Eemnesserweg 14

Op steenworp afstand van het station en het gezellige centrum van Hilversum gelegen 2-onder-1-kap woning met maar liefst 137 m2 woonoppervlakte. Bouwjaar 1932. 

Het karakteristieke jaren 1930 pand is in het verleden gebruikt als woon-/winkelpand. Recent is er een gemeentelijke vergunning afgegeven voor de bestemmingswijziging naar Wonen. Het gehele object kan nu gebruikt worden als woning.

De woning moet volledig worden gerenoveerd en kan naar eigen wens worden ingedeeld en-/of afgewerkt. Bij de vraagprijs is hiermee rekening gehouden.

Indicatie indeling op basis van fotovolgorde: 

Begane grond:
Voorzijde object: entree, kamer met systeemplafond, inbouwspots en wasbak. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Achterzijde object: via eigen entreedeur (bereikbaar via achterom), tochtportaal. Woonkamer met open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (combi-oven/magnetron,  5 pits gaskookplaat en afzuigkap). Trapkast met opstelling voor de was-/droogmachine. Badkamer met toilet, wastafel en douche. In de kelder bevindt zich een multifunctionele slaap-, werk- of hobbyruimte voorzien van tapijt, radiator, voldoende stopcontacten en lichtpunten. Deze 'woonruimte' heeft een eigen meterkast voor elektriciteit.

Eerste dieping:
De eerste verdieping is via beide entrees op de begane grond te bereiken: via de deur in de ruimte aan de voorzijde en via de houten trap. Via de houten trap komt u bij een overdekte ruimte en vervolgens in de eenvoudige keuken met CV installatie, overloop, toilet, toegang tot 2 in grootte variërende slaapkamers met marmeren schouw (buiten gebruik). Éen slaapkamer heeft toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping: 
Overloop, twee slaapkamers ieder met dakkapel. Badkamer met wastafel en zitbad. Via de overloop is er toegang tot een bergvliering. 

Buitenruimte:
De woning beschikt over een voortuin en een ruim dakterras op de eerste verdieping gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden:
- Ruime woning met veel potentie welke naar eigen smaak kan worden ingedeeld en afgewerkt;
- Goede bereikbaar ten opzichte van station (trein en bus), snelwegen en het centrum van Hilversum;
- Volledig enkele beglazing;
- Hoge plafonds;
- Originele binnendeuren;
- CV installatie Intergas Kompakt HRE 2022 (eigendom);
- 2 meterkasten t.b.v. elektriciteit;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- alsmede een nimmer bewoond clausule opgenomen, derhalve zijn er geen Vragenlijst en-/of Lijst van zaken beschikbaar en wordt de woning verkocht als "As is, Where is");
- Oplevering in overleg, korte termijn is gewenst.

Voor een bezichtiging van deze woning woning kunt u contact opnemen met ons kantoor of nog beter neem u eigen NVM makelaar mee. Gezien het afwerkingsniveau van de woning adviseren wij om u door een bouwkundige inspecteur goed te laten informeren over de staat van onderhoud.