10 jul. 2026
10
Arjan en team hebben ons zeer goed begeleid tijdens de verkoop. Hierbij waardeerden wij de duidelijke, snelle en heldere communicatie. Ook was het duidelijk dat het team beschikte over diepe kennis...
Wonen in Huizen
De haven van het Gooi, met het Gooimeer aan de voorkant en de heide aan de achterkant. Huizen is het grootste dorp van de regio en verreweg het meest gevarieerd: van een vissershuisje in het Oude Dorp tot een jaren-tachtigwoning in Huizermaat of een appartement aan het water. Die variatie maakt de woningmarkt hier ook onvoorspelbaarder dan de buurdorpen.
- Ruim 41.000 inwoners, 14 wijken: het grootste dorp van het Gooi, en het enige met een echte haven.
- Gemiddelde verkoopprijs rond €517.000: aanzienlijk toegankelijker dan Blaricum of Laren, met een woningvoorraad die voor 59 procent uit koopwoningen bestaat.
- 72 procent gaat boven de vraagprijs weg: voor tussenwoningen in de regio, met een gemiddelde overbieding van 3,4 procent. Kopers hebben hier gemiddeld twee woningen om uit te kiezen.
- 23 dagen verkooptijd: een tussenwoning wisselt hier binnen drie weken van eigenaar. Voor vrijstaande woningen in de regio duurt dat 60 dagen.
Bron: NVM/Brainbay, Q2 2026, regio Het Gooi en Vechtstreek. Geüpdatet: 14-7-2026
Zet de volgende stap
Benieuwd wat jouw woning echt waard is in Blaricum? Plan een vrijblijvende waardebepaling. We laten je zien wat je woning waard is, waar kansen liggen en wat je verkoopmogelijkheden zijn.
Waardebepaling aanvragen
Je zit nergens aan vast!
Makelaar in Huizen
Huizen was ooit een boerendorp, daarna een vissersdorp met een haven die in 1854 met de hand werd gegraven. Toen de Zuiderzee in 1932 werd afgesloten, verdween de visserij en verlegden de Huizers hun werk naar de bouw en de kaashandel. In 1967 werd Huizen groeikern en verrezen in een paar decennia de wijken die nu het grootste deel van het dorp vormen.
Die geschiedenis zie je terug in de woningvoorraad. Het Oude Dorp met zijn smalle straten en oude boerderijen, het Nautisch Kwartier aan de haven, de ruime meent-wijken uit de jaren zeventig en tachtig, en de appartementen aan het Gooimeer. Vier woningtypes, vier kopersgroepen, vier prijsniveaus, binnen één postcode. Dat maakt de vraagprijs hier een lastiger vraagstuk dan het lijkt. Een tussenwoning in Huizermaat beweegt anders dan een appartement met uitzicht op het water of een woning in het Oude Dorp. Wie zich baseert op het gemiddelde van de gemeente, zit er in vrijwel elk van die vier gevallen naast.
Waarom kiezen voor Nienaber?
Dat kunnen we zelf vertellen, maar dat laten we liever aan onze opdrachtgevers over. Dit komt in onze Funda-reviews het vaakst terug:
- Deskundig en eerlijk advies (50 reviews): opdrachtgevers noemen de vakkennis, en dat ze een realistisch verhaal krijgen in plaats van wat ze willen horen.
- Persoonlijke begeleiding (50 reviews): het hele traject wordt uit handen genomen, door de makelaars én de binnendienst.
- Korte lijnen (49 reviews): snel antwoord op vragen en tussentijds op de hoogte gehouden worden, zonder er zelf achteraan te moeten.
- Vlotte verkoop (32 reviews): verkopers beschrijven hoe snel hun woning verkocht is en de doortastende aanpak daarachter.
Klanten aan het woord:
10
Arjan en team hebben ons zeer goed begeleid tijdens de verkoop. Hierbij waardeerden wij de duidelijke, snelle en helder communicatie. Ook was het duidelijk dat het team beschikte over diepe kennis van...
Anoniem
Weesperstraat 61
29 jun. 2026
9.0
Heel prettige communicatie en samenwerking. Alles helder en deskundig overgebracht. Veel aandacht ervaren.
10
Heel vakkundig, professioneel en aangenaam geholpen door Arjan, Monica en de rest van het team van Nienaber bij de verkoop van ons huis. Communiceren helder en snel, denken graag mee en geven...
13 jun. 2026
10
Heel vakkundig, professioneel en aangenaam geholpen door Arjan, Monica en de rest van het team van Nienaber bij de verkoop van ons huis. Communiceren helder en snel, denken graag mee en geven...
