Amerlandseweg 9 b

TE HUUR – REPRESENTATIEF KANTOOR-APPARTEMENT


Poort van Breukelen – ca. 157 m² BVO

Op een uitstekende zichtlocatie in het representatieve bedrijfsverzamelgebouw "Poort van Breukelen" is dit hoogwaardige en volledig afgebouwde kantoorappartement beschikbaar voor verhuur. Het object is gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping en beschikt over een moderne, luxe afwerking, waardoor het direct in gebruik kan worden genomen.

De gezamenlijke entree heeft een hoogwaardige uitstraling met natuurstenen afwerking, automatische schuifdeuren, een liftinstallatie en een eigen meterkast. Hiermee biedt het gebouw een representatieve ontvangst voor zowel medewerkers als bezoekers.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar dankzij de ligging aan de Amerlandseweg, de doorgaande route naar Breukelen. Het kantoor bevindt zich direct naast het NS-station Breukelen en op korte afstand van de op- en afritten van de A2.

Met de auto bedraagt de reistijd naar Utrecht circa 10 minuten en naar Amsterdam circa 15 minuten. Door de directe ligging naast het station is ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt circa 157 m² BVO, inclusief het naar rato aandeel in de algemene ruimten.

PARKEREN
Op het afgesloten buitenterrein van het bedrijfsverzamelgebouw zijn ruime parkeervoorzieningen aanwezig. Het terrein is uitsluitend toegankelijk via een op afstand bedienbare slagboom.

Daarnaast bevindt zich direct naast het gebouw een P+R-terrein waar gratis parkeergelegenheid beschikbaar is.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoor wordt opgeleverd in de huidige, volledig afgewerkte staat en is onder meer voorzien van:

- representatieve entree;
- luxe glazen systeemwanden;
- dubbele toiletgroep met voorportaal;
- pantry met inbouwapparatuur;
- hoogwaardige PVC-vloer;
- vloerverwarming;
- LED-verlichting;
- systeemplafonds;
- airconditioning.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € PM per maand, te vermeerderen met btw, als voorschot op basis van nacalculatie en maandelijks vooruit te voldoen.

Hieronder vallen onder andere:

- de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars, met uitzondering van het eigenaarsdeel (zoals de premie van de opstalverzekering en reserveringen voor groot onderhoud).

Het kantoor beschikt over eigen aansluitingen voor de nutsvoorzieningen.

NUTSVOORZIENINGEN
Huurder dient zelf overeenkomsten af te sluiten met de leveranciers van elektriciteit, data en overige nutsvoorzieningen.

BIJZONDERHEDEN
Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.