Hellingstraat 54

Zelden komen locatie, comfort, woongenot en duurzaamheid op zo een prachtige manier samen als bij deze unieke nieuw gebouwde stoere vrijstaande heerlijk lichte villa direct gelegen aan de monding van “De Vecht” in het zo charmante Muiden.
Een woonoppervlakte van ca. 209 m2, nog aan te leggen tuin aan de zijkanten en aan de vecht een fantastisch royaal terras.

Indeling; ruime hal welke direct toegang biedt tot de nog te plaatsen woonkeuken, het gastentoilet en de meer dan royale berging wellicht met aanpassingen aan te passen naar een leuke speel/werkkamer. De open keuken doet royaal aan dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de iets verhoogde ligging t.o.v. de woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer, van circa 70 m2, heeft een prachtige harmonica pui van maar liefst zes (!) meter breed, welke volledig op te schuiven is en zo het binnen/buitengevoel versterkt en toegang biedt tot het grote terras aan De Vecht, en waar je 's ochtend heerlijk begint in het zonnetje met je eerste kopje koffie.

Op de eerste etage bereikt u middels de overloop de drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt uitzicht over De Vecht en is voorzien van een ruimte voor een kastenkamer en een-suite badkamer met een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, inloopdouche en vrijstaand ligbad.
De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de overzijde van de eerste etage en hebben tevens zicht tot in de nok wat een heel ruimtelijk gevoel geeft, via de overloop, toegang tot een tweede badkamer met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

De eerder benoemde buitenruimtes bieden een geweldige plek om optimaal te kunnen genieten van het waterleven. Ook bestaat er de mogelijkheid om twee ligplaatsen te huren voor het huis (voor boten tot circa 7 meter), dus na een lange werkdag kunt u ’s avonds zo vanaf het huis, varend met de boot van een wijntje te genieten van de ondergaande zon.

Zorgeloos wonen op een waanzinnige locatie in het gezellige Muiden.

“De Werf bij de Sluis” is een nieuw buurtschap direct aan De Vecht gelegen. Hier woont u omringd door ruimte en uitzicht maar toch ook op loopafstand van het geliefde Muiden en haar vele voorzieningen.

Architectenbureau Rijnboutt heeft tegen de historische achtergrond van vestingstad Muiden een eigentijds robuust ontworpen buurtschap gerealiseerd. Het geheel bestaat uit 57 luxe Werfappartementen en Werfhuizen met eigen parkeerplaats(en) en berging. Voor alle woningen geldt dat er een perfecte balans is gevonden tussen de verbinding van een stad en de privacy en rust van wonen aan het water.

Locatie
Muiden is perfect gelegen tussen het Gooi enerzijds en de bruisende Amsterdam anderzijds. Via de rijksweg A1 is Amsterdam in slechts 10 autominuten te bereiken. Daarnaast heeft Muiden goede aansluitingen op het OV netwerk waardoor NS-station Weesp, Muiderberg, Naarden en NS-station Naarden-Bussum binnen handbereik liggen. Ook is er een busverbinding welke u naar het P+R terrein net buiten Muiden brengt en vanaf waar diverse busverbindingen zijn naar Amsterdam-IJburg, Amsterdam-Oost, Amsterdam-Zuidoost, Weesp, Bussum, Huizen, Hilversum en Almere. Dit P+R terrein is vanaf de Hellingstraat ook per fiets gemakkelijk te bereiken in circa vijf fietsminuten. Muiden zelf biedt alle denkbare voorzieningen zoals daar zijn een supermarkt, diverse speciaalzaken, horeca, scholen en (sport)verenigingen.

Bijzonderheden
- Deze vrijstaande villa is onderdeel van Project De werf bij de sluis in Muiden bestaande uit 62 luxe nieuwbouw werfappartementen en werfwoningen
- De wanden zijn behang klaar en de plafonds zijn strak en glad afgewerkt.
- Keuken nog te plaatsen
- Mogelijkheid tot huur van 2 ligplaatsen voor de deur
- Het gehele complex is gesplitst in appartementsrechten
- De Vereniging van Eigenaars zal worden beheerd door Newomij VVE Beheer
- Service kosten ca 274,18,=
- Notaris Houthoff heeft destijds het project begeleid dus voor de doorverkoop willen we gebruik maken van dezelfde notaris
- Het betreft een doorverkoop
- Elektrisch oplaadpunt behoort tot de mogelijkheden
- Collegiale verkoop met Art of Living by Marquitte & Partners, makelaar Marquiette Schaap

Wij zijn laaiend enthousiast over de bouwstijl, de unieke locatie en trots dat we deze opportunity aan u mogen presenteren.
Wij vertellen u graag meer of verwelkomen u voor een bezichtiging van de locatie aan “De Vecht”.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.