Woningmarkt Gooi en Vechtstreek Q3 2026

Wat betekenen de cijfers?

De krapte-indicator geeft aan uit hoeveel woningen je als zoeker gemiddeld kunt kiezen. Die staat nu op 4,0, een jaar geleden was dat 3,0. Landelijk ligt de indicator op 2,8. In Gooi en Vechtstreek heb je als koper dus ruim meer te kiezen dan gemiddeld in Nederland. Dat komt vooral doordat er meer te koop staat: 1.060 woningen tegenover 816 een jaar eerder.

Tegelijk kwamen er in het derde kwartaal 1.037 woningen nieuw op de markt, 3,3% meer dan een jaar geleden. Het aantal verkopen daalde licht naar 788. Er komt dus meer bij dan er weggaat, en dat zie je terug in de looptijd: het aanbod staat gemiddeld 55 dagen te koop, landelijk is dat 49 dagen.

Overbieden neemt af

Een jaar geleden betaalden kopers in Gooi en Vechtstreek gemiddeld 2,1% boven de vraagprijs. In het derde kwartaal van 2026 is dat gedaald naar 0,2%. Er ging 47,3% van de woningen boven de vraagprijs weg, tegenover 59% een jaar eerder. Landelijk wordt nog gemiddeld 3,3% overboden en gaat 65,9% boven de vraagprijs weg. In deze regio sluit de verkoopprijs dus veel dichter aan op wat er gevraagd wordt.

Dat geldt voor bijna alle woningtypen. Op tussenwoningen werd een jaar geleden nog gemiddeld 3,6% overboden, nu 0,5%. Bij appartementen ging het van 3,5% naar 0,6%. Vrijstaande woningen gingen net als vorig jaar gemiddeld onder de vraagprijs weg, nu 2,8% eronder. Zoek je een vrijstaande woning, dan is er ruimte om te onderhandelen.

Appartementen: het grootste aanbod, de langste verkooptijd van de rijwoningen

Het aantal appartementen in aanbod groeide met 43% naar 295. De vraagprijs van die appartementen daalde met 11,8% naar €401.000, terwijl de verkoopprijs vrijwel gelijk bleef. De verkooptijd liep op van 24 naar 32 dagen en 51% ging boven de vraagprijs weg, tegenover 65% een jaar eerder. Appartementen vragen dit kwartaal dus een scherpere prijs en meer geduld dan een jaar geleden.

Wil je weten welke vraagprijs bij jouw woning past? Plan een gratis waardebepaling met een makelaar van Nienaber Makelaars. Tijdens een bezoek aan je woning krijg je een onderbouwde waarde en een advies over de vraagprijs en de verkoopstrategie.

De vraagprijs maakt het verschil

De NVM-cijfers laten dit kwartaal nog duidelijker zien hoe belangrijk een realistische vraagprijs is. Woningen die binnen een kwartaal verkopen, gaan gemiddeld voor 1,0% boven de vraagprijs weg. Staat een woning een tot twee kwartalen te koop, dan levert de verkoper gemiddeld 2,5% in. Na een jaar is dat 5,9%. Een vraagprijs die past bij de markt trekt de meeste kijkers in de eerste weken, en daar wordt de prijs bepaald.

De woningmarkt in Bussum, Naarden, Hilversum, Weesp en Muiden

De NVM-regio Gooi en Vechtstreek omvat de gemeenten Blaricum, Gooise Meren, Hilversum, Huizen, Laren en Wijdemeren. Bussum, Naarden en Muiden vallen onder Gooise Meren, Weesp sluit daar direct op aan. De cijfers in dit artikel zijn regiocijfers, in Bussum, Hilversum en Muiden zie je hetzelfde beeld terug: meer aanbod, verkoopprijzen die dicht bij de vraagprijs liggen en een verkooptijd van ruim een maand. Vrijstaande woningen maken 22% van het aanbod uit, maar slechts 10% van de verkopen. Tussenwoningen zijn 18% van het aanbod en 27% van de verkopen. In het vrijstaande segment heb je als koper dus de meeste keuze, bij tussenwoningen de minste.

Wat betekent dit voor jou?

Als koper: je hebt meer keuze dan een jaar geleden en je betaalt gemiddeld vrijwel de vraagprijs. Bij vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen is het aanbod het ruimst. Tussenwoningen verkopen nog altijd binnen een maand, dus daar blijft snel schakelen nodig. Plaats een zoekopdracht bij Nienaber Makelaars, dan hoor je het als eerste wanneer er een woning beschikbaar komt die past bij je woonwensen.

Als verkoper: de prijzen houden stand en de verkooptijd is met 34 dagen nog altijd kort. Het ruimere aanbod betekent wel dat kopers kunnen vergelijken. Een vraagprijs die klopt met de markt is nu belangrijker dan een jaar geleden. Start met een gratis waardebepaling, dan weet je waar je staat voordat je woning te koop komt.

Deze analyse is gebaseerd op de kwartaalcijfers van NVM/Brainbay voor de regio Gooi en Vechtstreek, 3e kwartaal 2026. De cijfers betreffen bestaande koopwoningen die via NVM-makelaars zijn aan- en afgemeld. Huurwoningen, nieuwbouw en beleggingsobjecten zijn niet meegerekend. Lees ook de analyse van het tweede kwartaal van 2026.