Mevr. Mark
11 jun. 2026
10
Een hele goede begeleiding, goed gedaan Michiel ! Volledige kennis van de markt, prettige samenwerking.
Anoniem
Herenstraat 6
30 mei 2026
10
Door de stabiliserende markt duurde de verkoop wat langer, maar we zijn erg goed geholpen door onze makelaar. Heel vriendelijk en dacht altijd goed mee.
Anoniem
Zeestraat 36
30 mei 2026
8.0
Betrokken mensen, goeie ervaring! Nemen de tijd voor je, reageren snel en kordaat. Heel fijn! En wanneer heb je 100 letters geschreven want dat is wat je minimaal moet gebruiken🤷♀️
Mevr. M. Steenaard
Veerplein 146
29 mei 2026
9.0
Korte lijnen en zeer prettig overleg. Adequaat reageren op situaties. Persoonlijk en kundig- en realistisch advies. Prettige ervaring voor mij.
18 mei 2026
10
Wij hebben Nienaber Weesp zowel als makelaar gehad bij de aankoop van ons huidige huis als bij de verkoop van ons oude huis. Beide keren naar de volle tevredenheid. Arjan is rustig, zorgvuldig, heeft...
SINDS 1919Huis verkopen in Huizen
Wat je woning opbrengt, bepaal je grotendeels vóór de verkoop start. Met de vraagprijs, het moment en de manier waarop je hem presenteert. Daarvoor moet je weten wat er nu in Huizen gebeurt: wat kopers zoeken, wat vergelijkbare woningen deden en waar de kansen liggen.
Je weet waar je aan toe bent
Je hoort van ons wat je woning realistisch opbrengt en welke aanpak daarbij past. Ook als dat een ander verhaal is dan je hoopte. Zo neem je je beslissing op basis van de markt in Huizen, niet op basis van een mooi verhaal.
Eerst een plan, dan pas een handtekening
In een vrijblijvend gesprek nemen we jouw woning en situatie door. Wat is een logische vraagprijs, welke koper past bij dit huis en wat moet er gebeuren voordat hij in de verkoop gaat? Daarna beslis jij of we het samen doen.
Wat is jouw huis waard?
Twijfel je nog of je wilt verkopen? Begin dan met een waardebepaling. Je krijgt een concreet beeld van wat je woning in de huidige markt opbrengt, gebaseerd op recente verkopen in Huizen en de staat van jouw huis. Met dat cijfer in de hand beslis je een stuk makkelijker.
Gratis, en je zit nergens aan vast
De waardebepaling kost je niets en verplicht je tot niets. We komen langs, bekijken je woning en je hoort snel wat een realistische opbrengst is. Wat je daarna met dat advies doet, bepaal je zelf.
Veelgestelde vragen over wonen in Huizen
Wat kost een huis in Huizen?
De gemiddelde verkoopprijs ligt rond €517.000, met een gemiddelde WOZ-waarde van €477.000. Daarmee is Huizen aanzienlijk toegankelijker dan buurgemeenten Blaricum en Laren. Wel lopen de prijzen binnen het dorp sterk uiteen: een appartement, een jaren-zeventigwoning in Huizermaat en een pand in het Oude Dorp zitten in totaal verschillende prijsklassen.
Welke wijken heeft Huizen?
Huizen telt veertien wijken en is daarmee het grootste en meest gevarieerde dorp van het Gooi. De bekendste:
- Oude Dorp: de historische kern met smalle straten en oude boerderijen.
- Havengebied en het Nautisch Kwartier: wonen aan het water, met de Botterwerf en de Kalkovens om de hoek.
- Huizermaat en Bovenmaten: ruim opgezette wijken uit de groeikernjaren, populair bij gezinnen.
- Stad en Lande, Zenderwijk, Westereng: woonwijken met een eigen winkelcentrum en scholen.
Elke wijk trekt een ander type koper. Dat maakt het gemiddelde van de gemeente weinig bruikbaar als je wilt weten wat jouw woning waard is.
Hoe lang staat een woning in Huizen te koop?
Kort. Voor tussenwoningen lag de verkooptijd in de regio op 23 dagen, voor appartementen op 27 dagen. Dat is fors sneller dan bij vrijstaande woningen, waar 60 dagen normaal is. Huizen bestaat grotendeels uit het eerste type, dus reken op een vlot traject als de woning goed in de markt staat.
Wordt er in Huizen overboden?
Ja, en vaker dan elders in de regio. Van de tussenwoningen werd 72 procent boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddelde overbieding van 3,4 procent. Bij appartementen was dat 63 procent. Een koper heeft in dit segment gemiddeld twee woningen om uit te kiezen, dus de concurrentie is stevig.
Is Huizen goedkoper dan Blaricum en Laren?
