Scheendijk 15 19

Recreëren aan het water – Scheendijk 15-19, Breukelen

Bent u op zoek naar een plek om helemaal tot rust te komen in een waterrijke en serene omgeving? Dan is deze vrijstaande, gasloze recreatiewoning aan de Scheendijk 15-19 in Breukelen precies wat u zoekt. Gelegen aan het water, met directe toegang tot de Loosdrechtse Plassen en de Vecht, biedt deze woning de perfecte ontsnapping aan de dagelijkse hectiek.

Watersportparadijs aan huis
Voor liefhebbers van varen, vissen of suppen is dit een waar paradijs. U vaart zo naar de Loosdrechtse Plassen, en met circa 15 minuten bent u op de Vecht, waarmee zelfs Utrecht en Amsterdam bereikbaar zijn per boot. Aan de woning is een eigen ligplaats aanwezig.

Ligging en voorzieningen
De recreatiewoning ligt aan de geliefde Scheendijk, op slechts 1,5 km fietsen van het centrum van Breukelen. Hier vindt u winkels, restaurants, een supermarkt en het NS-station. Breukelen heeft uitstekende ov-verbindingen met directe treinverbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Ook met de auto zijn Utrecht en Amsterdam binnen circa 20 minuten bereikbaar.


Indeling

Begane grond
De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en sfeervolle open haard. De keuken is uitgerust met een koelkast, 4-pits elektrische kookplaat en vaatwasser. Via de kunststof schuifpui bereikt u het zonnige terras aan het water, eveneens voorzien van een open haard en buitenzonwering voor de warme dagen.
Verder treft u op de begane grond een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een royale vaste kast met onder andere de meterkast, boiler, combi-oven, wasmachine- en drogeraansluiting, en toegang tot de eerste verdieping via een vaste trap. De vloer is uitgevoerd in hout.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide met dakramen en vaste kasten. De ruime hoofdslaapkamer biedt veel bergruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad/douche, toilet en wastafelmeubel. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer.

Tuin
De keurig onderhouden tuin ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Er is een ruim terras met vlonders, diverse beplanting en een bewateringssysteem via een elektrische pomp uit de plas. Uw boot kunt u direct aanmeren.

Schuur en berging
De ruime houten schuur is ideaal voor het opbergen van tuinspullen, fietsen of watersportmateriaal. Naast de entree is een extra bergkast aanwezig voor terrasmeubilair.


Bijzonderheden
- Dubbel glas en kunststof kozijnen;
- Gevelisolatie (2020), vloerisolatie (2017);
- Gasloze woning;
- Het dak van de woning is vernieuwd (2018), schuurdak met sedum (2015);
- Elektrisch zonnescherm;
- Eén parkeerplaats op het afgesloten terrein;
- Recreatieve bestemming;
- Verwarming via 8 elektrische kachels;
- Warm water: elektrische boiler (80 liter, 2019, eigendom);
- Vernieuwde meterkastleidingen (2017);
- Erfpachtcanon: ca. € 4.000,- per jaar (t/m 2029). Over 2025 is de erfpacht reeds voldaan;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- alsmede een nimmer bewoond clausule opgenomen;
- Bouwjaar: 1979;
- Woonoppervlakte: ca. 80 m²;
- Externe bergruimte: ca. 11 m²;
- Inhoud: ca. 295 m³;
- Perceeloppervlakte: 150 m²;
- Oplevering in overleg.

Grijp deze kans
Een zeldzame kans om een complete recreatiewoning te kopen op een toplocatie aan het water. Ervaar de rust, ruimte en recreatiemogelijkheden zelf – u bent van harte welkom!