NVM/Brainbay, kwartaalcijfers 2e kwartaal 2026, regio Het Gooi en Vechtstreek
De woningmarkt in Het Gooi en Vechtstreek in cijfers (Q2 2026)
Een woning in Het Gooi en Vechtstreek kostte in het tweede kwartaal van 2026 mediaan € 715.000. Dat is 4,9% meer dan een jaar geleden. Er wisselden 976 woningen van eigenaar, een stijging van 8,3%, terwijl het aanbod met 27,2% groeide naar 1.033 beschikbare woningen. Er werd gemiddeld 1,5% boven de vraagprijs betaald, minder dan de 3,0% van vorig jaar. Voor jou als koper betekent dat meer keuze en iets meer ademruimte. Voor verkopers blijft het een gunstige markt: binnen 29 dagen zit er doorgaans een handtekening onder de koop.
| Kengetal | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal verkochte woningen | 976 | 901 | +8,3% |
| Mediane verkoopprijs | € 715.000 | € 674.000 | +4,9% |
| Prijs per m² | € 5.910 | € 5.704 | +3,3% |
| Woningen in aanbod | 1.033 | 812 | +27,2% |
| Nieuwe aanmeldingen | 1.332 | 1.222 | +9,0% |
| Mediane verkooptijd | 29 dagen | 24 dagen | licht gestegen |
| Krapte-indicator | 3,2 | 2,7 | iets meer keuze |
Bron: NVM/Brainbay, regionale analyse Het Gooi en Vechtstreek, Q2 2026
Wat betekenen de cijfers?
De krapte-indicator van 3,2 betekent dat je als woningzoeker gemiddeld uit ruim drie woningen kunt kiezen. Een jaar geleden waren dat er nog geen drie. De markt blijft daarmee aan de krappe kant, maar de richting is duidelijk: er komt lucht in. Landelijk staat de krapte-indicator op 2,5, in Het Gooi en Vechtstreek heb je als koper dus net iets meer te kiezen dan gemiddeld in Nederland.
De verkooptijd liep op van 24 naar 29 dagen. Dat klinkt als een verandering, maar in de praktijk is een maand nog altijd snel. Wie zijn woning goed presenteert en scherp prijst, verkoopt dus nog steeds vlot.
Wat betaal je voor een woning in Het Gooi en Vechtstreek?
Opvallend: twee-onder-een-kapwoningen stegen met 6,2% het hardst en doorbraken de grens van een miljoen euro. Zoek je een betaalbare instap in de regio, dan is het appartement met € 401.000 het toegankelijkst.
Vergelijk je Het Gooi en Vechtstreek met heel Nederland, dan valt het prijsniveau op. Landelijk kostte een woning mediaan € 506.000, ruim twee ton minder dan in deze regio. Ook de prijsontwikkeling verschilt: landelijk stegen de prijzen met 2,1%, in Het Gooi en Vechtstreek met 4,9%.
| Woningtype | Transactieprijs | Stijging t.o.v. 2025 |
|---|---|---|
| Appartement | € 401.000 | +5,0% |
| Tussenwoning | € 572.000 | +4,7% |
| Hoekwoning | € 659.000 | +3,5% |
| Twee-onder-een-kap | € 1.042.000 | +6,2% |
| Vrijstaand | € 1.492.000 | +5,5% |
Bron: NVM/Brainbay, regionale analyse Het Gooi en Vechtstreek, Q2 2026
Meer aanbod, meer keuze
Het aanbod groeide in een jaar tijd met 27,2% naar 1.033 woningen. Ook kwamen er 1.332 woningen nieuw op de markt, 9,0% meer dan vorig jaar. Vooral het aantal appartementen in aanbod nam toe, met 36% ten opzichte van een jaar geleden.
Toch blijft de markt in beweging: 72% van het aanbod staat korter dan een kwartaal te koop. De extra woningen worden dus vlot opgenomen door de vraag. Voor jou als zoeker is dit het beste moment in jaren om rond te kijken, zonder dat je bang hoeft te zijn dat alles morgen weg is.
Overbieden neemt af
Een jaar geleden betaalden kopers in Het Gooi en Vechtstreek gemiddeld 3,0% boven de vraagprijs. In het tweede kwartaal van 2026 is dat gedaald naar 1,5%. Er ging 57,8% van de woningen boven de vraagprijs weg, tegenover 65% vorig jaar. Landelijk ligt het overbiedingspercentage op 4,6%, in deze regio gaat het er dus rustiger aan toe.
Per woningtype zijn de verschillen groot. Op tussenwoningen wordt met 3,4% het meest overboden, gevolgd door appartementen met 2,4%. Bij vrijstaande woningen betaalden kopers gemiddeld 2,9% onder de vraagprijs. Zoek je een tussenwoning, houd dan rekening met concurrentie. Kijk je naar een vrijstaande woning, dan is er juist ruimte om te onderhandelen.