Ja. Waar de gemiddelde woningwaarde in Blaricum boven het miljoen ligt en in Laren rond €978.000, zit Huizen rond de €500.000. Het verschil zit in het type woningvoorraad: Blaricum en Laren bestaan grotendeels uit vrijstaande woningen en villa’s, Huizen uit rijwoningen, twee-onder-een-kappers en appartementen. Voor dezelfde reistijd naar Amsterdam betaal je hier dus aanzienlijk minder.
Hoe zit het met de bereikbaarheid van Huizen?
Huizen heeft geen treinstation. Je reist via de A1 en de A27, of met de bus naar station Hilversum, Naarden-Bussum of Almere. Voor forenzen die op de trein leunen is dat een aandachtspunt. Met de auto sta je binnen een half uur in Amsterdam, Utrecht of Amersfoort.
Wat maakt Huizen anders dan de rest van het Gooi?
Het water. Huizen is het enige dorp in het Gooi met een echte haven, en wordt niet voor niets de haven van ’t Gooi genoemd. Van oorsprong een boerendorp, later een vissersdorp met een haven die in 1854 met de hand werd gegraven. Sinds de gemeente in 1967 groeikern werd, is het uitgegroeid tot het grootste dorp van de regio. Je hebt dus het Gooimeer aan de ene kant en de heide aan de andere.
Wat is mijn woning in Huizen waard?
Dat weet je pas als iemand hem echt heeft gezien. Online rekenmodules werken met het gemeentegemiddelde, en dat zegt in een dorp met veertien wijken en vier verschillende woningtypes weinig. Wij komen langs, kijken naar je woning en je situatie, en vertellen je eerlijk wat haalbaar is. Ook als dat lager ligt dan je hoopt.
Marktcijfers: NVM/Brainbay, tweede kwartaal 2026, regio Het Gooi en Vechtstreek.
Huis in Huizen taxeren
De basis voor een ijzersterke financiële beslissing? Een taxatierapport is het fundament onder een verantwoorde aankoop, een sterke verkoop en een helder financieel plan. In een markt die zo specifiek is als die van Huizen, is een nauwkeurige taxatie essentieel. Bij Nienaber Makelaars krijg je een diepgaande analyse door NWWI-gevalideerde taxateurs die elk detail van jouw woning en de lokale marktdynamiek meewegen.
- Gevalideerde kwaliteit: Onze rapporten voldoen aan de strengste eisen en worden door elke geldverstrekker geaccepteerd.
- Verder kijken dan de vierkantemeterprijs: We nemen juridische finesses en omgevingsfactoren mee die anderen over het hoofd zien.
- Snel en onderbouwd: Je ontvangt een deskundig rapport waarmee je direct door kunt naar de bank of de notaris.
Aanbod in Huizen
Benieuwd wat er momenteel te koop staat in Huizen? Hieronder een kleine greep uit ons actuele aanbod. Bekijk het volledige overzicht en ontdek jouw volgende thuis.
Huis kopen in Huizen
In Huizen zijn woningen soms al verkocht voordat ze op Funda staan. Wie alleen de sites afstruint, loopt dat aanbod mis. Met een aankoopmakelaar die de verkopende partijen in het dorp kent, ben je eerder in beeld en sta je sterker als het op onderhandelen aankomt.
- Voorsprong op het aanbod: je hoort van woningen voordat ze openbaar worden.
- Zakelijk tegenwicht: jij mag verliefd worden op een huis, wij kijken nuchter naar de waarde, de staat en de risico's.
- Geregeld tot en met de notaris: van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht bewaken we elke stap en elk document.
SINDS 1919
Huis verhuren in Huizen
Een goede huurder vind je niet met een beetje geluk. Dat vraagt om een zorgvuldige screening, kennis van de huurwetgeving en een scherp oog voor wat jouw woning waard is op de huurmarkt in Huizen. Nienaber Makelaars regelt het van A tot Z, zodat jij geen omkijken hebt naar je vastgoed.
- Waterdichte screening: We selecteren uitsluitend huurders die passen bij jouw woning en eisen.
- Juridische zekerheid: Van huurwetgeving tot sluitend contract, wij zorgen dat alles klopt.
- Optimaal rendement: We kennen de lokale marktwaarde en adviseren je over de beste huurprijs.
Liever direct contact?
We staan voor je klaar!
Met onze kantoren in Hilversum, Bussum en Weesp zijn we als makelaar dagelijks actief in de regio. Je profiteert bij ons van lokale expertise en een groot zoekersnetwerk in Gooi en Vechtstreek. Zo brengen we kopers en verkopers uit de hele regio moeiteloos bij elkaar.
