garage) en ligt op het zonnige zuidwesten. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.
Maak snel een afspraak om deze prachtige woning te bezichtigen!
LOCATIE:
Nigtevecht is een dorp aan de Vecht, centraal gelegen tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Deze steden zijn via provinciale wegen in circa 20 minuten te bereiken. Het nabij gelegen Weesp heeft een station met zeer gunstige verbindingen (o.a. Amsterdam binnen 17 minuten).
Het is een karakteristiek, kindvriendelijk dorp met circa 1500 inwoners en heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, een eetcafé, een supermarkt, een dorpshuis en de voetgangerspont naar Nederhorst den Berg. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in het dorp terecht of anders in het stadje Weesp (drie kilometer). Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed. U zit te midden van één van de mooiste plassengebieden van Nederland en om de hoek ligt de rivier ‘De Vecht’. Verder zijn er o.a. een tennis- en voetbalvereniging en een dorpshuis. Er zijn diverse opties in de regio op fietsafstand voor middelbare scholen namelijk in Weesp, Breukelen, Bussum, Hilversum of Amsterdam Zuidoost.
INDELING:
Begane grond (45,5 m²): Entree, hal met garderobe, nieuwe meterkast en een luxe toiletruimte (2023) met hangend toilet en fontein. Tuingerichte en vooral lichte woon-/eetkamer voorzien van openslaande deuren, visgraat PVC met vloerverwarming en zwart stalen deur. De moderne, open keuken (2023) met kookeiland en bar is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, vaatwasmachine en een koel-/vrieskast (allen van Zanussi).
Eerste verdieping (45,5 m²): Overloop, drie slaapkamers (waarvan één met balkon), luxe badkamer met raam en vloerverwarming welke is voorzien van een douchecabine (hand-/regendouche), ligbad, breed wastafelmeubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping (21,0 m²): Overloop met bergruimte (en cv-ketel) en de wasmachine/droger aansluiting. Vierde, ruime slaapkamer met open nok (2.72 m) en dakkapel (aluminium kozijn met dubbel glas).
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 176 m², eigen grond
– Bouwjaar 1971
– Intern geheel gemoderniseerd in 2023/2024, doorverkoop vanwege persoonlijke (goede) omstandigheden, de makelaar zal het u toelichten
– Grotendeels voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond en eerste verdieping in 2008
– Nieuwe hardhouten achterpui woonkamer (2023) met openslaande deuren en HR++ glas
– Voorzien van PVC vloeren op de begane grond en eerste verdieping (2023)
– Trap naar eerste verdieping eveneens voorzien van PVC (2023)
– Gehele woning voorzien van glad stucwerk op de wanden en plafonds
– Nieuw binnenschilderwerk (2023/2024)
– Tweede verdieping voorzien van een laminaatvloer met warmte- en geluidsisolatie (2023)
– Nieuwe binnendeuren (behoudens meterkast en bergruimte tweede verdieping) 2024
– Waterleidingen, gasleiding en afvoeren in de woning vervangen
– De bedrading is in de woning vervangen, geaard en voorzien van een nieuwe, moderne groepenkast (2023)
– Elektrische screens op de eerste verdieping aan de achterzijde (vanwege zuid-west zijde)
– CV-ketel Remeha Avanta 28c CW4 combiketel uit 2018 (eigendom)
– Nieuwe radiatoren op de eerste en tweede verdieping (2023)
– Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming (via de cv-ketel) 2023
– Energielabel B
– De garage is voorzien van een elektrische deur met afstandsbediening
– Oplevering in overleg, per direct beschikbaar
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 112 m²
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte: 3,6 m² (balkon)
– Externe Bergruimte: 19,1 + 7,1 = 26,2 m² (garage en berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