De woningmarkt in Bussum, Naarden, Hilversum, Weesp en Muiden
De regio Het Gooi en Vechtstreek omvat de gemeenten Blaricum, Gooise Meren, Hilversum, Huizen, Laren en Wijdemeren. Bussum, Naarden en Muiden vallen onder Gooise Meren, en Weesp sluit daar direct op aan. In deze plaatsen zie je het regionale beeld terug: stijgende prijzen, meer aanbod en korte verkooptijden. In Hilversum en Bussum spelen appartementen en tussenwoningen een grote rol, precies de typen waar de meeste vraag naar is. Rond Naarden, Muiden en in de villadorpen maakt het vrijstaande segment een groter deel van de markt uit, en daar heb je als koper juist meer keuze en onderhandelingsruimte.
De vraagprijs maakt het verschil
De NVM-cijfers laten zien hoe belangrijk een scherpe vraagprijs is. Woningen die binnen drie maanden verkopen, gaan gemiddeld voor 2,4% boven de vraagprijs weg. Staat een woning langer te koop, dan leveren verkopers juist in op de vraagprijs. Een realistische vraagprijs trekt meer kijkers in de cruciale eerste weken, en meer kijkers zorgen voor een beter eindresultaat.
Wil je jouw woning in Bussum, Hilversum, Weesp of omgeving te verkopen? Plan een gratis waardebepaling met onze makelaar. Tijdens een persoonlijk bezoek bepalen we de actuele marktwaarde van je woning en adviseren we je over een realistische en goed onderbouwde vraagprijs.
Wat betekent dit voor jou?
Als koper: je hebt meer keuze dan een jaar geleden, vooral bij appartementen en vrijstaande woningen. Tegelijk stijgen de prijzen door en verkopen woningen binnen 29 dagen, dus snel schakelen blijft nodig. Plaats een zoekopdracht bij Nienaber Makelaars, dan hoor je het als eerste wanneer er een woning in ons aanbod beschikbaar komt die aansluit bij jouw woonwensen.
Als verkoper: de markt is gunstig, met stijgende prijzen en een korte verkooptijd. Het groeiende aanbod betekent wel dat jouw woning meer concurrentie heeft. Start met een gratis waardebepaling, dan begin je goed voorbereid aan de verkoop.
Deze analyse is gebaseerd op de kwartaalcijfers van NVM/Brainbay voor de regio Het Gooi en Vechtstreek, 2e kwartaal 2026. De cijfers betreffen bestaande koopwoningen die via NVM-makelaars zijn aan- en afgemeld. Huurwoningen, nieuwbouw en beleggingsobjecten zijn niet meegerekend. Vragen over de woningmarkt of benieuwd naar de waarde van jouw woning? Neem dan vrijblijvend contact op.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Gooi en Vechtstreek
Wat kost een woning in Gooi en Vechtstreek?
In het tweede kwartaal van 2026 kostte een woning in de regio Gooi en Vechtstreek mediaan € 715.000. Dat is 4,9 procent meer dan een jaar eerder. Per woningtype: een appartement kost € 401.000, een tussenwoning € 572.000, een hoekwoning € 659.000, een twee-onder-een-kapwoning € 1.042.000 en een vrijstaande woning € 1.492.000. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Stijgen de huizenprijzen in Gooi en Vechtstreek nog?
Ja. De mediane verkoopprijs steeg in een jaar tijd met 4,9 procent naar € 715.000. De prijs per vierkante meter kwam uit op € 5.910, een stijging van 3,3 procent. Landelijk stegen de prijzen met 2,1 procent, de regio stijgt dus harder dan het Nederlandse gemiddelde. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Hoe snel verkoopt een huis in Gooi en Vechtstreek?
Een woning in Gooi en Vechtstreek werd in het tweede kwartaal van 2026 mediaan binnen 29 dagen verkocht. Een jaar eerder was dat 24 dagen. Vrijstaande woningen doen er met 60 dagen het langst over, tussenwoningen gaan met 23 dagen het snelst. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Wordt er nog overboden in Gooi en Vechtstreek?
Ja, maar minder dan vorig jaar. In het tweede kwartaal van 2026 ging 57,8 procent van de woningen boven de vraagprijs weg en betaalden kopers gemiddeld 1,5 procent meer dan gevraagd. Een jaar eerder was dat nog 3,0 procent. Op tussenwoningen wordt met 3,4 procent het meest overboden, vrijstaande woningen gingen gemiddeld voor 2,9 procent onder de vraagprijs weg. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Is het een goed moment om een huis te kopen in het Gooi?
Je hebt meer keuze dan een jaar geleden: het aanbod steeg met 27,2 procent naar 1.033 woningen en de krapte-indicator kwam uit op 3,2. Tegelijk stegen de prijzen met 4,9 procent. Wachten op dalende prijzen is op basis van deze cijfers geen logische strategie, goed voorbereid zoeken wel. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Hoe is de woningmarkt in Bussum, Hilversum, Naarden, Weesp en Muiden?
Deze plaatsen liggen in en rond de NVM-regio Gooi en Vechtstreek. In het tweede kwartaal van 2026 werden er in de regio 976 woningen verkocht tegen een mediane prijs van € 715.000, binnen mediaan 29 dagen. Het aanbod groeide met 27,2 procent, waardoor je als koper meer keuze hebt. Benieuwd wat dit voor jouw woning betekent? Vraag een gratis waardebepaling aan bij Nienaber Makelaars. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
