Omschrijving
Statig herenhuis in het authentieke stadscentrum van Weesp!
Dit prachtige grachtenpand is zeer royaal met een gebruiksoppervlak van maar liefst 279 m². Verder beschikt het pand over een 9 meter diepe stadstuin van 50 m² op het noordoosten (perceeloppervlak 190 m²).
Het is prachtig gelegen aan het (vaar-)water van de Oudegracht, met aan beide zijden van de gracht karakteristieke panden en de ‘Grote kerk’ aan de achterzijde. Op loopafstand van de winkels, horeca, scholen en het NS-station.
Dit naar eigen inzicht compleet te renoveren pand biedt na afloop veel woongenot, diverse gebruikers- en indelingsmogelijkheden, rust en privacy! Op de begane grond is een zee aan ruimte voor een geweldige leefruimte. Beide verdiepingen bieden genoeg ruimte voor bijvoorbeeld zes ruime slaapkamers en twee badkamers.
Alle drie de woonlagen zijn zeer ruim van opzet met respectievelijk 127,6 m², 92,9 m² en 58,8 m² aan oppervlak. In 1966 is de begane grond voorzien van een staalconstructie (stalen staanders met stalen balken in het plafond) waardoor de indeling van de begane grond naar eigen wens kan worden uitgevoerd (zie brochure). De begane grond is voorzien van een betonvloer, beide verdiepingen hebben een houten constructievloer. De breedte van het pand is opvallend namelijk maar liefst circa 12 meter aan de voorzijde, circa 7 meter aan de achterzijde en een gemiddelde diepte van ruim 12 meter (exclusief de smalle uitbouw). De tweede verdieping heeft een fraaie dakconstructie vanwege de drie daken (één zadeldak met twee dwarskappen).
Bent u op zoek naar een unieke, zeer royale woning in het centrum van Weesp?! Dan is een uitgebreide bezichtiging absoluut de moeite waard!
OVERIGE:
– Indicatief bouwjaar 1750;
– Perceeloppervlak 190 m², eigen grond;
– Gelegen in het Beschermd Stadsgezicht van Weesp;
– Pand is GEEN gemeentelijk- of rijksmonument en ook geen beeldbepalend pand;
– Het pand heeft de bestemming ‘wonen’ (zie ook de brochure) waardoor u het pand kunt verbouwen tot uw droomwoning en kunt financieren met een hypotheek;
– Mogelijkheid voor praktijk aan huis met fiscale voordelen;
– In verleden in ieder geval in gebruik geweest als woning, bankkantoor en daarna kantoor;
– Energielabel E, isolatie dient tijdens de renovatie te worden aangebracht;
– Plafondhoogte begane grond circa 2.70 m, eerste verdieping circa 2.65 m en de onderkant van de drie nokken op de tweede verdieping circa 3,50 m;
– Fundering onbekend, achterste pandbrede uitbouw en de smalle uitbouw zijn voorzien van palen in 1966;
– De stadstuin is te vergroten tot 65 m² indien een gedeelte van de uitbouw (de toiletgroep) wordt verwijderd;
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving d.m.v. vergunningen (één vergunning mogelijk á € 50 per jaar, geen wachtlijst);
– Optioneel is (momenteel) indien gewenst een parkeerplaats aan te kopen in de parkeergarage van een appartementencomplex op 500 meter loopafstand aan de Prinses Irenelaan;
– In de Oudegracht zijn bootligplaatsen (maximaal 7 meter, doorvaarhoogte brug circa 1 meter) via de gemeente beschikbaar;
– Opleverstaat: leeg, conform de staat zoals tijdens de bezichtiging;
– In de koopovereenkomst worden vanwege de staat van de woning, clausules opgenomen inzake de ouderdom/staat, verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en dus koper niet goed kan informeren, alsmede een clausule die de eventuele aanwezigheid van asbest niet uitsluit. Koper koopt de woning zoals het is;
– Oplevering in overleg, per direct mogelijk;
– Uitgebreide brochure met diverse relevante bijlagen (o.a. bouwtekeningen) direct te downloaden.
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 220,5 m²
– Overige inpandige ruimte: 58,8 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
– Externe Bergruimte: n.v.t.
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
